奧運短租房賺少賠多

　　中介機構(gòu)稱奧運結(jié)束后房源釋放將拉低房租

　　北京房產(chǎn)的奧運短租市場在高預(yù)期下以“雷聲大雨點小”、實際成交價格明顯低于業(yè)主報價的情形下偃旗息鼓。然而，今年上半年是北京全市平均房租上漲最快的半年，伴隨奧運會召開與結(jié)束，后奧運北京房屋租賃市場價格是否能回落？

　　據(jù)中大恒基市場部統(tǒng)計，今年，北京本有意向短租的房源超過2萬套，但奧運會期間執(zhí)行北京二手房市場短租合同的，全北京僅不足8000套，而且絕大部分是平時月租在5000元以上的公寓，位置大部分分布在奧運場館周邊，最后成交的僅占短租房源的40%，有近60%的短租房源選擇了長租。雖然北京的奧運短租一個月的租金是平常的4.6倍，高于前兩屆奧運會舉辦城市悉尼和雅典。但是奧運短租房成交量有限，加上短租房大多有比較長的空置期，短租市場賺的沒有賠的多。

　　然而，奧運會給北京的租賃市場帶來了很大的影響，雖然短租成交量有限，但是房主借力奧運普遍提高房價。據(jù)調(diào)查顯示，今年上半年是北京全市平均房租上漲最快的半年，由去年底的月房租1350元上漲到了目前的1560元，上漲了15.6%。首次單套月房租突破了1500元。其中今年上半年高檔公寓因奧運需求成交猛漲是主要原因。

　　房產(chǎn)中介機構(gòu)預(yù)測，后奧運房源明顯增加，房租將下調(diào)。原因有三，一是奧運會的利好已變現(xiàn)，市場已經(jīng)沒有了繼續(xù)漲價的借口；二是短租等房源轉(zhuǎn)而釋放到市場，這部分房主為減少空置損失，會將房租調(diào)低；三是后奧運北京二手房買賣市場的成交量很可能繼續(xù)下降，這會使很多原來選擇出售的房源釋放到租賃市場，房源增加必然降低平均的房租。

　　“鏈家地產(chǎn)”專業(yè)人士分析，目前奧運村區(qū)域有六成以上短租房源已不得不面對現(xiàn)實投入到長期租賃市場。相比奧運短租市場租金，這部分房主的收益預(yù)計減少3倍左右，轉(zhuǎn)為長租后報價會相對提高，預(yù)計漲幅在3%左右，平均月租金提價100-200元。(記者陸昀)