據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年9月上市的20個新盤項目中，一半左右集中在五環(huán)附近，雖然各自通過打折、贈送禮品等方式進行著促銷，但整體價格仍在高位運行。

　　與此同時，也有數(shù)據(jù)顯示，京城中高檔二手商品房的價格在奧運會后出現(xiàn)了一定幅度的回落。據(jù)北京中原三級市場研究部對監(jiān)測樓盤統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年8月北京中高檔二手商品房成交均價為13901.5元/平方米，環(huán)比2008年7月下浮0.36%。同時，2008年8月北京中高檔二手商品房買賣成交量環(huán)比7月下浮15.5%。而這種成交量的跌勢無疑將對今后一段時間的二手房價格產(chǎn)生影響。

　　●三環(huán)二手房價接近五環(huán)新盤 如何選擇？

　　隨著二手房價格的松動，中心城區(qū)一些區(qū)域的價值進一步凸現(xiàn)。而奧運會后是否繼續(xù)限行機動車的討論，也讓許多有意購房的人有了更多的考慮。北京中原三級市場研究部的專家認為，隨著人們安家置業(yè)理念的不斷更新，二手房已經(jīng)為越來越多的人所接受。而當前價格的變化無疑將帶給人們更多的選擇空間。

　　從區(qū)域分布上來說，當前北京三環(huán)附近部分二手房的價格已經(jīng)與五環(huán)外新盤的價格趨近，購房者需要進一步考慮的則是如何選擇的問題。

　　●資源優(yōu)勢為二手房加分 選房應(yīng)按需求而定

　　中原三級市場部的分析人士指出，如左下表所示，東、南、西三環(huán)樣本附近的二手房價格均價與其各自目前五環(huán)外在售新盤項目的價格基本持平。如東五環(huán)外的遠洋一方項目，均價為12600元/平方米，而東三環(huán)團結(jié)湖區(qū)域的二手房均價介于12000-16000元/平方米之間。具體到項目，如團結(jié)湖公寓均價為13000元/平方米左右。北三環(huán)目前的二手房價格略高于北五環(huán)外在售新房價格，這也是由于北三環(huán)所處地段靠近豐富的教育資源的中關(guān)村，而眾所周知教育資源豐富地區(qū)的房產(chǎn)一直都是供不應(yīng)求，也就注定了其價格偏高的結(jié)果。

　　而除了價格以外，三環(huán)區(qū)域靠近城中心，相關(guān)的配套設(shè)施完善，尤其是表現(xiàn)在教育、醫(yī)療、交通等各方面，這都是五環(huán)外的項目所無法比擬的。因此中原的分析人士認為，在購房的過程中，購房者要考慮清楚究竟購房選擇的重點是什么，是交通的便利、孩子的上學，還是居住環(huán)境的幽雅或是其他。

　　此外，以上的數(shù)據(jù)同樣可以看出，靠近城中心的三環(huán)附近的二手房產(chǎn)項目的價格并不是如想象中的比五環(huán)附近的項目高很多，個別項目的價格與五環(huán)附近項目的價格幾乎持平。因此，先劃定三環(huán)、五環(huán)等購房的區(qū)域反而會對購房有一定的限制，購房者要按自己的需求，結(jié)合各個項目的優(yōu)勢來做出最終的購房決定。

　　●二手房跌幅大 買方市場或到來

　　趙先生做夢也沒有想到，兩個月前的一個臨時決定，讓他新買的房子多出了20平方米。而他的經(jīng)歷也激勵著身邊更多的人開始了“淘房”之旅。

　　據(jù)趙先生介紹，他和老伴兩個月前就打算在四惠附近購買一套150萬左右的二手房。當時去了好幾家中介公司，終于在某小區(qū)看上了一套100平方米的兩居，但是這套房子的房主要價158萬。經(jīng)過再三磋商，房主給出的最低報價仍與趙先生的報價相差數(shù)萬元。在最后的磋商中，由于和房主發(fā)生了一些摩擦，趙先生決定暫時不買了，等到奧運過后再說。

　　本月初，當趙先生再次來到中介公司時，發(fā)現(xiàn)同一小區(qū)的房子價格變化很大，于是再次動了買房的念頭。經(jīng)過多次努力，他最終以150萬的價格從一個急于出手的房主手里買下了一套120平方米的三居。而據(jù)為趙先生服務(wù)的中介公司講，趙先生的例子在最近一段時間并不鮮見，市場疲軟導致的價格走低是主要的因素。

　　據(jù)了解，為應(yīng)對目前成交量的下滑，許多中介公司都做出了大幅度的調(diào)整。除了關(guān)閉效益不好的門店，一些公司甚至對交易規(guī)則進行了改變。一位業(yè)內(nèi)人士透露，“以前中介公司的掛牌價都會等于甚至高于業(yè)主的報價，以求獲得更高的收益。但現(xiàn)在買房人數(shù)急劇下降，為吸引購房者，越來越多的中介公司不得不以低于業(yè)主報價的價格掛牌。例如業(yè)主要價100萬的房子，中介公司掛出的價格可能只有95萬，等吸引來買家再與業(yè)主談價格。而一般的業(yè)主都會接受這個價格�！�

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰直言：“房價下跌是炒房的小業(yè)主拋盤引發(fā)的，但是速跌的底部是開發(fā)商跟進后砸出來的�！北M管房價是否見底還未可知，但買方市場或許正悄無聲息地到來。(衛(wèi)東)