10月22日晚，央行、財政部等部門聯(lián)合發(fā)布了《繼續(xù)加大保障民生投入力度切實解決低收入群眾基本生活》，其中包括減免房產交易稅費、降低貸款利率等多項措施。10月28日，央行宣布再次下調存貸款基準利率0.27個百分點。最近不少讀者致電本報，希望了解新政后交易和貸款究竟能節(jié)省多少費用，記者采訪了相關專業(yè)人士，對此進行了梳理。

　　【關鍵詞：稅費】

　　買方最多能省數(shù)千元

　　賈先生準備購買陳先生的一套房產，該房產為普通住宅，面積75平米，總價為80萬元，賈先生為首次購買房屋。

　　根據(jù)新政規(guī)定，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%，免除印花稅、土地增值稅。

　　中原三級市場部專業(yè)人士指出，賈先生所要交納的契稅由原來總房款的1.5%降為1%，即由12000元降至8000元，印花稅賈先生原來需要交納總房款的0.5%。，新政后被減免了，印花稅部分可以節(jié)省400元，賈先生在稅費方面共可節(jié)省4400元，而賣方陳先生僅可節(jié)省0.5%。印花稅即400元，他所需交納的個人所得稅、營業(yè)稅沒有變化。由于是五年內普通住宅，本來就無須交納土地增值稅，所以土地增值稅一項也沒有變化。(詳見附表1)

　　專家提示：

　　1、普通住宅目前的標準是同時滿足如下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。據(jù)北京中原三級市場研究部的研究表明，滿足前兩條還比較容易，而由于近年來京城樓市價格上漲速度快，幅度大，從而導致大部分房產的價格都遠遠地高于同級別土地住房平均交易價格的1.2倍，也就意味著消費者在市場上難覓二手普通住宅。

　　2、盡管對于普通住宅和5年以上非普通住宅來說，免除土地增值稅沒有影響，但是對于5年內非普通住宅來說，免征土地增值稅也可以減少部分支出，以一套200萬元3年內非普宅來計算，免征土地增值稅可少支出20000元。

　　【關鍵詞：商貸】

　　百萬房產月還款省千元

　　劉先生現(xiàn)居住一套60平米的一居室，由于從今年起父母過來同住，不太方便。為改善住房，準備購買京城五年內普通住宅二手商品房一套。該房產面積125㎡，總價120萬元。劉先生夫妻雙方共有存款50萬元，準備首付45萬元，其余5萬元用來支付相關稅費及其它開銷。貸款共75萬元，時間為20年。

　　財政部新政規(guī)定，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。10月28日，央行宣布再次下調存貸款基準利率0.27個百分點。

　　政策利好究竟可省多少貸款費用？中原三級市場部專業(yè)人士為劉先生算了一筆賬：新政前貸款年限五年期以上按7.47%×1.1=8.22%的利率計算，而新政將改善型自住房納入了優(yōu)惠行列，目前尚未出臺改善型住房的明確界定，假設劉先生符合改善型的條件，且假設利率按最下限基準利率0.7倍計算，調整后的利率則是7.2%×0.7=5.04%。

　　按上述利率計算，如果是在新政貸款利率調整前，劉先生的月還款額應該是6376.38元，需要繳納的貸款利息總額是780329.37元，新政之后，月還款額降至4966.26元，比之前降了1410.12元，需要繳納的貸款利息總額則是441900.59元，比之前降了338428.78元。(記者 楊娟娟)