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寒冬難忍奔波之苦 北京遠郊置業(yè)者紛紛返城租房

2008年11月20日 08:38 來源:北京青年報 發(fā)表評論

  “三天兩頭修路改道,生活配套瓶頸凸顯,交通壓力日漸暴露,寒冬難忍奔波之苦……還是回來租房吧。 ”一位遠郊置業(yè)者接受采訪時“大倒苦水”。曾幾何時,不少當(dāng)初“一心向外”尋找價值洼地,圓自己置業(yè)夢想的人們開始陸續(xù)回城租房住了。各大房屋中介公司資料顯示,近階段租房客戶群中,在燕郊、涿州等北京人熱衷購房的遠郊區(qū)域擁有房產(chǎn)的年輕租客占了相當(dāng)?shù)谋壤。是什么讓他們放著好好的“私宅”不住,偏要跑回城里覓一處“立錐之地”呢?多方走訪下,“都市還鄉(xiāng)團”的苦衷層層揭開。

  ●市區(qū)租房遠郊置業(yè) 年輕人的新“5+2”選擇

  “在燕郊住了兩年了,最近終于下決心在單位附近租了套房子。折去往來市區(qū)和燕郊的車費,每個月多出近1000元的生活成本,但是終于不用再擔(dān)心每天堵車遲到,加班晚了趕不上末班車;不用再在堵得寸步難行的四五環(huán)之間飽受煎熬了。”在國貿(mào)上班的年輕白領(lǐng)姚先生對記者說話時,臉上的表情如釋重負。

  過去講“5+2”的生活方式,是指擁有兩套住房,一套在城里,一套在郊區(qū)。周一至周五住市區(qū)住宅便于工作,雙休日到郊區(qū)放松身心。但如今,“5+2”又被賦予了新的含義:最近幾年,北京市區(qū)房價不斷攀升,越來越多實力有限的購房者將目標鎖定在房價相對便宜的郊區(qū),可是距離遠、交通不便、浪費時間、居住成本高等一系列問題也隨之而來。對于他們來說,能夠購買兩套住房只能是一種經(jīng)濟與心理上如蝸牛般負重前行的奢望。于是,盡管牢騷滿腹,盡管有些無奈,在目前北京租房人群中,像姚先生一樣在郊區(qū)買了房,同時又在城里租房的人正逐步增多,這種新“5+2”生活方式已經(jīng)為不少上班族所接受,“都市還鄉(xiāng)團”成了這一置業(yè)人群的自我戲謔。

  業(yè)內(nèi)人士認為,越來越多的郊區(qū)置業(yè)年輕人選擇當(dāng)上了“都市還鄉(xiāng)團”,除了實力不足無法在市區(qū)買房之外,還有一個重要原因就是,在市內(nèi)購房,大多數(shù)人會選擇離工作單位比較近的地方。雖然生活便利了,但由于市區(qū)內(nèi)的房屋價格較高,購房首付的大筆資金加上沉重的按揭貸款負擔(dān)將會抑制購房者日常生活的其他消費,生活質(zhì)量也會明顯下降,F(xiàn)在的年輕人工作變動相當(dāng)頻繁,基于跳槽或是工作單位遷址等原因,貿(mào)然購買房屋也會給他們帶來風(fēng)險,而租房則只需退掉原來的房子重新選擇就可以了。

  ●外來“購房人”大量涌入 原有配套難堪重負瓶頸凸顯

  “燕郊原本作為小城鎮(zhèn)來規(guī)劃建設(shè),人口規(guī)劃上限是30萬,可現(xiàn)在算上常住人口和流動人口,還有近年來暴增的北京買房人,短短這幾年就涌入了至少20萬人,現(xiàn)在粗略估計一下,燕郊人口早就遠遠超過30萬了!毖嘟奸_發(fā)區(qū)一位工作人員透露。

  “在燕郊,很多住宅項目開發(fā)體量動輒百萬以上,某定位為‘青年社區(qū)’的項目甚至達到了近400萬平方米的總規(guī)模,也就是說僅僅一個項目便能吸納六七萬人居住,把所有項目累加起來,這是何其驚人的數(shù)字!睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

  人口急劇增長帶來的是什么呢?實地探察后可以看到,幾分鐘一趟的930公交車從始發(fā)站出來就已經(jīng)是人滿為患,沿途的乘客常常為擠不上車而著急干瞪眼;由于周邊缺少大型商業(yè),無法滿足幾萬居民的日常生活需求,潮白河沿線不少小區(qū)的居民隔三岔五就得打車到很遠的為數(shù)極少的大超市購物“屯糧”;不少原本只能負擔(dān)村級供電需求的變電站,根本無法滿足眾多新興小區(qū)的供電需求而幾乎癱瘓;經(jīng)常性的因為線路檢修、增容升級而導(dǎo)致的大面積停水停電,嚴重影響了周邊居民的正常生活。凡此種種,不一而足。

  “根據(jù)三河市政府的統(tǒng)計,在燕郊買房的北京人幾乎全是在2002年后買房入住此地的。雖然逃離了北京的高房價,住進了大房子,也呼吸到了清新的空氣,但住宅的快速發(fā)展,外來人口的急劇增長,使燕郊的市政配套越來越跟不上社會需求,水電氣暖、污水管線等等系列問題日漸暴露。大整修又使得道路嚴重擁堵,出行困難,不少買房人又只能回到市內(nèi)暫住。”燕郊某房地產(chǎn)人士深有感觸地說。

  ●冬季來臨成“候鳥” 成本核算還是租房更實惠

  據(jù)了解,“都市還鄉(xiāng)團”近期熱衷回城租房還有一個頗為“新鮮”的原因——“季節(jié)性遷徙”。寒冬來臨,不少上班族更難以忍受一大早從溫暖的被窩里鉆出來,迎著寒風(fēng)候車再在路上折騰上兩三個小時,還不如索性就近租房熬到春暖花開!昂蝤B”習(xí)性,如今也在這一置業(yè)人群中得到充分體現(xiàn)。

  另據(jù)了解,燕郊大多數(shù)社區(qū)實行的都是分戶供暖,盡管現(xiàn)在人口已經(jīng)相當(dāng)擁擠,但事實上不少小區(qū)的入住率并不很高,有大量空房閑置,沒人居住的房子自然是不需要暖氣的,但戶與戶之間暖氣無法流通就直接導(dǎo)致整個單元乃至整個樓體的溫度下降。經(jīng)走訪得知,當(dāng)?shù)睾芏嗌鐓^(qū)冬季供暖溫度正常情況下只能到20攝氏度甚至更低。

  意華小區(qū)業(yè)主劉小姐算了一筆賬,按照當(dāng)?shù)啬壳?1元/平方米(按建筑面積收取)的市政取暖費征收標準來算,100平方米的房子就得交2100元的費用。“冬天在家還得穿厚厚的毛衣甚至外套也不是什么稀罕事,每年交近2000元的取暖費享受這樣的‘待遇’,還不如再多加點錢去市里租房過冬要暖和得多!眲⑿〗阏f。這樣的心態(tài),在不少“都市還鄉(xiāng)團”心中蔓延。(邱旸)

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