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中介調(diào)整門店籌謀過冬 次新房集中區(qū)是"重災(zāi)區(qū)"

2008年11月28日 11:34 來源:新京報 發(fā)表評論

  近日,中大恒基櫻桃園店的門已經(jīng)上鎖,但仍貼著醒目的招聘啟事。

  “本月我原來所在的新奧洋房店關(guān)店,我轉(zhuǎn)到趙公口橋的光彩店”,11月25日,中大恒基經(jīng)紀(jì)人小林說。近期北京中介關(guān)店現(xiàn)象很明顯,其中包括許多知名中介。多家中介負(fù)責(zé)人對此表示,在淡市收縮戰(zhàn)線是出于整體盈利考慮,交易不好的門店是主要調(diào)整對象。

  多家大中介調(diào)整門店

  記者走訪發(fā)現(xiàn),近日有多家中介門店黯然歇業(yè)。不到100米的東花市大街上,就有中大恒基、中匯易家兩家中介門店關(guān)門,招牌都還沒摘掉。在白紙坊附近,記者步行半個小時,就發(fā)現(xiàn)五家中介關(guān)門,其中有兩家是知名中介旗下的門店。

  “現(xiàn)在各家都有所調(diào)整,中原也在調(diào)”,中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍說,門店仍維持在100家左右,調(diào)整是為了優(yōu)化布局,保證鋪均收益。據(jù)了解,前段時間我愛我家關(guān)閉了幾家位置不佳經(jīng)營較差的門店,并通過網(wǎng)絡(luò)彌補(bǔ)實體門店不足。

  另據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,原本有40多家門店的美聯(lián)地產(chǎn),近期可能會收縮至近一半。記者就此向北京美聯(lián)地產(chǎn)的企業(yè)傳訊部主任周女士求證,周女士證實目前門店正在調(diào)整中,但表示與上述數(shù)字不符,將安排企業(yè)高管向記者說明情況,不過截至發(fā)稿時,都沒有收到回復(fù)。

  在多家中介調(diào)整瘦身的同時,也有中介在開新店。麥田目前正在籌劃在亞運村、CBD等區(qū)域增開五家新店!斑@是補(bǔ)‘點’,但肯定不敢鋪得太快,今后有可能關(guān)閉盈利能力差的店面,轉(zhuǎn)而在一些重點區(qū)加開門店”,麥田房產(chǎn)總經(jīng)理肖基昌說。

  次新房集中區(qū)是關(guān)店重災(zāi)區(qū)

  “關(guān)店調(diào)整的幅度最大的區(qū)域,一是次新房集中區(qū),二是郊區(qū),而在一些交易比較活躍的區(qū)域,我們則會增開一些社區(qū)店”,中大恒基市場部張大偉表示,次新房稅費大,觀望者多;一些近郊區(qū)小中介多,價格競爭激烈,成交量降幅較大。

  “新樓盤集中區(qū)域也會有較大調(diào)整”,肖基昌說,新盤價格不穩(wěn)定,降價幅度比較大,導(dǎo)致其周邊二手市場也陷入觀望。店面租金高也是中介關(guān)店的原因之一。“業(yè)績好的時候能做四萬元,但是店面租金就要十幾萬,每個月都賠錢”,順馳不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小焦說,他之前所在的洋橋店在10月閉店,業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到周邊門店。

  143萬投資央視新址周邊房產(chǎn)

  房產(chǎn)理財

  我在通惠家園有一套57平米的房產(chǎn),現(xiàn)正在出租。考慮到央視辦公大樓即將落成,其周邊房產(chǎn)投資預(yù)期較高,我打算賣掉這套房,再加上手頭的80萬元,準(zhǔn)備在央視新址附近購買一套公寓用于投資。請問哪個區(qū)域的房產(chǎn)適合投資。

  ———魏先生

  解答:通惠家園二手房價在11000元/平米左右,魏先生小戶型房產(chǎn)出售所得約在63萬元,再加上手頭的80萬元余錢, 共有143萬元購房款。目前央視新址四周,以南邊的雙井區(qū)域和東邊的建國門內(nèi)區(qū)域公寓為多。以下分別對兩個區(qū)域的房產(chǎn)進(jìn)行投資分析:

  【方案一】

  購買雙井小三居

  央視新址以南的雙井區(qū)域二手房價在14000元/平米左右,以魏先生的支付能力可以購買102平米的兩居或者小三居。顯而易見,小三居的投資回報比兩居室高一些,因此,可以購買雙井區(qū)域小三居。

  目前,雙井區(qū)域普通公寓一、二、三居室的租金分別在3500-4000元/月、4000-5000元/月、6000-7000元/月。

  【方案二】

  購買東大橋酒店式公寓

  央視新址以東的東大橋區(qū)域房價普遍在25000元/平米以上,以魏先生的支付能力可以購買60平米以內(nèi)的小戶型。

  東大橋區(qū)域的公寓較高端,一、二、三居室的租金分別在6000-7000元/月、15000-16000元/月、20000元/月以上,典型樓盤有新成國際、溫莎大道、財富中心等。酒店式公寓的租金在10000元左右/月,主要有鉑宮和復(fù)地國際公寓,以小戶型為主。

  由于魏先生只能購買60平米以內(nèi)的小戶型,這樣購買到適宜出租的戶型難度較大,因此建議投資酒店式公寓。(記者 楊娟娟)

  本期解答:鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心

編輯:楊威】
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