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降息半月利率回到三年前 北京二手房貸激增兩成

2008年12月10日 15:00 來源:法制晚報 發(fā)表評論

  記者今天上午從京城各大個貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)了解到,自11月26日央行大幅降息至今,半個月以來,本市二手房貸款量大幅增長,環(huán)比此前半個月上漲了22%。

  二手房貸咨詢電話暴增

  如果說今年以來央行前三次降息對于購房者只能算是利好信號的話,那么上月央行又將存貸款利率降低1.08個百分點(diǎn)則可以說是給了購房者實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠,貸款利率至此一下子回到了2005年的水平,極大程度上刺激了樓市。“偉嘉安捷”、“凱盛經(jīng)略”、“安家世行”等多家個貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,半個月以來,二手房客戶關(guān)于貸款的咨詢電話暴增到每天都有六七十個,房貸簽約量也隨之大幅上漲。

  普宅新標(biāo)使貸款額增加

  數(shù)據(jù)顯示,從降息以來的成交貸款金額來看,80萬-100萬元的貸款較多,目前占貸款總量的15%,比此前半個月上漲了5個百分點(diǎn)。而此前60萬-80萬元的貸款居多!皞ゼ伟步荨狈治觯@主要是因?yàn)楸本┦蟹艑捪硎軆?yōu)惠政策的普通住房平均交易價格后,將部分曾受限制的非普通住房解脫出來。在首套住房貸款、利率、稅費(fèi)都享有一定優(yōu)惠的基礎(chǔ)上,貸款購房人也敢于將眼光投向這些房屋。

  原因分析

  銀行手松 放貸意愿增強(qiáng)

  銀行內(nèi)部人士透露,央行連續(xù)降息后,原本困擾銀行的“存貸息差倒掛”的問題得到了解決,近期銀行的放貸意愿增強(qiáng),尤其是對七折利率的房貸,手松了很多。

  據(jù)了解,10月出臺的房貸新政使銀行出現(xiàn)了“存貸息差倒掛”的問題。由于商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,以貸款超五年計算,如果貸款者享受到七折利率,即為5.229%,而五年期以上的定期存款基準(zhǔn)利率為5.58%!百J款利息比存款利息還低,銀行的這筆房貸實(shí)際將面臨虧損。”一家商業(yè)銀行內(nèi)部的相關(guān)人士透露,房貸新政實(shí)施后,銀行七折利率的房貸放量不多就與“存貸息差倒掛”有一定關(guān)系。

  不過,在央行上月第四次降息后,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.12%,打完七折為4.284%,而五年期以上的定期存款基準(zhǔn)利率為3.87%,“存貸息差倒掛”的問題終于解決。

  算筆小賬

  貸款50萬 每月少還500余元

  從今年9月16日以來,央行已經(jīng)四次降息,五年期以上貸款優(yōu)惠利率降幅達(dá)1.8個百分點(diǎn)。

  記者算了筆賬,如果貸款50萬元、20年還清的話,四次降息后,每月少還500余元,20年總利息少還12萬多元。

  專家提醒

  針對目前二手房購房者在貸款時問得最多的問題,“偉嘉安捷”置業(yè)顧問殷麗娟總結(jié)了兩點(diǎn),給購房者提個醒:

  北京地區(qū)借款人不能更換銀行

  降息后,部分外地銀行為了保持市場競爭力,對外聲稱借款人之前未在該銀行做過貸款的,只要將房貸轉(zhuǎn)到該銀行,即能享受貸款首付20%、利率七折的待遇。

  而實(shí)際上,目前北京地區(qū)的借款人是不能隨意更換銀行的。將這套住房貸款還清后,下一套住房貸款可以選擇其他銀行。

  商貸不能直接轉(zhuǎn)成公積金貸款

  即使公積金貸款優(yōu)勢較多,借款人也不可以將商業(yè)貸款直接轉(zhuǎn)成公積金貸款,因?yàn)樗鼈冸`屬關(guān)系不同。

  不過,如果借款人想減輕還貸壓力的話,可以提取住房公積金的存儲余額用來還商業(yè)貸款的房貸,這樣也能達(dá)到省錢的目的。

  相關(guān)新聞

  二手房市場“價跌量升”

   中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的11月北京商品房買賣指數(shù)報告顯示,上月本市各區(qū)域二手房價格全線下跌,其中,石景山區(qū)領(lǐng)跌,價格環(huán)比下浮2.32%。

  據(jù)統(tǒng)計顯示,11月京城二手房市場呈現(xiàn)“價跌量升”的態(tài)勢,中高檔二手商品房成交均價為13682元/平方米,環(huán)比10月下浮0.8%。

  與價格下跌相反的是,在一系列刺激樓市政策的影響下,由于部分準(zhǔn)購房者開始積極關(guān)注樓市,11月北京中高檔二手商品房買賣成交量環(huán)比10月上漲16.56%。(記者 張媛 何怡 張東妮)

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