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房貸產(chǎn)品要精挑細(xì)選 選擇最適合自己的銀行

2008年12月11日 10:55 來源:華西都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  目前成都的地產(chǎn)金融市場十分活躍,除四大銀行工、農(nóng)、中、建外,很多股份制商業(yè)銀行也提供專業(yè)高效的房貸服務(wù),比如光大銀行、招商銀行、民生銀行、深發(fā)展銀行、中信銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行等。但其中有個(gè)小小的問題是,一些股份制商業(yè)銀行在二級(jí)城市暫時(shí)沒有營業(yè)網(wǎng)點(diǎn),如果二級(jí)城市的購房者在選擇這些銀行提供房貸服務(wù)時(shí),可能就會(huì)遇到還貸不便的尷尬。如果開發(fā)商只能要求與這些股份制銀行合作,購房者可以選擇在當(dāng)?shù)赜械你y行卡與還貸的銀行卡相關(guān)聯(lián)的方式,通過轉(zhuǎn)賬,每月償還貸款,當(dāng)然這就會(huì)產(chǎn)生跨行交易的手續(xù)費(fèi)。所以,二級(jí)城市的購房者在選擇銀行時(shí),要充分考慮還貸的便利性,量體裁衣,目前成都很多開發(fā)商一個(gè)項(xiàng)目都會(huì)選擇幾家銀行合作,購房者要選擇最適合自己的銀行。

  如果因樓盤限制,只能選擇一些中小銀行,且購房者所在當(dāng)?shù)貨]有該銀行的分支機(jī)構(gòu),為還貸便利購房者可以選擇“直貸式”房貸產(chǎn)品,一般樓盤都會(huì)接受相當(dāng)于一次性付款的直貸式。

  選房貸和選房子的道理一樣,沒有最好,只有更好。目前各銀行推出的房貸產(chǎn)品層出不窮、五花八門,直客式房貸、定息房貸、循環(huán)貸、接力貸、合力貸……要選擇一款適合自己的房貸產(chǎn)品,需要綜合考慮目前的實(shí)際財(cái)務(wù)狀況、預(yù)期收入、前景以及個(gè)人投資理財(cái)偏好等因素。比如,有長期升值預(yù)期,未來收益穩(wěn)定,需要鎖定利率風(fēng)險(xiǎn)的購房者可以考慮“固定利率房貸”,借款人按照合同約定的某一利率執(zhí)行還款,不因銀行利率變動(dòng)而調(diào)整還款利率。這種房貸產(chǎn)品的特點(diǎn)在于,在貸款期限內(nèi),不論銀行利率如何變動(dòng),借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息,不會(huì)因?yàn)槔首兓淖冞款數(shù)額。收入較低的青年購房者可以通過“合力貸”完成購房,合力貸主要針對(duì)還貸能力較差的借款人,低收入人士在貸款買房時(shí)一般很難通過銀行的審批,但是如果以家庭為申請(qǐng)單位,則容易獲得通過!把h(huán)房貸產(chǎn)品”即指消費(fèi)者與銀行約定某個(gè)貸款額度,在此額度內(nèi)無需再次審批就可隨時(shí)借款。而當(dāng)客戶有閑置資金短期不用時(shí),也可隨時(shí)還貸,適合收入不很穩(wěn)定、可能出現(xiàn)負(fù)現(xiàn)金流的客戶。 (記者 符小曉)

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