本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
置業(yè)指南:開(kāi)發(fā)商是否代繳稅以完稅證明為憑

2008年12月12日 09:39 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  11月22日,北京市建委等11個(gè)相關(guān)政府部門(mén)聯(lián)手出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》,從11月24日起,北京市對(duì)享受優(yōu)惠政策住房的平均交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,普通住宅范圍擴(kuò)大,使更多購(gòu)房者可享受購(gòu)房契稅1.5%的優(yōu)惠政策。新政策的執(zhí)行時(shí)間不以合同簽約時(shí)間為依據(jù),而是以11月24日為界,在此時(shí)間后繳納契稅就可以享受相關(guān)優(yōu)惠。

  而對(duì)于已經(jīng)收房,并委托開(kāi)發(fā)商代繳3%契稅的業(yè)主,在房產(chǎn)證辦下來(lái)之前,是否可以要求開(kāi)發(fā)商退還多繳的1.5%契稅?

  近日,珺峰、金泰麗灣、富力桃園、亦莊北岸等多個(gè)小區(qū)業(yè)主都在關(guān)注此事,對(duì)此,本報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查,發(fā)現(xiàn)如果開(kāi)發(fā)商能提供完稅證明,則契稅已繳,無(wú)法退還。否則仍可享受1.5%的優(yōu)惠。

  焦點(diǎn)1

  開(kāi)發(fā)商該退錢(qián)不退屬違法

  朝陽(yáng)北路某小區(qū)張先生:我一年前買(mǎi)房,同時(shí)將契稅按照當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn),委托開(kāi)發(fā)商代繳。到現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái),也不知道開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有幫我們代繳契稅。詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商,說(shuō)還在審查中,但遲遲沒(méi)有回復(fù)。我如何能夠了解到開(kāi)發(fā)商是否繳納了契稅?如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)給代繳契稅,又不給退錢(qián)怎么辦?

  【連線(xiàn)】

  北京市盛廷律師事務(wù)所張志同律師:納稅以后會(huì)有完稅憑證,購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商出示契稅發(fā)票,如果開(kāi)發(fā)商能夠提供已繳納契稅的稅票,則證明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)代繳了契稅,提供不了則可要求開(kāi)發(fā)商退錢(qián)。如果開(kāi)發(fā)商既沒(méi)有代繳契稅,又不給退錢(qián),可通過(guò)法律途徑要回這筆錢(qián)。契稅是繳給國(guó)家的,按實(shí)繳納即可,多收未繳部分對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講屬于不當(dāng)?shù)美瑢龠`法。

  北京市地稅局:11月24日是北京市“普宅新標(biāo)”執(zhí)行的第一天,市民已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)或簽了購(gòu)房合同、但還沒(méi)繳納契稅的房產(chǎn),按以前的標(biāo)準(zhǔn)算非普通住宅、但按新標(biāo)準(zhǔn)屬于普通住宅的,均可以按照普通住宅新標(biāo)準(zhǔn),享受1.5%的契稅減半征收優(yōu)惠;但如果已經(jīng)按照原標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,稅務(wù)部門(mén)不會(huì)退還稅款。

  至于如何查詢(xún)?目前購(gòu)房人還不能自行查詢(xún)是否已經(jīng)繳納契稅,因?yàn)闊o(wú)相關(guān)查詢(xún)的系統(tǒng)。購(gòu)房人可要求開(kāi)發(fā)商出示完稅證明,能提供完稅證明(就是稅票)就表明已繳,否則就不能證明繳了。

  焦點(diǎn)2

  產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)再退錢(qián)需計(jì)利息

  東五環(huán)某項(xiàng)目業(yè)主吳女士:我計(jì)劃近日去繳契稅,突然聽(tīng)說(shuō)A12部分業(yè)主已與開(kāi)發(fā)商達(dá)成初步協(xié)議,可按照1%繳納,故特電話(huà)詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù),是否可以按照1%繳納。開(kāi)發(fā)商的答復(fù)是,已按3%繳納了契稅的業(yè)主,即使新政判定項(xiàng)目屬于普通住房,但現(xiàn)在仍不會(huì)退回多收2%的契稅,理由是目前無(wú)法判斷業(yè)主所買(mǎi)的商品房是否屬于第一套住房,必須等到所有業(yè)主辦理完產(chǎn)權(quán)證才能退回多收的契稅。通常辦產(chǎn)權(quán)證至少需要一年多時(shí)間!斑@一年中產(chǎn)生的利息怎么辦?如果開(kāi)發(fā)商3年不辦產(chǎn)權(quán)證,那么我們的錢(qián)就要多交3年?”吳女士疑惑。

  【連線(xiàn)】

  張志同律師:辦完產(chǎn)權(quán)證退還多余契稅的同時(shí),還應(yīng)退還相應(yīng)的利息。

  - 自助繳稅

  1、到區(qū)縣所在稅務(wù)部門(mén)填一份繳契稅的申請(qǐng)表

  2、到窗口辦理,把預(yù)登記復(fù)印件,兩份合同,身份證復(fù)印件和交繳稅的申請(qǐng)表,核算所要繳的契稅額度

  3、到指定銀行收費(fèi)窗口繳契稅

  4、保留好合同和繳契稅的單子等著辦產(chǎn)權(quán)證用  

  - 相關(guān)材料

  1、產(chǎn)權(quán)證預(yù)登記證復(fù)印件

  2、購(gòu)房合同、貸款合同(也就是公證書(shū))

  3、身份證(如果是聯(lián)名,兩張身份證都要)

  4、戶(hù)口本或戶(hù)籍證明原件

  5、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件

編輯:高雪松】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤(pán)點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤(pán)點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門(mén)廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門(mén)廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車(chē)脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車(chē)脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車(chē)巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車(chē)巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒?shù)俊鎭?/font>銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>