由于冬季供暖等原因，房主不愿意把房子空置 房租上會有一定程度下調(diào)———

　　目前，有一些門店已經(jīng)掛出了針對年底換租的新房源。我們走訪了幾家中介門店發(fā)現(xiàn)，今年的租賃市場比往年微暖一些。據(jù)中原三級市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年11月租賃成交量同比增長17.92%，12月租賃成交量同比增長18.33%。據(jù)了解，明年春節(jié)來得較早，以及樓市形勢的不明朗，讓部分原本打算買房的人選擇繼續(xù)租房等原因，讓租賃市場表現(xiàn)較暖。年底為傳統(tǒng)租賃淡季，房源相對充足，租金會相應(yīng)下調(diào)，對于租房人士而言，尤其是長租人群以及在京過春節(jié)的一般租賃人群，不失為一個抄底租房的好時機(jī)。

　　●年底換退房高峰期將在農(nóng)歷12月初出現(xiàn)

　　一般春節(jié)前的一個半月左右的時間是租房的淡季，許多來京謀職就業(yè)的外地人士會選擇退房回家過年，另外房屋租約年底到期的也多。因此，年底前一個半月一直是退房的高峰期。由于明年的春節(jié)比歷年提前了半個月，加上今年金融環(huán)境的影響，退房、換房情況會比較多一些。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年的退房、換房高峰期會出現(xiàn)在農(nóng)歷12月初至明年春節(jié)期間。

　　由于冬季供暖等原因，房主都不愿意把房子空置，房租上會有一定程度的下調(diào)，因此在這個時期低價換房最為合適。

　　●望京等區(qū)域租賃性價比較高

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前望京、石景山、馬家堡、亞奧等區(qū)域都為具有高性價比租賃房源的熱點(diǎn)區(qū)域。望京區(qū)域，由于受全球金融環(huán)境影響，望京主要承租人群韓國人的租賃需求和承租能力大幅下降，區(qū)域租金下降明顯；石景山區(qū)域自今年5月份以來，租金價格一直呈下跌趨勢，租金價格相對較低，又有1號地鐵直通市區(qū)，交通便利；亞奧板塊在經(jīng)受奧運(yùn)短租市場平淡的沖擊后，租金有一定的下浮，并且租賃房源供給量充足；馬家堡區(qū)域由于地鐵交通的缺乏，租賃主體一直都為周邊市場的一些生意人，目前的租金價格較低，隨著明年地鐵4號線的開通，該區(qū)域租賃市場的未來升值潛力較大。

　　●年底租房注意隱性成本

　　選擇年底租房，除了關(guān)注目前房屋租金價格是否較低外，有關(guān)專家提醒大家還要注意一些隱性的成本：例如，冬季租房時一些業(yè)主會把供暖費(fèi)加入其中，冬季供暖一直持續(xù)到次年的3月中旬，這樣會多交三四個月的供暖費(fèi)。另外，如果春節(jié)回家的話，要把春節(jié)回家房屋空置的成本算入其中，根據(jù)自己回家時間的長短而計(jì)算房屋空置的成本。同時還要注意的是，年底出租的房屋中有許多為一年期合同到期后繼而又出租的房源，這些房屋此前被長期出租使用，在租用時要對房屋內(nèi)的一些家具、家電、管道等的使用情況仔細(xì)查看，以免租用后需要維修、更換等造成日后居住不方便，甚至額外增加一些修補(bǔ)費(fèi)用。(石丹平)