本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
北京房屋租賃市場受困 預(yù)測:房租將繼續(xù)下行

2008年12月18日 10:00 來源:北京青年報(bào) 發(fā)表評論

  根據(jù)北京中原最新公布的數(shù)據(jù)顯示,2008年11月,北京中高檔住宅的平均租金44.3元/平方米·月,環(huán)比下浮1.59%,其中一、二、三居室的租金分別為2908元/月、4512元/月和6199元/月。同時(shí),從北京中高檔二手商品房的租賃成交量變化上看,11月成交量也有一定下浮,環(huán)比10月份下浮了2.78%。專家認(rèn)為,當(dāng)前租賃市場的不景氣與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢有很大關(guān)系,而在北京不同區(qū)域,造成租賃市場低迷的原因各不相同。

  ●朝陽區(qū)●

  國際經(jīng)濟(jì)形勢影響高端租賃

  朝陽區(qū)的租金價(jià)格水平,由10月份的48.6元/平方米·月,下跌為11月份的47.9元/平方米·月,環(huán)比下浮1.38%。專家分析其主要原因?yàn),近段時(shí)間國貿(mào)、CBD等幾個(gè)相鄰的商圈中的一些企業(yè) “裁員”或“減薪”,一些原來有意在該區(qū)域租房的客戶,由于自己的經(jīng)濟(jì)收入受到了影響,都轉(zhuǎn)向了郊區(qū),使得一些區(qū)域出現(xiàn)了租客流失的現(xiàn)象。其次,一些租客租賃合同到期,由于自己收入減少,轉(zhuǎn)而去尋找一些租價(jià)較低的房源。另外,傳統(tǒng)租賃淡季的到來,換房的租客也少了很多,種種原因使得該區(qū)域租賃價(jià)格出現(xiàn)了一定的下浮。此現(xiàn)象也影響到了周邊的崇文、宣武等一些區(qū)域。

  而世邦魏理仕的相關(guān)專家則認(rèn)為,在美國愈演愈烈的金融危機(jī)的影響下,未來一些海外公司可能會(huì)削減員工到北京的外派計(jì)劃和居住預(yù)算,這對朝陽區(qū)尤其是CBD附近的高檔住宅市場需求將產(chǎn)生影響。

  ●海淀區(qū)●

  “就業(yè)”壓力轉(zhuǎn)嫁租賃市場

  海淀區(qū)租金價(jià)格由10月份的49.7元/平方米·月,下跌為11月份的48.8元/平方米·月,環(huán)比下跌了1.82%。該區(qū)域的主要承租人群為一些高校學(xué)生、IT產(chǎn)業(yè)人員、公司白領(lǐng)等,今年嚴(yán)峻的就業(yè)形勢使許多將要畢業(yè)的高校學(xué)生不得不推遲離校計(jì)劃,此外,在該區(qū)域工作的一些公司職員換房現(xiàn)象也有所減少。另外,一些業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生了變化,冬季為傳統(tǒng)的租賃淡季,年關(guān)將至,假期到來,如果房屋現(xiàn)在租不出去,將可能會(huì)空置三四個(gè)月,一些業(yè)主為減少房屋空置成本,不得已降價(jià)將房屋出租。

  ●亦莊●

  受困“減薪潮”

  亦莊區(qū)域租金價(jià)格由10月份的29.2元/平方米·月,下跌為11月份的28.4元/平方米·月,環(huán)比下跌了2.83%,成為租金價(jià)格下浮最大的區(qū)域。分析其原因,除傳統(tǒng)淡季來臨、影響租金價(jià)格變動(dòng)外,主要原因?yàn),該區(qū)域租賃主體人員變動(dòng)和經(jīng)濟(jì)收入的變化較為明顯。亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)共有3000多家企業(yè),涵蓋了電子信息、生物、醫(yī)藥、軟件制造、物流等眾多領(lǐng)域,但是面臨全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī),各大企業(yè)紛紛采取措施應(yīng)對,“減員”、“減薪”或停止招收新入職人員等。這些應(yīng)對措施使得該區(qū)域租賃主體即這些企業(yè)的白領(lǐng)、職工、中高層領(lǐng)導(dǎo)等人員出現(xiàn)了變動(dòng),而且租賃主體的經(jīng)濟(jì)收入也發(fā)生了變化,使得該區(qū)域的租金價(jià)格大幅下降。

  ●預(yù)測●

  租賃價(jià)格將繼續(xù)下行

  由于受到傳統(tǒng)淡季和全球金融危機(jī)的影響,租賃市場的一些業(yè)主心態(tài)和租賃主體的經(jīng)濟(jì)收入都發(fā)生了一些變化,11月北京市中高檔二手商品房租賃均價(jià)出現(xiàn)了一定的下浮。加上明年春節(jié)比歷年提前了半個(gè)月,一部分外地來京務(wù)工、求職人員已經(jīng)開始提前離京,北京市租賃市場需求持續(xù)減弱,而房源供給量不斷增加。預(yù)計(jì)12月份租賃市場供需不平衡將會(huì)進(jìn)一步的擴(kuò)大,一定程度上將影響租金價(jià)格繼續(xù)下行發(fā)展。

  世邦魏理仕研究部董事覃曉梅表示,接下來的圣誕和春節(jié)假期是高檔住宅租賃市場的淡季,加之動(dòng)蕩的經(jīng)濟(jì)形勢,2008年四季度至2009年的高檔住宅租賃市場前景并不樂觀,目前一些小業(yè)主由于預(yù)期降低而加大了租賃成交價(jià)格的彈性,導(dǎo)致平均成交租金出現(xiàn)小幅下降。預(yù)計(jì)四季度及明年市場平均租金將進(jìn)一步下調(diào),空置率則繼續(xù)保持在高位。(衛(wèi)東)

編輯:高雪松】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>