外資交易的階段性停頓及世界性的經(jīng)濟(jì)寒流已使中國一線城市的物業(yè)投資價(jià)值凸顯。仲量聯(lián)行發(fā)布的最新報(bào)告顯示，隨著中國內(nèi)地一線城市物業(yè)價(jià)格下跌，以及監(jiān)管限制的放寬和買賣雙方對(duì)價(jià)格預(yù)期的調(diào)整，今年外資收購活動(dòng)將會(huì)重新興起，豪華住宅、寫字樓等物業(yè)在下半年有可能出現(xiàn)抄底良機(jī)。

　　去年外資在滬收購物業(yè)總額為160億元人民幣，去年四季度甚至未出現(xiàn)任何外資收購案，比2007和2006年分別減少了26%和12%。這種下跌除了中國政府基于當(dāng)時(shí)形勢(shì)限制“熱錢”流入外，全球范圍內(nèi)的信貸市場(chǎng)資金流動(dòng)不暢，也使得眾多國外投資者無力籌集投資所需的資金。

　　報(bào)告還顯示，去年第四季度上海市中心商鋪的底樓平均租金較上季度增長了3.1%，這個(gè)幅度已經(jīng)低于近兩年來每季度的漲幅。不過，上海中心區(qū)域商場(chǎng)目前還未出現(xiàn)任何零售商撤出的跡象。市場(chǎng)整體空置率仍維持在6.5%的低位。商鋪將成為今年租金最穩(wěn)定的物業(yè)類別。今年市區(qū)將有數(shù)個(gè)零售項(xiàng)目竣工，包括南京路附近越洋廣場(chǎng)等三個(gè)項(xiàng)目將增加8萬平方米的商鋪。雖然其他類型物業(yè)的租金都已開始下降，商鋪?zhàn)饨鹑岳^續(xù)保持增長。不過，預(yù)計(jì)今年初，零售業(yè)整體銷售量的增長將趨緩。(記者梁志超)

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