記者昨日統(tǒng)計(jì)多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)以及北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2008年北京十大豪宅逆市“價(jià)升量跌”。

　　持續(xù)的銷(xiāo)售冷清讓更多的樓盤(pán)打折促銷(xiāo)，2008年四季度終于打破了近一年的冷清格局，開(kāi)始呈現(xiàn)“價(jià)跌量升”的態(tài)勢(shì)。不過(guò)，高端樓盤(pán)的情況則剛好與之相反。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與上年同期相比，2008年銷(xiāo)售前10名的豪宅項(xiàng)目(除新盤(pán)外)均價(jià)逆市上漲26%，總成交金額則大幅下降。

　　高端樓盤(pán)· 價(jià)升

　　均價(jià)平均漲幅高達(dá)26%

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，本市2008年單價(jià)在25000元以上的豪宅項(xiàng)目總金額排名第一的為北京星河灣。

　　與歷史數(shù)據(jù)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，2008年銷(xiāo)售前10名的豪宅項(xiàng)目成交均價(jià)出現(xiàn)了較大的漲幅。除北京尊府、西苑好山居(頤和園原著)、紫御府三個(gè)新盤(pán)外，其余7個(gè)老項(xiàng)目相比上年同期均出現(xiàn)了不同幅度的漲幅，平均約為26%。

　　其中，銷(xiāo)售第一的北京星河灣從2007年的年度均價(jià)28093元/平方米，上漲到2008年的30628元，漲幅為9%。據(jù)悉，2005年該項(xiàng)目均價(jià)僅為16000元/平方米，已連續(xù)4年大幅上漲。

　　同時(shí)，銷(xiāo)售第二的國(guó)奧村均價(jià)年漲幅高達(dá)40%；銷(xiāo)售第三的龍湖·滟瀾山均價(jià)年漲幅高達(dá)21%。

　　高端樓盤(pán)· 量跌

　　前三名銷(xiāo)售總額降四成

　　與各項(xiàng)目均價(jià)逆市上漲相反，前10名的豪宅總銷(xiāo)售金額卻明顯下滑。前三名銷(xiāo)售總額僅有43億元，與2007年前三名銷(xiāo)售總額74億元相比，降幅高達(dá)42%。

　　排行榜顯示，單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的北京尊府以153套的銷(xiāo)售套數(shù)表現(xiàn)最好，其次是北京星河灣，銷(xiāo)售了146套，龍湖·滟瀾山第三，銷(xiāo)售了140套。單價(jià)最高的項(xiàng)目西苑好山居2008年成交均價(jià)為51891元/平方米，僅銷(xiāo)售12套。

　　市場(chǎng)現(xiàn)象

　　抗跌樓盤(pán)最受青睞

　　據(jù)記者采訪了解，市場(chǎng)上熱銷(xiāo)樓盤(pán)普遍為低價(jià)入市的新盤(pán)，“高性?xún)r(jià)比”成為市場(chǎng)低迷情況下熱銷(xiāo)的關(guān)鍵詞，業(yè)內(nèi)人士表示，歸根結(jié)底是價(jià)格+區(qū)位+品質(zhì)。

　　“關(guān)鍵是要買(mǎi)得值才會(huì)出手。”在東四環(huán)某項(xiàng)目看房的購(gòu)房者李先生告訴記者，高性?xún)r(jià)比是決定購(gòu)房者是否放棄觀望選擇入市的關(guān)鍵因素，現(xiàn)在市場(chǎng)上很多項(xiàng)目即使降到7折甚至更低銷(xiāo)售情況卻依然冷清，“明知道還得降，誰(shuí)會(huì)去買(mǎi)呀？”

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　豪宅受市場(chǎng)影響較小

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，在觀望氣氛濃厚的市場(chǎng)環(huán)境下，低價(jià)格的普通住宅和純高端的豪宅受到的影響較小。

　　他介紹，房子實(shí)際上就是三大類(lèi)，一類(lèi)是價(jià)格比較低的，由于需求量大，因此大幅降價(jià)的可能性不大。

　　第二種就是單價(jià)在25000元以上的所謂“豪宅”，面對(duì)的是高端客戶(hù)，房?jī)r(jià)是1000萬(wàn)還是2000萬(wàn)對(duì)他們來(lái)說(shuō)影響不大，這種房子由于有一定的稀缺性，房?jī)r(jià)下跌的可能性也不大�！熬拖裆莩奁芬粯�，不是給普通老百姓用的東西。”

　　而另外一種價(jià)格在10000到20000元/平方米之間的樓盤(pán)，目前需要重新考慮自己的定位，做到高性?xún)r(jià)比和抗跌性強(qiáng)才有可能吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)�！盁o(wú)論是國(guó)家的調(diào)控政策，還是金融風(fēng)暴帶來(lái)的全球影響，我想對(duì)于品質(zhì)樓盤(pán)而言，這些影響都比較小�！毙呛訛车禺a(chǎn)副總裁梁上燕表示，2009年高端樓盤(pán)在市場(chǎng)不好的大勢(shì)之下仍占有一席之地，并且降價(jià)的可能性微乎其微，高品質(zhì)和全新的營(yíng)銷(xiāo)策略才有可能帶來(lái)好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。(記者張東妮)

　　2008年北京高端住宅銷(xiāo)售金額前十名排行榜(均價(jià)25000元/㎡以上)

　　序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)域 成交面積(平方米)成交套數(shù)(套) 成交金額(元)2008年成交均價(jià)(元/㎡)

　　1 北京星河灣 朝陽(yáng)區(qū) 51842.81 146 1587841660 30628

    2 國(guó)奧村 朝陽(yáng)區(qū) 58399.23 272 1583495000 27115

    3 龍湖·滟瀾山 順義區(qū) 35650.24 140 1133262460 31788

    4 泛海國(guó)際 朝陽(yáng)區(qū) 41564.7 163 1096279420 26375

    5 御庭陶然 城中心區(qū) 34258.24 231 1001130690 29223

    6 香山清琴 海淀區(qū) 28446.24 71 816883200 28717

    7 紫御府 海淀區(qū) 23531.67 68 731426240 31083

    8 北京尊府 城中心區(qū) 21825.16 153 694844900 31837

    9 soho北京公館 朝陽(yáng)區(qū) 15060.2 69 689164500 45761

    10 西苑好山居 海淀區(qū) 13199.2 12 684925760 51891