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    專家指出樓市呈現(xiàn)小陽(yáng)春 把握最佳購(gòu)房期
2009年03月26日 14:07 來(lái)源:解放日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  為期4天的“上海之春”房展會(huì)日前落幕,展會(huì)吸引參觀者近13萬(wàn)人次,創(chuàng)下了歷年新高,F(xiàn)場(chǎng)成交總額為1.2億元,房展會(huì)帶動(dòng)上海商品房成交量節(jié)節(jié)攀升。3月13日至15日,全市商品住宅成交分別達(dá)到4萬(wàn)、5.1萬(wàn)、6.74萬(wàn)平方米,創(chuàng)下2008年以來(lái)單日成交最高水平,當(dāng)周也成為近一年來(lái)上海樓市成交最高的一周。

  春節(jié)后,全國(guó)樓市普遍出現(xiàn)了成交大幅反彈的“小陽(yáng)春”行情。在中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中,有24個(gè)城市2月住宅成交面積環(huán)比上升,有10個(gè)城市環(huán)比增幅超過(guò)50%。如上海2月份商品住宅成交面積為78.76萬(wàn)平方米,比1月增加61%;深圳2月份新房成交面積為48.84萬(wàn)平方米,環(huán)比上升了24.5%,比去年同期劇增580%。

  對(duì)于相當(dāng)一部分“等降價(jià)、靠政策、要優(yōu)惠”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),是不是機(jī)遇來(lái)了?是不是該出手了?

  建設(shè)部政策研究中心主任陳淮認(rèn)為,目前中國(guó)房?jī)r(jià)趨向上漲有以下因素:中國(guó)城市化進(jìn)程剛剛拉開(kāi)帷幕,人口向城市集中的趨勢(shì)還將持續(xù)二三十年,F(xiàn)在城市人口所占比重45%,世界平均比重55%,發(fā)達(dá)國(guó)家比重80%以上。城市土地資源的有限性決定,外圍土地開(kāi)發(fā)規(guī)模越大,核心市區(qū)的房?jī)r(jià)就越高。房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和就業(yè)的巨大影響,以及對(duì)上游產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用,促使短期的宏觀調(diào)控政策、適度寬松的貨幣政策和各種優(yōu)惠政策對(duì)房地產(chǎn)的刺激作用會(huì)有一定程度的顯現(xiàn)。部分城市居民的收入水平已經(jīng)處于住房消費(fèi)能力的收入高敏感、高彈性的階段。大約40%左右的中間群體收入增加10%。這樣他們的住房消費(fèi)能力就可以增長(zhǎng)50%,甚至80%。月收入3000元,能拿600元用于住房消費(fèi);月收入4000元,收入增長(zhǎng)33%,可以拿1200元用于住房消費(fèi)。這叫做住房消費(fèi)能力的收入高敏感、高彈性。

  全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為,目前積壓于銀行的居民存款大概接近18億到20萬(wàn)億元左右,錢(qián)放在銀行肯定是貶值的,不如先拿來(lái)買(mǎi)房,還可以增值。釋放這一部分的需求,就是釋放大部分的存款,如果大部分的存款能釋放出來(lái),那么房地產(chǎn)走出了第一輪的下降之后還有房子可以賣(mài)。

  深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為,個(gè)人購(gòu)房最佳時(shí)機(jī)的第一個(gè)條件是,你有機(jī)會(huì)選到合適的房子,也就是說(shuō)你可以挑來(lái)挑去;第二個(gè)條件是你有充裕的時(shí)間比較,而不是過(guò)期不候;第三個(gè)條件最為重要,你要買(mǎi)的房子價(jià)格處于低位;第四個(gè)條件是你購(gòu)房的資金成本低廉。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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