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    買房選物業(yè)留意小區(qū)車位等三個重點
2009年05月06日 18:56 來源:今晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  明日開幕的春季房交會上,市國土房管局將針對與業(yè)主日常生活息息相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)問題第一次在房交會上接待咨詢,引導(dǎo)大家在買房過程中不僅理性看待開發(fā)商承諾的物業(yè)費優(yōu)惠,而且要注意小區(qū)車位等三大重點問題,維護(hù)好自身權(quán)益。

  據(jù)介紹,購房人在購買新建房屋時,不僅僅是購買房屋本體,同時還要對前期管理的物業(yè)企業(yè)及臨時管理規(guī)約進(jìn)行確認(rèn)。為充分保障自身權(quán)益,市國土房管局提醒廣大購房人的第一個重點就是一定要認(rèn)真閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,把對這兩項約定所規(guī)定內(nèi)容是否滿意作為選房的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,樹立買房同時買物業(yè)服務(wù)的理念,通過選擇滿意的物業(yè)服務(wù)提高居住質(zhì)量并實現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值。

  其次,繼維修資金、契稅、合同印花稅之后,“物業(yè)費”又成了一些開發(fā)商在售房時“隱形打折”的手段,而買房“贈送”物業(yè)費,實際是業(yè)主消費、開發(fā)商掏錢,需要開發(fā)商按時“承擔(dān)”物業(yè)費。如果開發(fā)商無法及時、全額承擔(dān)物業(yè)費,物業(yè)服務(wù)公司就無法提供正常的物業(yè)管理服務(wù),業(yè)主就會成為受害者,物業(yè)公司成為替罪羊,而完美的物業(yè)收費模式可能是“海市蜃樓”,成為可望而不可即的消費方式,希望廣大購房人對待此類優(yōu)惠政策要謹(jǐn)慎。此外,物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用,由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費,由業(yè)主承擔(dān);但開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主約定由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的,由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

  最后一個需要提醒買房人注意的物業(yè)問題是要了解機(jī)動車位分配和管理的相關(guān)情況。當(dāng)前許多小區(qū)停車供求矛盾較為嚴(yán)峻,購房人如果有停車需求,在選購房屋時就一定要了解小區(qū)的機(jī)動車停車位配置情況,并進(jìn)一步了解停車位的分配原則和管理辦法。

  按照《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定,并不是所有車位都?xì)w業(yè)主共有,對于開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的機(jī)動車停車位,開發(fā)商可租、可售、可贈與,購房人一定要仔細(xì)詢問,并盡可能將雙方約定付諸文字,作為日后確定車位的依據(jù)。

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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