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買單位自建房差價(jià)繳個(gè)稅 差價(jià)如何定、由誰(shuí)定?
2007年03月01日 16:02 來(lái)源:南方都市報(bào)


    從3月1日起,單位低價(jià)向職工售房需要征收個(gè)人所得稅,不過(guò)對(duì)于單位在住房制度改革期間賣給職工的低價(jià)房,免征個(gè)稅。國(guó)稅總局和財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)通知,對(duì)于一些企事業(yè)單位將自建住房以低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格銷售給職工是否征收個(gè)稅,做了明確規(guī)定。 中新社發(fā) 謝正軍 作


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  財(cái)政部、稅務(wù)總局明確,差價(jià)部分按全年一次性獎(jiǎng)金的征稅辦法計(jì)算征收個(gè)人所得稅

  廣州首個(gè)單位自建房——廣鋼自建房,以均價(jià)2050元/平方米售給內(nèi)部員工,此舉成為全城關(guān)注的熱點(diǎn)話題。企事業(yè)單位將自建住房以低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格銷售給職工,是否應(yīng)征收個(gè)人所得稅呢?昨日,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局在網(wǎng)站上,表示單位按低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格出售住房給職工,職工因此而少支出的差價(jià)部分,屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得,應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

  昨日,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)!锻ㄖ贩Q,近日部分地區(qū)來(lái)文反映,一些企事業(yè)單位將自建住房以低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格銷售給職工,對(duì)此是否征收個(gè)人所得稅希望予以明確。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局明確,根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定,國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織(以下簡(jiǎn)稱單位)在住房制度改革期間,按照所在地縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的房改成本價(jià)格向職工出售公有住房,職工因支付的房改成本價(jià)格低于房屋建造成本價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格而取得的差價(jià)收益,免征個(gè)人所得稅。除本通知第一條規(guī)定情形外,根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的有關(guān)規(guī)定,單位按低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格出售住房給職工,職工因此而少支出的差價(jià)部分,屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得,應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

  《通知》規(guī)定,前款所稱差價(jià)部分,是指職工實(shí)際支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款低于該房屋的購(gòu)置或建造成本價(jià)格的差額。對(duì)職工取得的上述應(yīng)稅所得,比照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人取得全年一次性獎(jiǎng)金等計(jì)算征收個(gè)人所得稅方法問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]9號(hào))規(guī)定的全年一次性獎(jiǎng)金的征稅辦法,計(jì)算征收個(gè)人所得稅,即先將全部所得數(shù)額除以12,按其商數(shù)并根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數(shù),再根據(jù)全部所得數(shù)額、適用的稅率和速算扣除數(shù),按照稅法規(guī)定計(jì)算征稅。

  《關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》從2月8日起執(zhí)行。此前未征稅款不再追征,已征稅款不予退還。

  核心問(wèn)題

  自建房差價(jià)如何確定

  有稅務(wù)專家稱,《通知》執(zhí)行后,意味著單位低價(jià)向職工售房差價(jià)部分需繳納個(gè)稅,職工購(gòu)低價(jià)房后還需多付一部分的個(gè)人所得稅。差價(jià)部分越大,需要繳納的個(gè)人所得稅越多。因此核心問(wèn)題在于購(gòu)置或建造成本價(jià)格如何確定,由誰(shuí)確定。

  比如說(shuō)購(gòu)置成本價(jià)格是按市面價(jià)還是其它標(biāo)準(zhǔn)呢。作為廣州市第一個(gè)由企業(yè)自建的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,金鶴苑小區(qū)均價(jià)為2050元/平方米。2004年,芳村一些地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)賣到了4000元/平方米,廣鋼自建房的定價(jià)比周邊的房?jī)r(jià)便宜1000多元/平方米。2007年,廣州的樓價(jià)更高,兩者的差價(jià)就更大。如果按市面價(jià)核算,購(gòu)買金鶴苑的廣鋼員工就須補(bǔ)交比較高的個(gè)人所得稅。

  如果采用建造成本價(jià)格,那么建造成本價(jià)格又包括哪些內(nèi)容呢?單位自建房最關(guān)鍵的第一步就是土地,廣鋼歷史遺留下來(lái)的一塊自有土地,大約72畝。土地價(jià)格是否應(yīng)該算入其中呢?是按歷史成本還是重置成本核算呢?(羅斯丁)

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