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3年拿地夢(mèng)依舊難實(shí)現(xiàn) 于凌罡:“我們?nèi)杂邢M?/font>
2007年03月14日 16:14 來(lái)源:北京商報(bào)


    合作建房能否成為新出路? 中新社發(fā) 馬健 攝


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  昨日,早上八點(diǎn)半,北京合作建房發(fā)起人于凌罡早早來(lái)到北京市土地儲(chǔ)備中心,在幾乎空無(wú)一人的招標(biāo)大廳第一個(gè)遞交競(jìng)標(biāo)方案,競(jìng)標(biāo)花園北路25號(hào)地。此時(shí)距離唱標(biāo)還有整整一個(gè)半小時(shí)。而就在同一個(gè)房間里,3年前的4月8日,于凌罡在這里向國(guó)土局的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)了合作建房的設(shè)想,并且得到了認(rèn)可。3年過(guò)去了,于凌罡拿地的夢(mèng)想依舊沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。

  于凌罡手握9900萬(wàn)

  實(shí)際上,于凌罡的投標(biāo)額對(duì)于外界顯得毫無(wú)意義。因?yàn)?60位合作建房的參與者的資金早就在于凌罡的實(shí)體公司合作藍(lán)城的網(wǎng)站上公布了——9900萬(wàn)元。

  開(kāi)標(biāo)之前的于凌罡顯得頗具信心,也很輕松,和熟絡(luò)的房地產(chǎn)記者頻頻打招呼。

  花園北路25號(hào)居住用地和以往掛牌拍賣(mài)“價(jià)高者得”的方式不同,而改為招標(biāo)的方式。于凌罡始終認(rèn)為招標(biāo)的形式對(duì)合作建房者更有利。

  “如果掛牌拍賣(mài),舉牌的時(shí)候我手都會(huì)抖!庇诹桀笇(duì)記者透露!懊颗e一次,就意味著參與者每平方米又得多付更多的血汗錢(qián)!

  “招標(biāo)對(duì)于我們來(lái)說(shuō)壓力要小一些。參與者的爭(zhēng)議也會(huì)小一些!

  華遠(yuǎn)報(bào)價(jià)1.35億

  10點(diǎn)整北京市土地儲(chǔ)備中心正式公布了花園北路25號(hào)土地轉(zhuǎn)讓標(biāo)的——9310萬(wàn)元。于凌罡的出價(jià)高出標(biāo)的590萬(wàn)。不過(guò)隨著唱標(biāo)的開(kāi)始,于凌剛手中的9900萬(wàn)就顯得有點(diǎn)不夠用了。8家房地產(chǎn)公司的投標(biāo)額均超過(guò)了1.1億,而任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司的投標(biāo)額更是達(dá)到了1.35億元——對(duì)于一塊僅僅1.9萬(wàn)平方米的地塊這已經(jīng)算是高價(jià)。

  唱標(biāo)剛一結(jié)束,于凌罡對(duì)記者說(shuō)的第一句話就是“我們?nèi)杂邢M!?/p>

  于凌罡對(duì)記者表示:“按照他們的報(bào)價(jià)最后蓋成的房子至少比我們的每平方米多2000元!”“當(dāng)然,最后這個(gè)結(jié)果不完全由老百姓承擔(dān),但是這個(gè)成本必須由房地產(chǎn)公司的股東承擔(dān)!

  對(duì)于房地產(chǎn)公司報(bào)出的高價(jià)格,于凌罡甚至質(zhì)疑房地產(chǎn)公司評(píng)估的水平,“凡是超過(guò)標(biāo)的20%的報(bào)價(jià),也就是說(shuō)超過(guò)1.12億元的投標(biāo)的地產(chǎn)公司的評(píng)估都不專(zhuān)業(yè)!

  不過(guò),于凌罡也強(qiáng)調(diào),招標(biāo)不只是看投標(biāo)額的多少,還要考慮很多綜合因素。從以往招標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,向來(lái)報(bào)價(jià)第一的一般不會(huì)中標(biāo)。

  于凌罡認(rèn)為合作建房最大的優(yōu)勢(shì)是不愁銷(xiāo)售,不會(huì)造成土地的囤積。政府、銀行、老百姓利益都能保證。言語(yǔ)之間惟一遺漏的就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益。

  目前北京85%的房地產(chǎn)項(xiàng)目3年內(nèi)無(wú)法按時(shí)交付,35%的項(xiàng)目甚至10年內(nèi)無(wú)法交付。大量的土地閑置,這是對(duì)資源的浪費(fèi),同時(shí)對(duì)政府的稅收也是一種損失。

  “我們希望政府能夠從社會(huì)效益角度考慮把地賣(mài)給我們!庇诹桀笇(duì)記者表示。

  希望渺茫 仍存一線

  盡管于凌罡對(duì)記者一再?gòu)?qiáng)調(diào)期望政府多考慮社會(huì)效益,但是記者從拿到的競(jìng)標(biāo)評(píng)定辦法中發(fā)現(xiàn)并無(wú)社會(huì)效益一項(xiàng)。北京市土地整理儲(chǔ)備中心的田鋒對(duì)記者表示,社會(huì)效益涵蓋在“綜合印象”當(dāng)中,并表示參審的7個(gè)評(píng)委將會(huì)綜合考慮。不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)“綜合印象”總分只占百分制的5分,即使能拿滿(mǎn)分對(duì)最后的結(jié)果影響也不大。

  由于于凌罡此前一系列的拿地失敗,不能排除此次再次失利的可能性。如果投標(biāo)失敗,260個(gè)自建房的參與者要分?jǐn)偼稑?biāo)的前期成本。這些前期成本主要用以發(fā)放工作人員的工資。“平均下來(lái),每戶(hù)要負(fù)擔(dān)500元左右! 這是必須擔(dān)待的風(fēng)險(xiǎn),于凌罡對(duì)記者表示。不過(guò)一切要到3月20日中標(biāo)結(jié)果公布之后再做打算。

  另外記者也發(fā)現(xiàn),于凌罡的名字并未出現(xiàn)在260個(gè)參與者名單之中。(羅添)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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