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    北京二套房貸各行執(zhí)行不同 民生最嚴(yán)建行最松
2009年04月16日 12:10 來(lái)源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  嚴(yán)格首付成數(shù) 放寬利率限制———

  日前,北京市銀監(jiān)局相關(guān)監(jiān)管處分別召集所轄銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu),重申了除非是改善型住房,否則“二套房貸”要嚴(yán)格執(zhí)行首付必須至少四成的規(guī)定。同時(shí)以北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限來(lái)認(rèn)定改善型住房需求。目前離北京市銀監(jiān)局重申“二套房貸”相關(guān)規(guī)定已有半月,各家銀行的具體執(zhí)行情況如何呢?記者調(diào)查采訪(fǎng)了位于方莊的各銀行網(wǎng)點(diǎn),發(fā)現(xiàn)各銀行網(wǎng)點(diǎn)的執(zhí)行情況不盡相同。

  ●二套房貸民生銀行最嚴(yán),建行最松

  在方莊的蒲黃榆橋東匯聚了招商、光大、民生、工行和建行的銀行網(wǎng)點(diǎn)。對(duì)于第二套房貸,民生銀行是各家銀行中規(guī)定最為嚴(yán)格的。據(jù)工作人員介紹,不論首套住房是否是改善型的,也不論首套住房貸款是否已還清,凡是第二套房貸該網(wǎng)點(diǎn)都要首付四成,利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

  而在建行方莊網(wǎng)點(diǎn),工作人員告訴記者,只要之前的信譽(yù)良好,沒(méi)有不良記錄,購(gòu)買(mǎi)的住房經(jīng)銀行評(píng)估沒(méi)有重大問(wèn)題,基本上可以首付兩成,利率也可以打七折。

  招商銀行方莊營(yíng)業(yè)部目前正在等待最新的通知。房貸部人員告訴記者,在沒(méi)有最新通知之前,即使第二套住房是改善型住房他們還是要首付四成。對(duì)于改善型住房的認(rèn)定,招商是用首套住房面積除以戶(hù)口本上的人數(shù)來(lái)確定。人均面積不足北京人均住宅建筑面積27.07平方米,就確認(rèn)第二套住房為改善型住房。

  ●二套首付成數(shù)變嚴(yán)

  北京市銀監(jiān)局此次強(qiáng)調(diào)了兩點(diǎn)要求。首先買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策,即首付兩成,貸款利率七折。其次,對(duì)其他貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的,貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定,但貸款首付必須至少為四成。

  在此以前,對(duì)改善型住房規(guī)定一直沒(méi)有了一個(gè)統(tǒng)一的說(shuō)法。有的銀行以統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),有的以房屋面積90平方米為限,還有的甚至不對(duì)改善型住房區(qū)別對(duì)待。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為,有了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),再次貸款買(mǎi)房者就可以提前知道自己能不能享受首套房貸的優(yōu)惠。

  ●二套房貸利率限制有所放寬

  2007年9月27日,央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,明確規(guī)定:對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  而此次銀監(jiān)局的規(guī)定對(duì)二套房貸利率有所放寬。對(duì)于非改善型的二套房貸,不再做基準(zhǔn)利率的1.1倍的要求,而是由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。新鴻基盛城置業(yè)副總裁孫孟新認(rèn)為,這項(xiàng)規(guī)定給予銀行更大的靈活度,同時(shí)適度降低二套房貸利率對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套住房的消費(fèi)者也是一項(xiàng)利好,也有利啟動(dòng)住房消費(fèi)市場(chǎng)。

【編輯:劉叢叢

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