上海銀監(jiān)局近期發(fā)出通知，再次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁變相放寬貸款條例；除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房以外，首付均不得低于四成。

　　自3月以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)一直暖風(fēng)頻吹、成交放量。“銀監(jiān)局的通知公布之后，各家銀行都召開(kāi)了緊急會(huì)議，根據(jù)通知要求對(duì)二套房貸的操作細(xì)則進(jìn)行修改�！敝�情人士告知記者。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，3月份，上海二手房市場(chǎng)的成交量在2月份的基礎(chǔ)上再度上升，環(huán)比增幅達(dá)到52%。與此同時(shí)，投資需求開(kāi)始初露端倪。據(jù)介紹，從客戶(hù)構(gòu)成比例來(lái)看，目前的投資型需求客戶(hù)已有入市，在總體購(gòu)房客戶(hù)數(shù)量中占比三成。

　　記者從市場(chǎng)層面了解到，除了改善型需求客戶(hù)(人均居住面積低于32.2平方米)基本參照首套政策之外，在前期的房貸市場(chǎng)執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)放寬標(biāo)準(zhǔn)，或以個(gè)人為單位衡量等二套房貸的變相松動(dòng)情形屢見(jiàn)不鮮。

　　在此次上海銀監(jiān)局的通知中，對(duì)于變相放寬貸款的三類(lèi)現(xiàn)象予以了嚴(yán)格限止，一是嚴(yán)禁以對(duì)VIP客戶(hù)實(shí)行對(duì)待政策為名，放寬貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的適用范圍。二是嚴(yán)禁以另行發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款，或銀行通過(guò)與中介機(jī)構(gòu)合作向客戶(hù)進(jìn)行費(fèi)用返還、墊付首付款等方式降低條件，變相突破監(jiān)管政策。三是嚴(yán)格審查客戶(hù)首付款的充足性和真實(shí)性，不得允許首付比例不足的客戶(hù)以銀行信貸資金或以信用卡透支等方式支付首付款。