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    理財(cái)師:購房組合貸與商業(yè)貸各有千秋
2009年05月07日 17:38 來源:北京青年報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  對于準(zhǔn)備貸款購買二手房的借款人來說,時下新增加的公積金組合貸與純粹商業(yè)貸款相比,哪個使用便利、更劃算?記者為此采訪了“偉嘉安捷”的理財(cái)師,請他們?yōu)榻杩钊酥д小?/p>

  ●“組合貸”能節(jié)省多少貸款壓力?

  “偉嘉安捷”理財(cái)師林濤舉了一個例子:李女士欲購買的這套房產(chǎn),首付35萬元。銀行貸款需50萬元。建議李女士選擇“組合貸”貸款,因其公積金貸款能貸到35萬元,剩余的15萬元可以通過商業(yè)貸款解決,這樣算下來20年比完全使用商業(yè)貸款省12756.25元。

  ●組合貸與商業(yè)貸款各有優(yōu)劣

  “組合貸”目前存在三大劣勢:第一,此次市管公積金只與建行一家商業(yè)銀行合作,從借款人選擇銀行、貸款產(chǎn)品、還款手續(xù)等條件看,有一定程度的制約性。第二,組合貸辦理流程時間長。組合貸涉及到公積金與商業(yè)貸款,需要各按各的流程進(jìn)行,其中商貸部分需要見抵押登記證才能放款,這樣使得組合貸在流程上要比純商貸與純公積金時間更長一些。第三,貸款費(fèi)用方面,組合貸中的公積金與商貸是分開收取的,借款人可能會增加貸款費(fèi)用的支出。

  “商業(yè)貸款”相比尚有三大優(yōu)勢:第一,從貸款利率看,商業(yè)貸款下浮優(yōu)惠利率擴(kuò)大到0.7倍后,商貸與公積金的利率僅相差0.29個百分點(diǎn),差距甚徽。第二,從批貸時間看,商貸在借款人手續(xù)齊全的情況下,當(dāng)天即可批貸,速度較快。第三,從放款時間看,仍然是商業(yè)貸款占上風(fēng),過戶后三個工作日既能放款。

  記者為此提醒購房者,借款人需要結(jié)合自身貸款情況制定相應(yīng)的貸款策略。

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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