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國(guó)務(wù)院專項(xiàng)調(diào)查拉開帷幕 中國(guó)樓市進(jìn)入新敏感期
2007年07月11日 08:26 來源:上海證券報(bào)


    圖為北京地鐵13號(hào)線周邊正在建設(shè)的房地產(chǎn)樓盤。2007年過半,房地產(chǎn)市場(chǎng)由盤整格局逐步轉(zhuǎn)暖,供求關(guān)系吃緊、投資不斷累積、市場(chǎng)預(yù)期未降等各方面因素促使諸多城市的房?jī)r(jià)形成不可逆轉(zhuǎn)的新一輪漲勢(shì)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  2007年過半,房地產(chǎn)市場(chǎng)由盤整格局逐步轉(zhuǎn)暖,供求關(guān)系吃緊、投資不斷累積、市場(chǎng)預(yù)期未降等各方面因素促使諸多城市的房?jī)r(jià)形成不可逆轉(zhuǎn)的新一輪漲勢(shì)。據(jù)最新消息,一場(chǎng)涉及10大城市土地出讓金和土地開發(fā)整理資金的專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查工作已拉開帷幕,此次專項(xiàng)調(diào)查也成為國(guó)務(wù)院遏制房?jī)r(jià)上漲的重要舉措之一。

  一線城市高歌猛進(jìn)

  雖然6月份的官方數(shù)據(jù)尚未公布,但今年以來一線城市房?jī)r(jià)的持續(xù)高位運(yùn)行有目共睹。

  中房上海指數(shù)辦公室昨天公布最新月度報(bào)告,6月中房上海住宅指數(shù)為1375點(diǎn),較5月上升35點(diǎn),同比增幅則達(dá)6.6%。統(tǒng)計(jì)顯示,上海6月份新房成交規(guī)模達(dá)296.9萬平方米、24488套,較5月份分別增加31.3萬平方米、2640套。上半年新房總成交量已達(dá)1223萬平方米,同比增長(zhǎng)15.2%。中房上海指數(shù)辦公室還對(duì)178個(gè)、總規(guī)模1323.2萬平方米的樣本樓盤進(jìn)行跟蹤調(diào)查,顯示其中60%的公寓樓盤在6月份出現(xiàn)價(jià)格上漲,平均漲幅達(dá)4.5%。更加少見的是,其中沒有一個(gè)樓盤出現(xiàn)降價(jià)!

  在國(guó)家發(fā)改委每月公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)報(bào)告中,北京今年新建商品住房銷售價(jià)格的同比漲幅就沒跳出過全國(guó)前四名,1至5月份的平均漲幅達(dá)10.1%。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示,6月份北京期房日均銷售492套,比5月份增加了123套;其中期房住宅網(wǎng)上日均簽約394套,比5月份增加了86套。

  廣州官方“陽(yáng)光家緣網(wǎng)”的實(shí)時(shí)交易數(shù)據(jù)顯示,6月份廣州中心六區(qū)一手住宅均價(jià)突破11000元/平方米;全市十區(qū)一手住宅均價(jià)也在中心區(qū)房?jī)r(jià)的拉升下達(dá)到8851元/平方米,比去年同期的6380元/平方米增長(zhǎng)38.73%。

  中國(guó)指數(shù)研究院華南分院獲得的最新數(shù)據(jù)顯示,上半年最后一周(6月25日至7月1日),深圳商品住宅成交均價(jià)高達(dá)14690元/平方米。而在5月份,深圳商品房的成交均價(jià)已飛漲至14223元每平方米,與去年9384元每平方米的平均房?jī)r(jià)相比上漲51.57%。

  二線城市漲勢(shì)蔓延

  一線城市房?jī)r(jià)的上漲也不可避免地蔓延到二、三線城市以及一些中西部城市。

  公開數(shù)據(jù)顯示,在6月17日至30日的近半個(gè)月里,重慶主城區(qū)共成交商品住宅8374套,成交均價(jià)則比6月上半月漲了7.8%。其中,6月17日至25日短短9天時(shí)間里,重慶主城區(qū)的商品住宅成交均價(jià)同比漲幅就達(dá)7.6%。

  今年4月,南京江寧區(qū)的一個(gè)樓盤創(chuàng)造了2小時(shí)每平方米房?jī)r(jià)暴漲1200元的“神奇紀(jì)錄”,令全國(guó)對(duì)南京樓市“刮目相看”。隨后的5月份,南京商品住宅成交量為9681套,比4月份增加2100套;成交均價(jià)則也升至5800元/平方米,比4月份上漲6.6%。另?yè)?jù)了解,近期南京高價(jià)房的成交比例居高不下,8000至10000元每平方米房源的成交份額已占到成交總量的50%左右。

  西南門戶城市北海今年房?jī)r(jià)的漲幅也一直榜上有名。據(jù)國(guó)家發(fā)改委的數(shù)據(jù),北海新建商品住房?jī)r(jià)格今年3至5月份的漲幅分別達(dá)13.7%、23.6%和15.1%,連續(xù)三個(gè)月位居全國(guó)首位。

  專項(xiàng)調(diào)查拉開帷幕

  “住宅市場(chǎng)升溫明顯和房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈是目前全國(guó)大中城市普遍存在的情況,原因則比較復(fù)雜!敝蟹可虾V笖(shù)辦公室分析師表示,“基本原因是我國(guó)人多地少和城市化速度加快,造成土地供應(yīng)及完成開發(fā)滯后,表現(xiàn)在市場(chǎng)上就是很難保持適宜的供應(yīng)剩余。此外,部分購(gòu)房者提前加入購(gòu)房大軍或購(gòu)置多套,部分開發(fā)商推遲樓盤上市或減少上市量,而主管部門難以制定有效的抑制措施,從而加劇了供求緊張!

  一些市場(chǎng)人士對(duì)后市發(fā)展感到擔(dān)憂。“以上海為例,由供應(yīng)不足導(dǎo)致的商品住宅價(jià)格上漲、市民提前入市購(gòu)房等是造成上半年樓市過熱的主要原因。但上半年的量?jī)r(jià)齊漲,消化了去年宏觀調(diào)控積壓的需求和年初股市創(chuàng)富產(chǎn)生的需求,而且也透支了未來的購(gòu)買力,樓市步入低迷的可能性非常大!庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄指出。

  上海?ń(jīng)濟(jì)研究所專家還認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入新敏感期,未來地方或?qū)⒉扇 按螯c(diǎn)緩面”的方式緩和各種矛盾和陣痛。一是針對(duì)市場(chǎng)秩序各環(huán)節(jié)點(diǎn)出臺(tái)具體措施,以緩解房?jī)r(jià)難控的緊張局勢(shì),如減少銷售環(huán)節(jié)貓膩、打擊樓市潛規(guī)則、將整治反腐進(jìn)行到底;二是重點(diǎn)控制引起房?jī)r(jià)不正常上漲的因素,如嚴(yán)控投資比重、收緊按揭貸款、征收房產(chǎn)保有稅。

  據(jù)最新消息,隨著國(guó)家審計(jì)署特派辦官員日前進(jìn)駐北京市國(guó)土局,一場(chǎng)涉及北京、上海、天津、重慶、哈爾濱、合肥、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廣州、成都10大城市土地出讓金和土地開發(fā)整理資金的專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查工作已拉開帷幕,此次專項(xiàng)調(diào)查也成為國(guó)務(wù)院遏制房?jī)r(jià)上漲的重要舉措之一。(記者 李和裕、倪珊珊)


 
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