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開征物業(yè)稅是溫柔的長效之策,并非救急之策
2007年08月24日 08:20 來源:新京報(bào)


    7月27日,針對目前部分大中城市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)快速攀升的問題,近日發(fā)改委報(bào)告建議選擇部分問題比較突出的典型城市作為試點(diǎn),盡快征收物業(yè)稅,促進(jìn)住房供給的有效釋放。此外,建議把目前的期房銷售制度,改為現(xiàn)房銷售制度,并對居民購買第二套以上住房采取抑制性的金融政策。 中新社發(fā) 張慶民 攝


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  中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出了7點(diǎn)建議,其中第一條是,建議加速推進(jìn)物業(yè)稅出臺、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。此前,國家發(fā)改委課題組也建議,選擇部分問題比較突出的城市作為試點(diǎn),盡快征收物業(yè)稅。(8月23日《信息時(shí)報(bào)》)在中國房地產(chǎn)協(xié)會和國家發(fā)改委課題組相關(guān)人士眼里,物業(yè)稅儼然成了解決高房價(jià)問題的救命稻草。的確,開征物業(yè)稅是大勢所趨,不但能將閑置房產(chǎn)擠向市場以增加住房供給和抑制需求,來放緩房價(jià)上漲步伐,還能治療“空置率過高”的頑疾。

  但包括開征物業(yè)稅在內(nèi)的所有財(cái)稅政策都是溫柔的長效之策,并非救急之策。固然,物業(yè)稅是樓市調(diào)控不可或缺的策略,但把一個(gè)單一稅種功能如此放大,明顯是不符合常識的。況且,物業(yè)稅出臺是一個(gè)復(fù)雜的程序,用國家稅務(wù)總局副局長宋蘭的話說,就是物業(yè)稅需要制度、技術(shù)、人員專業(yè)技能和信息化等方面的條件,還需積極研究。

  解決樓市問題要分清輕重緩急,出臺物業(yè)稅固然重要,但并不能解決樓市之“急”,甚至可以說,精簡房地產(chǎn)部分稅費(fèi)更有現(xiàn)實(shí)意義,因?yàn)槲覈康禺a(chǎn)三級市場上的稅收幾乎是世界上稅負(fù)最重的,上百項(xiàng)稅費(fèi)也是房價(jià)居高不下的主要成因之一。而要想解樓市之“急”,必須從供需上著手。從供應(yīng)角度而言,如果地方政府能放棄部分利益,促進(jìn)土地、一手房和二手房集中放量,必將影響房價(jià)。從需求角度來說,如果將第二套房貸首付比例提高到五成甚至更高時(shí),房價(jià)漲幅必然應(yīng)聲而降。(北京媒體從業(yè)者馮海寧)


 
編輯:聞育旻】
:::相 關(guān) 報(bào) 道:::
·開征物業(yè)稅能不能降房價(jià)?
·中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長建議盡快開征物業(yè)稅
·征物業(yè)稅應(yīng)避免重復(fù)征稅 出臺不該“越早越好”
 


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