2007年09月26日 星期三
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上海:樓市高燒愈演愈烈 “捂盤”捂出量?jī)r(jià)齊升
2007年09月26日 08:56 來源:中國(guó)證券報(bào)

  幾經(jīng)周折,馬先生7月份在上海萬科新里程購(gòu)買了一套房屋,均價(jià)每平米1萬多,據(jù)說托關(guān)系拿到的內(nèi)部?jī)r(jià)。盡管這套房子耗盡了馬先生所有的積蓄并背上了一屁股債,但他還是很樂觀!奥犝f9月份推出的房子能漲到每平米1.8萬!彼(dāng)時(shí)神秘地告訴記者。

  步入9月,他的話得到了驗(yàn)證,而此時(shí),上海樓市的高燒,正愈演愈烈。受到開發(fā)商捂盤和強(qiáng)行拉升房?jī)r(jià)的影響,類似于馬先生的許多購(gòu)房者涌入樓市,一種恐慌性的情緒正在許多待購(gòu)房者中間蔓延。

  盡管在官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中,上海房?jī)r(jià)漲幅有限,如國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份房?jī)r(jià)漲幅,上海僅同比上漲3.6%,環(huán)比上漲1.4%。但從居民的切身感受來看,上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)是漲瘋了。

  一組新盤漲價(jià)數(shù)據(jù)可以令人直觀地了解這一點(diǎn):萬科新里程今年3月份的均價(jià)是10000元/平米,7月份漲到14000元/平米,9月份新盤則預(yù)計(jì)漲到18000元/平米;上周新推出的房源虹橋綠景園報(bào)價(jià)高達(dá)45000元/平米,比其7月份的26000元/平米均價(jià)高出了19000元/平米,漲幅達(dá)73%......

  而令人詫異的是,房?jī)r(jià)瘋漲的同時(shí),上海樓市的成交量也水漲船高。中國(guó)指數(shù)研究院(華東)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月上海成交面積高達(dá)3026020平米,環(huán)比增加30%以上,其中住宅類房源成交面積2669039平米,6月成交面積攀升至3474172平米,其中住宅類房源2968748平米,7月、8月成交面積則均維持在320萬平米以上。9月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)尚未出來,但日成交千套以上已屢見不鮮,購(gòu)房者購(gòu)房熱情絲毫不減。而2006年,上海樓市的月均成交面積不到200萬平方米。在瘋狂的購(gòu)房熱潮中,上海的一手房可售面積近年來罕有地大幅下滑,從年初的1000多萬平米迅速下滑到600萬平米以下。

  對(duì)于上海樓市近期的異常表現(xiàn),無論是業(yè)內(nèi)人士還是普通購(gòu)房者,幾乎一致地將矛頭指向開發(fā)商的“捂盤”。

  捂盤,是開發(fā)商2004年房?jī)r(jià)暴漲時(shí)盛行的做法。而如今,這又成為大部分開發(fā)商牟取暴利的利器。從近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)來看,大部分樓盤的捂盤手法如出一轍:將手中房源分幾批出售,間隔時(shí)間在兩個(gè)月以上,而每新推出一批房源,開盤價(jià)就大幅提高一次,如果用K線描繪,這些樓盤的價(jià)格走勢(shì)就是一路飆升。

  這種捂盤的結(jié)果就是,市場(chǎng)上的房子永遠(yuǎn)顯的不夠賣。而這種通過捂盤強(qiáng)行拉升價(jià)格的做法,給購(gòu)房者以巨大的心理暗示:房?jī)r(jià)將會(huì)不斷上漲下去。于是,幾個(gè)月來,上海樓市就形成了一個(gè)捂盤——漲價(jià)——再捂盤——再漲價(jià)的怪圈,在怪圈的漩渦里,肥了開發(fā)商,苦了老百姓。(李良)

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