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　　與美國(guó)和印度顯著不同，《福布斯》認(rèn)為，中國(guó)地產(chǎn)富豪多，有其內(nèi)在原因

　　《福布斯》富豪榜從未在中國(guó)引起如此軒然大波：本月8日出爐的“中國(guó)40富豪榜”上，26歲的楊惠妍以160億美元的家族地產(chǎn)資本問(wèn)鼎中國(guó)內(nèi)地首富。除她以外，中國(guó)還有十幾名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商躋身榜單，占據(jù)半壁江山。

　　美印地產(chǎn)大亨非主流

　　與美國(guó)和印度相比，中國(guó)地產(chǎn)大亨可謂“多得離譜”。對(duì)比《福布斯》中美榜單，美國(guó)前10名中IT富豪占了6位，而地產(chǎn)富豪在前40名中僅有一位。而中國(guó)前10名中，地產(chǎn)富豪卻是占了6位。

　　當(dāng)然，美國(guó)富豪榜受經(jīng)濟(jì)情況影響很大。由于股市走牛，在2007年度美國(guó)400富豪排行榜中，共有45位新成員，其中多半來(lái)自對(duì)沖基金和私募資本領(lǐng)域。新上榜的基金經(jīng)理保爾森憑沽空次級(jí)抵押債券，便賺了逾十億美元。

　　再看和中國(guó)發(fā)展階段類似的印度，富豪榜前10名中只有一位地產(chǎn)富豪——排名第5的地產(chǎn)大亨辛格。他的發(fā)家是因?yàn)樵缭珙A(yù)測(cè)到了印度班加羅爾等一些高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)的地產(chǎn)價(jià)格將有很大發(fā)展，便提前進(jìn)入，終獲巨大成功。與楊惠妍等中國(guó)地產(chǎn)富豪不同，印度地產(chǎn)大亨的巨額資本與其說(shuō)炒地皮而來(lái)，不如說(shuō)歸功于其獨(dú)特眼光。

　　富豪位次顯示社會(huì)需求

　　記者就中國(guó)和美印富豪榜的差異問(wèn)題采訪了美國(guó)《福布斯》雜志上海分社社長(zhǎng)、《福布斯》資深編輯范魯賢。他告訴《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》，美國(guó)富豪榜前40名之中，富豪主要集中在金融行業(yè)，而中國(guó)富豪榜則集中在房地產(chǎn)行業(yè)。這主要是因?yàn)閮蓢?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處在不同階段造成的。

　　范魯賢認(rèn)為，首先，美國(guó)本土科技發(fā)展成熟度與中國(guó)已完全不同，所以科技類企業(yè)會(huì)浮現(xiàn)出來(lái)，而中國(guó)人現(xiàn)在正如二戰(zhàn)后美國(guó)浮現(xiàn)的中產(chǎn)階級(jí)，很希望花錢將一些不動(dòng)產(chǎn)置辦好。

　　其次，這也說(shuō)明都市化對(duì)于中國(guó)影響深遠(yuǎn)。范魯賢說(shuō)：“記得我1986年來(lái)到中國(guó)，當(dāng)時(shí)中國(guó)的都市化程度只有20%，現(xiàn)在則已達(dá)到40%，今后還會(huì)以每年1%的速度增長(zhǎng)。這樣的增長(zhǎng)會(huì)刺激中國(guó)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，比如零售業(yè)。其實(shí)，富豪榜顯現(xiàn)了中國(guó)是怎樣滿足了這個(gè)社會(huì)的哪些需求�！�

　　他還表示，從外部因素來(lái)說(shuō)，外商看好人民幣升值的空間，希望投資以人民幣結(jié)算的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)正是他們的目標(biāo)。所以，房地產(chǎn)企業(yè)在海外上市必然會(huì)吸引很多外國(guó)投資者，股價(jià)表現(xiàn)就非常好。

　　范魯賢告訴記者，《福布斯》富豪榜評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)透明，地產(chǎn)大亨盤踞榜上的位次是根據(jù)他們持有股票的數(shù)量乘以股價(jià)得出的結(jié)果，也是制作單位觀察很久得出的結(jié)論。今年這個(gè)結(jié)果的參考價(jià)值相當(dāng)受外國(guó)投資者歡迎，外商可以從中國(guó)“地產(chǎn)富豪多”的特點(diǎn)中尋找當(dāng)前的投資機(jī)會(huì)。(王建剛 宋媛)