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北京將出臺先驗房再交錢新規(guī) 解決三大問題(圖)
2007年11月02日 09:33 來源:北京青年報


“先交物業(yè)費再拿鑰匙”慣例成入住糾紛導火索(圖片來源:北京青年報)

  昨天下午,記者從北京市建委工程質(zhì)量管理處證實,《北京市預售商品住宅交付若干規(guī)定》近期將出臺!兑(guī)定》將明確:房屋交付前,需通知購房人先對房屋進行查驗,再依據(jù)購房合同約定辦理交付手續(xù)。

  這意味著,長期以來糾纏在開發(fā)商和業(yè)主之間并造成大量入住糾紛的“先交物業(yè)費再拿鑰匙”慣例將被打破。

  核心消息

  新規(guī)即將出臺

  先驗房再交錢

  “針對目前北京樓市收房時經(jīng)常出現(xiàn)的一些矛盾,市建委正在制定《北京市預售商品住宅交付若干規(guī)定》,并準備近期出臺。”市建委工程質(zhì)量管理處鄭偉革處長介紹說,《規(guī)定》中明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付條件要符合要求!敖桓肚埃ㄖ彿咳讼葘Ψ课葸M行查驗,查驗后要填寫查驗表和維修表。然后依據(jù)合同的規(guī)定辦理交付手續(xù)!

  鄭偉革強調(diào),為了保證房子質(zhì)量,減少入住糾紛,維護各方權益,特別是購房人的利益,市建委已做了不少工作。除了即將出臺的《北京市預售商品住宅交付若干規(guī)定》,之前有兩個規(guī)定已經(jīng)開始實施!2006年1月1日實施的住宅分戶驗收政策實施一年多來,得到了工程參加各方的大力支持和積極配合,執(zhí)行情況比較平穩(wěn);與此同時,為了避免業(yè)主入住后配套不全,生活不便的問題,從今年3月1日起,辦理土地交用出讓合同的住宅小區(qū)項目已開始執(zhí)行住宅與配套同步交付政策!

  代理多個北京樓盤銷售的中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰這些年目睹了很多入住糾紛。而據(jù)他介紹,多數(shù)糾紛都因住宅質(zhì)量及辦理入住時“先交錢還是先看房”引起的。他認為,“分戶驗收”、“配套同步”加上即將出臺的“業(yè)主先驗房”這三個規(guī)定將有效解決入住糾紛問題。

  問題調(diào)查

  先交錢再看房成入住糾紛導火索

  昨天下午,記者對逸翠園、天之驕子等曾經(jīng)出現(xiàn)過入住糾紛的近20個樓盤的開發(fā)商及其業(yè)主進行了調(diào)查;叵氘敃r的入住糾紛,大多數(shù)開發(fā)商和當事業(yè)主不約而同地告訴記者,收房時“先交物業(yè)費、專項維修基金再拿鑰匙”這一“慣例”是入住糾紛的導火索。一位業(yè)主表示:“這一不成文的規(guī)定首先讓業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生了對立心態(tài)、不平等心態(tài),再加上開發(fā)商在工程質(zhì)量、配套設施上出現(xiàn)這樣那樣的問題,入住糾紛自然就來了。”

  問題一:先交錢再拿鑰匙

  有過收房經(jīng)歷的買房人都會對這樣的場景記憶猶新:滿懷喜悅來收房的業(yè)主,卻被開發(fā)商和物業(yè)公司要求先交納半年或一年的物業(yè)費、供暖費、購房款2%的房屋專項維修基金,甚至還有契稅,才能拿到鑰匙去看房。此時看房人會堅持,“我都沒有看到我的房子,我和開發(fā)商之間的合同還沒有履行完,怎么能讓我交物業(yè)費、供暖費,那是收房入住后的事情!”而入住人員也會理直氣壯地說“所有的人入住都這樣辦!”于是,購房人只好“順從地”先交一筆不菲的錢……

  曾堅持半年沒收房的某項目的業(yè)主王先生告訴記者,事實上他心里很清楚,很多引發(fā)“入住糾紛”的房屋“質(zhì)量問題”,其實就是一些“質(zhì)量瑕疵”,對房屋的結構、安全等并不影響,“但就是因為入住時非得先交錢才看房,心里堵得慌。所以小問題也就變成了大問題。實際上,要是一開始開發(fā)商不這樣和我們搞‘對立’,我們也不會鬧入住糾紛。”

  昨天的采訪中,多位開發(fā)商也表示,“收房時先交錢再看房”的慣例確實是許多糾紛的導火索,但許多開發(fā)商辯稱,要求買房人先交清稅費再給鑰匙其實也是不得已。因為多年來,發(fā)生了太多這樣的事———有的人入住后因為一點質(zhì)量瑕疵或物業(yè)服務方面的問題就拒交物業(yè)費或供暖費;有的業(yè)主辦完入住手續(xù)后就再也聯(lián)系不到了,更不用談繳納物業(yè)費了。

  記者觀察:新規(guī)定將緩解“對立”

  到底應該先給鑰匙驗收房子再交物業(yè)費,還是應該先交費再拿鑰匙。買房人和開發(fā)商各有各的道理,但有一點可以肯定,那就是購房人先交錢再拿鑰匙的慣例一開始就讓開發(fā)商、物業(yè)公司和購房人進入“對立”狀態(tài)。而即將出臺的《北京市預售商品住宅交付若干規(guī)定》將有力地緩解這種“對立”,減少糾紛發(fā)生的可能性。

  問題二:質(zhì)量瑕疵讓購房人鬧心

  質(zhì)量瑕疵也是引發(fā)入住糾紛的原因之一,很多業(yè)主都經(jīng)歷了這樣的心理考驗:原來售樓小姐講解的“高檔”小區(qū)變“平淡”,原來承諾的“高品質(zhì)”被發(fā)現(xiàn)墻面不平整、窗戶有點歪、暖氣跑水……

  曾經(jīng)和開發(fā)商鬧過“入住糾紛”的多位業(yè)主告訴記者,在入住現(xiàn)場被開發(fā)商“先交錢再看房”這一不成文規(guī)定“打擊”的業(yè)主,收房的時候存在不由自主“放大”質(zhì)量瑕疵的心態(tài),但有一點不能否認,那就是“多數(shù)的樓盤在入住的時候確實存在各種各樣非專業(yè)人士都能一眼就看出來的質(zhì)量瑕疵”。

  記者觀察:交房將經(jīng)過雙重驗收

  住宅屬于“半手工”產(chǎn)品。近幾年來,隨著城市開發(fā)量快速增長,新工人不斷加入,建設資源被稀釋,加上管理水平不高,生產(chǎn)環(huán)節(jié)脫節(jié),開發(fā)商起不到好的組織、協(xié)調(diào)作用,工程出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵在所難免。

  為了保證房子的質(zhì)量,在業(yè)主進戶查驗前,本市已全面執(zhí)行“住宅分戶驗收”政策,也就是一戶一驗。而即將出臺的新規(guī)將讓業(yè)主在入住前先驗收房子,這就意味著開發(fā)商在交房前要經(jīng)過建委有關部門和業(yè)主的雙重驗收。

  問題三:配套不同步收房后無法入住

  記者了解到,還有一些入住糾紛是因為配套不同步、收了房卻無法入住引起。不少買房人曾有過這樣的經(jīng)歷:房子入住了,道路卻未鋪好;規(guī)劃中的綠地不僅沒有一根綠草,還堆著大量施工材料;水電氣熱沒有,房子能看不能住……

  據(jù)了解,開發(fā)商只要經(jīng)過設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗,拿到工程竣工備案表,就意味著可以交房;但交房的標準應該依據(jù)購房合同中約定的條款,如日期、房屋狀況、環(huán)境、配套等。而問題在于,后者很難在購房合同中體現(xiàn),因此吃虧的往往是購房人。

  記者觀察:三部門聯(lián)合下文促“同步”

  目前,市建委已會同市規(guī)委、市國土局頒布了《北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎設施、公共服務設施同步交付使用管理暫行辦法》,該辦法規(guī)定“小區(qū)相關設施不同步不許賣房”。而即將出臺的《北京市預售商品住宅交付若干規(guī)定》也將成為解決“不同步”問題的重要手段。

  市建委工程質(zhì)量管理處處長

  糾紛若協(xié)商不成

  可通過訴訟維權

  針對有可能出現(xiàn)的入住糾紛,市建委工程質(zhì)量管理處處長鄭偉革提醒購房者,要認真了解合同條款,明確雙方的責任、權利和義務,按照有關規(guī)定進行工程質(zhì)量投訴,同時要按照合同規(guī)定的程序依法維權。

  鄭偉革提醒,購房人在購買商品房后,涉及工程質(zhì)量問題應當依據(jù)合同的規(guī)定,按照市建委《北京市建設委員會信訪工作管理辦法》和《北京市建設工程施工質(zhì)量投訴管理規(guī)定》,進行工程質(zhì)量投訴。涉及工程保修的問題,建設單位會組織有關單位進行保修和維修。對于工程質(zhì)量的爭議,可以委托具有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構進行檢測鑒定。涉及經(jīng)濟補償?shù)葐栴},購房人應與開發(fā)商協(xié)商解決,也可以委托房地產(chǎn)評估機構確定損失。協(xié)商不成,可通過訴訟維權。(余美英)

編輯:王菲】
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