2007年12月07日 星期五
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房價下跌只是"假摔"?中國房市"拐點"是否已來臨(2)
2007年12月07日 06:53 來源:人民日報海外版

    央行第五次加息、第二套房首付提高、物業(yè)稅試點等一系列政策的威力,陸續(xù)在深圳、廣州、上海和北京樓市顯現(xiàn),但除泡沫泛濫的深圳之外,其余三地只是進入了多空博弈的觀望期,依舊存在報復性上漲的可能。據(jù)國家發(fā)改委的數(shù)據(jù),10月份北京新建商品住房價格比去年同期上漲了17.8%,位居一線城市之首。而在上海,10月份,整個上海的新房成交量下降了兩成多,11月又下降了兩成。此次上海樓市成交量下跌,同樣受到央行房貸新政、加息以及中央擴大住房保障覆蓋范圍等宏觀政策的影響,這些政策有力地改變了購房者的預期。 中新社發(fā) 馬健 攝


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  謎局

  看“漲”派理直氣壯

  看“跌”派呼聲漸強

  圍繞著“房價”的討論,似乎從來沒有停歇過。

  在政府、開發(fā)商、購房者幾方之間,錯綜復雜的關系總是很難被簡單厘清;而同時,不同立場的聲音卻被媒體不斷拋出。于是,“抱怨”似乎成了所有人的“武器”——開發(fā)商抱怨政府土地提供有限;而購房者則罵開發(fā)商發(fā)了黑心財——最近出籠的各種富豪榜上,房地產商人都名列前茅的事實,由不得人不浮想聯(lián)翩。

  在充滿言論自由的中國房市中,似乎每個人都在努力地闡述自己的觀點和理由:開發(fā)商覺得現(xiàn)在的房價不是太高而是不夠高;有房者祈禱著自己的房產至少是不要貶值;無房一族當然做夢都在希望房價能夠迅速跌下來;投資客則像盯大盤一樣盯著樓盤,時刻準備著賣漲殺跌。在各種不同預期的心理博弈中,房市越來越像一個“謎局”,房價則開始了“迷霧中的旅行”。

  關于房價的走勢,隨著這種博弈的氛圍越來越濃厚,道理也越說越糊涂。

  喊漲的聲音當然是一個主流,然而,一個“漲”字,對于全國一盤棋的中國房市來說,實在是過于簡單了!皾q”在量上,有多有少;在區(qū)域分布上,有這里漲、那里不漲,有這里漲多、那里漲少……實難一概而論。但是,籠統(tǒng)地討論“房價”,似乎是一件更容易讓人習慣的事情。因其言論而時常成為話題人物的著名房地產商任志強就說過,只要現(xiàn)在這種供不應求的情況不改變,房價再漲個十年也不是沒有可能。從北京等城市目前“量跌價漲”的狀況來看,看“漲”派亦沒有喪失現(xiàn)實依據(jù)。

  不過,看“跌”一方的力量正空前地強大起來。根據(jù)搜房網進行的“2007年樓市拐點會否出現(xiàn)?”網絡調查,59.23%的被調查者認為拐點會出現(xiàn);對于現(xiàn)在是否是買房的好時機,69.13%的被調查者認為不是,僅有18.11%的人認為是,因為以后房價還得漲;對于今后一兩年里房價將呈何種走勢,47.56%的被調查者認為下降,7.95%的人認為快速增長,32.05%的人認為穩(wěn)定增長。

  更為穩(wěn)健的姿態(tài),則是承認目前出現(xiàn)的價格波動現(xiàn)象,但仍相信房價將會穩(wěn)定發(fā)展。如北京大學房地產研究所所長陳國強便說:“目前個別城市部分樓盤樓價出現(xiàn)波動的現(xiàn)象,要具體問題具體分析,并不等于樓市整體將出現(xiàn)拐點!

  這種對房市發(fā)展相對樂觀的看法甚至有國際經驗支持。據(jù)世界銀行的研究,住宅需求與人均GDP存在密切聯(lián)系。當一個國家人均GDP在1000至4000美元時,房地產業(yè)進入高速發(fā)展期;當人均GDP進入4000至8000美元時,房地產業(yè)進入穩(wěn)定快速增長期。我國人均GDP2006年已達2000美元,這似乎意味著:今后相當長時間內,我國住宅產業(yè)都與“蕭條”絕緣。

  從長遠來看,隨著中國經濟的持續(xù)快速發(fā)展和城市化進程的加快,房地產市場供需狀況不會發(fā)生根本性改變,居民不斷增長的住房需求依然是房價上行的動力。然而,引發(fā)焦慮的是,大量資金的涌入造成了房地產價格一定程度的非理性上漲。因此,未來房價既可能繼續(xù)上漲,也存在回調可能。關鍵是各種因素之間如何消長變化以及宏觀調控措施如何落實。

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編輯:聞育旻】
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