望京板塊 》》

　　供不應(yīng)求 最高漲幅115%

　　11月末，望京首開·知語城開盤，一周內(nèi)就銷售了50%。望京板塊今年的住宅市場已經(jīng)不能再用“火爆”描述，幾乎每個新盤推出兩周便被一掃而空，區(qū)域主力樓盤售價也由9000元/平米扶搖直上到18000元/平米。

　　該區(qū)域銷售價格今年開始節(jié)節(jié)攀升，到年底時區(qū)域主力樓盤的銷售價格就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了翻番。6月以后區(qū)域內(nèi)新舊項目相繼集中推出新產(chǎn)品，各樓盤銷售價格開始齊發(fā)力，幾乎以每月超過1000元/平米的幅度急速攀升。其中首開·知語城7月首批推出時兩天就被一掃而空，一個月后第二批推出價格已經(jīng)提高了2000元/平米。

　　項目名稱 年初價格 6月均價 12月均價 一年漲幅

　　首開·知語城 8800 10500 18000 105%

　　融科·橄欖城 8600 12000 18500 115%

　　北京香頌 9000 11000 17000 89%

　　朝庭公寓 11000 14000 17500 59%

　　中廣·宜景灣 — 13500(8月開盤) 19000 41%

　　北緯40°— 9200 14000 57%

　　亞奧板塊 》》

　　奧運(yùn)概念促進(jìn) 最高漲幅達(dá)89%

　　受益于2008年北京奧運(yùn)會的召開，亞奧區(qū)域早在幾年前北京確定奧運(yùn)舉辦資格那一刻起就開始了“身價”飆升。

　　年初區(qū)域內(nèi)主力樓盤之一世茂奧臨花園的銷售價格已經(jīng)達(dá)到了16800元/平米，在年內(nèi)兩次開盤推出新樓棟后，價格也實(shí)現(xiàn)了由16800元/平米到最高30000元/平米的三級跳，項目景觀樓王30000元/平米的價格也為區(qū)域同類型產(chǎn)品的新高。而除了高端公寓之外，別墅項目售價漲幅更讓人瞠目，年初紫玉山莊項目四期獨(dú)棟別墅均價已經(jīng)達(dá)到了40000元/平米，而在年終時均價已經(jīng)達(dá)到了60000元/平米，漲幅高達(dá)20000元/平米。

　　項目名稱 年初均價 6月均價 12月均價 一年漲幅

　　世茂奧臨花園 16800 18000 最低20000

　　風(fēng)格派 12000 13500 17000 42%

　　亞奧·觀典國際 13500 15000 20000 48%

　　保利金泉廣場 9500 12000 17500 89%

　　山水奧園 12000 13500 18000 50%

　　紫玉山莊 40000 50000 60000 50%

　　西紅門板塊 》》

　　放量較少 年內(nèi)平均漲幅在63.6%

　　2007年的大興區(qū)域比較沉寂，位于南四環(huán)至南五環(huán)的西紅門板塊9、10月份有兩個純新盤放量，分別是鴻坤理想城和世嘉博客，此前還有一個已售完的布洛城項目。現(xiàn)在，鴻坤理想城在售的均價是9000元/平米。

　　今年1月，布洛城是西紅門區(qū)域惟一在售項目，當(dāng)時均價為5500元/平米。9月份，與布洛城一路之隔的世嘉博客開盤，均價為7800元/平方米。

　　如果按照今年年初布洛城的均價5500元/平米，與目前鴻坤理想城的均價9000元/平米來比較，西紅門區(qū)域在今年一年均價上漲了3500元/平米，漲幅為63.6%。

　　項目名稱 年初價格 6月均價 12月均價 一年漲幅

　　布洛城 5500 6500 — —

　　鴻坤理想城 — — 9000 —

　　世嘉博客 — — 9100(預(yù)計) —

　　小屯板塊 》》

　　個盤領(lǐng)漲 最高漲幅53%

　　西南四環(huán)的小屯板塊今年主要有三個在售項目，萬科紫臺、萬科·中糧假日風(fēng)景、天鴻美域。萬科紫臺和天鴻美域均屬老項目后期，目前前者的在售均價為16300元/平米，后者從年初開始就只剩尾盤并已在年中的時候以11000元的價格售罄，而萬科·中糧假日風(fēng)景是今年5月份開盤的純新盤，現(xiàn)在的均價是15000元/平米左右。

　　最具有代表性的是萬科紫臺，1月售價為12000元/平米左右，7月份均價為13500元/平米，隨后幾乎每個月上調(diào)1000元/平米，不過11月以后漲幅又緩了下來，僅上漲了300元/平米，目前為16300元/平米。

　　項目名稱 年初價格 6月均價 12月均價 一年漲幅

　　萬科紫臺 12000 13000 16300 35.8%

　　萬科·中糧假日風(fēng)景 9800 12000 15000 53%

　　天鴻美域 10000 11000 — —

　　- 房價預(yù)測

　　“唱衰派” 2008年房價將回歸理性

　　“2007年房價與年收入比已經(jīng)達(dá)到了15倍到20倍，”玫瑰石顧問公司董事、獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠認(rèn)為，從金融市場的發(fā)展歷史來看，如此高價的市場肯定存在泡沫。政府不大可能捅破泡沫，但投資者的恐慌情緒也許會刺破這個泡沫，尤其是2008年奧運(yùn)會之后，中國房地產(chǎn)和股票市場都很有可能經(jīng)歷重大調(diào)整。

　　他還說，近期二套房貸、貨幣從緊等政策力度非常大，如果維持幾個月，很多開發(fā)商會出問題，并引起一連串的影響，包括上游的原材料企業(yè)和銀行都會受此影響，房地產(chǎn)調(diào)控硬著陸的可能性加大；虎杰投資首席分析師張寅認(rèn)為，北京房價漲勢可持續(xù)到2008年一季度，二季度后多項調(diào)控政策的效應(yīng)開始顯現(xiàn)，而經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等供應(yīng)量加大，北京房價可能出現(xiàn)持平甚至小幅下降。

　　另外，曾經(jīng)口徑一致的開發(fā)商內(nèi)部也出現(xiàn)分歧，北京泰福恒投資發(fā)展有限公司副總劉新虎、天潤集團(tuán)副總裁王哲、中坤集團(tuán)董事長黃怒波等均是“唱衰派”的支持者，他們認(rèn)為房價已經(jīng)漲到一個危險時期，拐點(diǎn)已現(xiàn)，隨時會調(diào)整。

　　“唱漲派” 明年房價穩(wěn)中略漲

　　萬年長興置業(yè)總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為，明年北京房價還將高位運(yùn)行，但增幅放緩。他強(qiáng)調(diào)，這是指市場化的商品房，因為新政明顯加大了保障性住房的土地供應(yīng)，而商品房土地供應(yīng)減少了，需求卻并不會減少。房價也是分兩種，一個是雙限房的房價，還有一個是完全商品房的房價。其中商品房的房價還會進(jìn)一步上升，因為只有30% 的土地用于商品房。

　　國美第一城總經(jīng)理陳云峰則認(rèn)為明年北京的房價會改變今年迅猛增長的態(tài)勢，會小幅增長，但增幅會極大地減小，因為北京房價已經(jīng)漲到一個高位。他預(yù)測北京明年一季度房價會維持現(xiàn)有水平，從二季度開始上漲，但幅度不會超過5%，主流房價應(yīng)該在17000元左右/平方米。我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示：明年的一個最大變化是，房地產(chǎn)市場由開發(fā)商所主導(dǎo)的市場，將變?yōu)槿�足鼎立：二手房�?/3，保障性房占1/3，商品房新房占1/3。明年仍然是平穩(wěn)上升，只是漲幅有所趨緩。

　　(采寫：楊娟娟 張曉玲 谷欣 張學(xué)冬 張家齊 吳海花

　　數(shù)據(jù)來源：焦點(diǎn)、搜房等網(wǎng)站發(fā)布的樓盤內(nèi)容)

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