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廣州深圳樓市先入“寒冬” 全國樓市拐點(diǎn)迷離
2007年12月19日 05:40 來源:第一財經(jīng)日報

  廣州限價房年收入20萬以下家庭可申請,珠三角宏調(diào)效應(yīng)顯現(xiàn)

  在廣東,房價下降已不再是坊間猜測。廣州市國土房管局最新披露的11月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示,房價猛降千元,降幅近10%;同時,成交量大幅萎縮,同比下降了41.1%。而有中介機(jī)構(gòu)錄得的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,深圳10月份新房均價較9月下跌約一成。

  廣深兩地投資者的撤退,以及銀行全線收縮房貸,讓原本炙手可熱的珠三角樓市急速步入“寒冬”,而且似乎有帶動全國樓市下跌的趨勢。

  廣深房價單月降一成

  日前,廣州市國土房管局在向國務(wù)院相關(guān)部委組建的聯(lián)合調(diào)查小組匯報工作時,披露了11月廣州樓市的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

  該數(shù)據(jù)顯示,過去兩年廣州房價一直快速上升,特別是今年10月份一手房均價達(dá)到11574元/平方米的歷史最高點(diǎn),同比上漲81.3%。但是到了11月,均價下降了1141元/平方米。

  而今年上半年漲勢更加驚人的深圳,其樓市的“寒冬”比廣州來得更早!2007年1~10月深圳市房地產(chǎn)市場分析報告》顯示,7月份商品房銷售面積為48.98萬平方米,8月份猛跌至33.83萬平方米,9月份微跌至31萬平方米,到了10月則降了近50%,僅為15.36萬平方米,創(chuàng)下全年最低。

  連續(xù)三個月的成交萎縮,讓深圳的房價終于在10月出現(xiàn)了松動。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,深圳10月份新房均價較9月下跌約一成。深圳市國土房管局公布的數(shù)據(jù)則顯示,深圳二手房交易量10月份下降36.78%,二手房價格方面,9月份就開始出現(xiàn)跳水,比8月下降47.09%。

  在廣州,萬科旗下以四季花城、金色康苑為代表的五大樓盤全線降價銷售,一舉打破樓市中的僵持局面,因為其新品定價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場預(yù)期,甚至比同類型產(chǎn)品低20%,一度引發(fā)購房者通宵排隊搶購的場面。富力地產(chǎn)的部分樓盤以贈送70年物業(yè)管理費(fèi)等方式促銷。碧桂園鳳凰城有產(chǎn)品以4800元/平方米的超低價格推出,甚至讓部分購房者感到詫異。有當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計,廣州目前已經(jīng)有半數(shù)樓盤的降價幅度達(dá)到20%。

  市場信息顯示,樓市的“寒流”已經(jīng)蔓延到珠三角二線城市,其中,東莞、惠州、佛山等外地人置業(yè)投資比例較高的城市,成交萎縮比較明顯,僅有鄰近澳門的珠海還處于上升狀態(tài)。

  宏調(diào)效應(yīng)漸現(xiàn)

  不過,對于11月出現(xiàn)的房價下跌,廣州市國土房管局相關(guān)官員稱,單是一個月的數(shù)據(jù)還不足以說明樓市已經(jīng)走入下跌通道,需要更長時間來觀察才能得出合理的結(jié)論。但該官員肯定地表示政府調(diào)控的效果已經(jīng)開始顯現(xiàn),并且還將繼續(xù)顯現(xiàn)。

  早在今年年初,廣州市市長張廣寧高調(diào)“調(diào)控房價”的言論就引發(fā)全國關(guān)注。隨著今年廣州國土部門加大土地供應(yīng)以及增加政府保障型住房,廣州樓價果然在歲末出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

  另外,值得關(guān)注的是,就在本周,廣州首批6500元/平方米的限價房將正式接受申請,估計年底或者明年年初將公開銷售。而截至目前,廣州的限價房地塊已經(jīng)批出了14宗,明年將迎來集中銷售的高潮,從而對商品房市場造成沖擊。而在前天下午,廣州市政府常務(wù)會議原則通過《限價商品住宅銷售管理辦法》,規(guī)定家庭稅前年收入20萬元以下的首次置業(yè)家庭可以購買限價房。這對于眾多中等收入的夾心階層置業(yè)選擇,無疑是一大改變。

  據(jù)悉,目前已經(jīng)有越來越多的城市開始推出限價房,深圳的首批限價房地塊也將于近期公開出讓。

  房價已至拐點(diǎn)?

  走在全國前列的廣州樓市向來具有某種標(biāo)桿效應(yīng)。對于目前的市場狀況,人們于是猜測,最近幾年瘋漲的房價是否會因此出現(xiàn)下降的趨勢?

  不過,“帶頭降價”的萬科日前回應(yīng)稱降價只是局部地區(qū)和樓盤,旗下產(chǎn)品不會全線降價。而保利、金地等相關(guān)人士則表示,暫時未有降價的打算。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于今年前三季度樓市的火熱,多數(shù)大集團(tuán)都已經(jīng)完成了今年的銷售任務(wù),短期銷售壓力已經(jīng)不大。再加上銀行限制貸款,年底開發(fā)商可能會選擇觀望的態(tài)度,樓價是否繼續(xù)下跌,還要看明年年初的情況。

  但也有業(yè)內(nèi)人士對房價走勢并不樂觀。根據(jù)廣州市國土房管局的資料顯示,今年9月以來,廣州一手商品房的預(yù)售批出面積已經(jīng)超過了當(dāng)月的成交面積。這意味著,廣州樓市的供需關(guān)系已經(jīng)扭轉(zhuǎn),新盤的接連上市將給市場造成更大壓力。預(yù)計后市多數(shù)樓盤將采取非常慎重的低開策略,以遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場預(yù)期的價格吸引購房者。

  那么,云集了國內(nèi)眾多地產(chǎn)巨頭的華南地區(qū)的樓市降溫,是否會將這波降價潮引向其他城市,從而引發(fā)全國的房價下跌?

  對此,廣州一開發(fā)商表示,在廣深兩地,新盤低開是發(fā)展商慣用的方式,主要是為了給先買的業(yè)主預(yù)留升值空間,F(xiàn)在部分產(chǎn)品以相對較低價格銷售,并不代表后續(xù)的所有產(chǎn)品也是這個價。而且,開發(fā)商是根據(jù)市場的變化來制定銷售策略,近期廣深兩地樓市形勢嚴(yán)峻,從而引發(fā)降價。但目前國內(nèi)其他城市,特別是二、三線城市依然處于上升階段,降價的可能性不大。

  不過,多個城市已經(jīng)不同程度出現(xiàn)房價下降或者成交量下降的現(xiàn)象。一路瘋漲的北京房價半年來首次回落。而有眾多開發(fā)巨頭進(jìn)駐的武漢、杭州、重慶、南京、成都等城市,火爆的樓市也出現(xiàn)降溫信號。(張艷紅)


編輯:邱觀史】
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