近日有市民向記者反映珠江新城的房價降了。上周末時報記者兵分多路，對珠江新城的主流樓盤進(jìn)行了大摸底，發(fā)現(xiàn)一手房主要可分為三種情況：有樓盤因尾貨挑選了指定樓層房號，推特價單位；有樓盤折扣比此前略有松動；也有樓盤堅(jiān)守高位不降價。二手房方面，有業(yè)主信心受一手房降價打擊調(diào)低了售價，也有業(yè)主以降租方式轉(zhuǎn)售為租。

　　廣東省社會科學(xué)院研究員黎友煥表示，目前珠江新城樓市暗降的情況很明顯，“實(shí)際降幅比銷售部說的要大很多”。但與整個廣州樓市一樣，越降價成交量就越淡靜，因此他認(rèn)為應(yīng)該是只看預(yù)期的投資者不敢出手了。

　　認(rèn)為降價不公平 投資性購房者:不爽

　　在某證券公司工作的讀者李小姐告訴記者，她的幾個同事在珠江新城某項(xiàng)目各購買了一套單位，當(dāng)時的銷售價格為23000元/平方米。但最近他們卻了解得知，該項(xiàng)目目前以19000元/平方米的價格就可以買到。前后時隔僅半年的時間，該樓盤的銷售價格下降了4000多元/平方米。

　　她坦然表示，他們也知道投資是有風(fēng)險的，賺和賠都不是永恒不變的事情。但讓他們感到不爽的是，該樓盤近期如此大幅度的降價行為，是否是對之前的購房者不公？特別是對他們這些以投資性質(zhì)購房的人群來說，當(dāng)初給他們描繪的前景又如何的好，現(xiàn)在卻出現(xiàn)了這樣的情況。

　　降價的都是小戶型 自住型購房者：無所謂

　　珠江新城珠江公園板塊的南國花園小區(qū)業(yè)主徐先生，最近在太陽城廣場下訂金買了一套130平方米左右的單位。徐先生表示，購新房主要是因?yàn)槟蠂�花園小區(qū)后面要建50層高的房子，覺得景觀受到了影響。再加上之前的房子戶型較小，剛好趁機(jī)換較大的房子。因?yàn)樽�慣了珠江公園附近，就還是購買珠江新城的房子。

　　他覺得，珠江新城的環(huán)境好，另外對珠江新城里的樓盤漲幅空間也較有信心。目前雖然樓價有點(diǎn)降低，但他認(rèn)為降價的都是一些較小的戶型，他所需求的大戶型還是沒怎么貶值，所以也無所謂。徐先生表示，珠江新城租金比較高，他原有南國花園小區(qū)里的單位可用于出租，租金用來交新買單位的每月按揭。

　　記者一手樓現(xiàn)場踩盤： 生意冷清降價不少

　　中海璟暉華庭：

　　實(shí)有降價卻不愿承認(rèn)

　　上周末下午3點(diǎn)半左右，記者在中海璟暉售樓部看到，整個售樓大廳沒有看房者，更沒見售樓人員，僅看到兩名清潔工和一名保安。大毆?0分鐘，才見一名手拿圖紙的女銷售人員向記者走來。

　　銷售人員表示，中海璟暉所剩房僅有10套左右，最低價21000元／平方米，最高價23000元／平方米。當(dāng)記者問到是否有折扣等優(yōu)惠政策時，該銷售人員表示沒有。次日，記者再次致電咨詢時，接電話的人表示最低價18000元／平方米。

　　粵海麗江花園：

　　雙重折扣每平方降1200元

　　記者周末從粵海麗江花園的銷售小姐處獲悉，該盤現(xiàn)正在推的兩棟房均價是23000元/平方米左右，在本月底前購房，可打0.98折再打0.97折。按照折扣計(jì)算，每平方米約可低1200元，折扣優(yōu)惠可到年底。

　　太陽城廣場：

　　臨過年處理尾樓價稍降

　　記者周六在珠江公園板塊的太陽城廣場了解到，該樓盤一期僅剩下不足8套單位，其中3套與上周已經(jīng)被業(yè)主預(yù)訂。根據(jù)朝向和樓層不同，最貴的一套單位是22000元/平方米，最便宜的一套是18000元/平方米。這個價格與10月份的24000元/平方米稍有降價。據(jù)該售樓部表示，降價原因是一期尾樓處理，鄰近過年需要處理尾樓大家好過年了。

　　嘉裕君玥公館：

　　稱“打折的余地更大”

　　記者約1個月前在嘉裕君玥公館看過該盤，當(dāng)時均價在20000~28000元/平方米，帶3000元/平方米裝修。本周末該樓盤銷售人員稱，上周推出的1套均價18500元/平方米單位已賣完，目前考慮再推均價19000元/平方米左右的特價單位，但具體的樓層和房號還要等發(fā)展商開會定。對于此前的9.8折優(yōu)惠仍可享用，對于有意購買的實(shí)客，還可以跟發(fā)展商申請更多的優(yōu)惠折扣，“打折的余地更大”。

　　雋峰苑、尚東美御：

　　均隱瞞所剩單位套數(shù)

　　記者在雋峰苑發(fā)現(xiàn)，參觀樣板房的人很少。銷售人員表示，目前的銷售均價大概在22000元/平方米左右。翻查過往的銷售價格，記者發(fā)現(xiàn)在該項(xiàng)目在11月左右的時候達(dá)到了最高峰，均價為23000元/平方米。目前的價格比11月份已經(jīng)有所下降。據(jù)現(xiàn)場人員介紹，目前雋峰苑在售的產(chǎn)品剩下的單位僅有20多套，但記者從陽光家緣數(shù)據(jù)查到，目前雋峰苑可售的單位加起來應(yīng)該有60套。

　　同樣的情況也在尚東美御出現(xiàn)，其售樓人員稱所剩戶型“僅3套”，其中最低價22000元／平方米，最高價23000元／平方米。但據(jù)官方網(wǎng)站陽光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，尚東美御住宅已售套數(shù)263套，住宅未售套數(shù)137套，與其所說的僅剩下3套相差甚遠(yuǎn)。

　　匯峰：

　　比最高峰均價降幅較大

　　記者上午在該樓盤的銷售中心發(fā)現(xiàn)，銷售大堂一直很冷清�；蛟S現(xiàn)場工作人員看記者不像是能買該樓盤產(chǎn)品的人，因此對具體的銷售價格較為保密，不愿意透露。記者從其他渠道獲悉，該項(xiàng)目目前的銷售均價為23000元/平方米，比5月份剛開盤時候的價格還是高出不少，但與11月左右最高峰的29000元/平方米已經(jīng)有較大的下降幅度。

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