沈陽(yáng)軍區(qū)探索軍地互動(dòng)建設(shè)軍人住房的新模式，緩解了這個(gè)軍區(qū)近一半軍官住房不安定的困難

　　我國(guó)軍隊(duì)推進(jìn)住房保障社會(huì)化，有利于改變軍隊(duì)辦社會(huì)的現(xiàn)狀，加強(qiáng)軍隊(duì)質(zhì)量建設(shè)。其最終目標(biāo)，是實(shí)現(xiàn)軍隊(duì)住房“分配貨幣化，供應(yīng)社會(huì)化”。但在目前“分配貨幣化”尚難一步到位的情況下，必須依托地方政府解決軍隊(duì)人員住房困難。

　　近年來(lái)，沈陽(yáng)軍區(qū)與遼寧、吉林、黑龍江三省合力解決軍隊(duì)人員住房社會(huì)化保障難點(diǎn)，創(chuàng)新探索出“戰(zhàn)區(qū)軍地組織協(xié)調(diào)，政府部門調(diào)控主導(dǎo)，依托地方土地資源，部隊(duì)提供住房需求，企業(yè)投標(biāo)開(kāi)發(fā)建設(shè)，軍地聯(lián)審參建資格，軍人按照政策購(gòu)買”的新模式，為推進(jìn)軍隊(duì)住房社會(huì)化保障提供了經(jīng)驗(yàn)。這種新模式被專家稱為“東北模式”。

　　軍人住房遭遇“三難”

　　實(shí)行住房制度改革以來(lái)，軍隊(duì)人員住房困難得到一定解決，但不少地區(qū)進(jìn)展緩慢，致使包括軍官、文職人員、士官和職工在內(nèi)的軍隊(duì)人員住房困難，成為部隊(duì)建設(shè)的沉重包袱，影響了軍事斗爭(zhēng)準(zhǔn)備。其面臨的主要難題在于：

　　一是部隊(duì)自建經(jīng)濟(jì)適用住房，雖緩解了供需矛盾，但同時(shí)出現(xiàn)一系列新問(wèn)題，如：軍用土地消耗過(guò)快，住房建設(shè)規(guī)模較小，小區(qū)物業(yè)管理受限。軍隊(duì)退役人員住房安置困難，長(zhǎng)期滯留營(yíng)區(qū)，公寓住房明顯不足，軍隊(duì)人員住不上公寓房、買不到經(jīng)濟(jì)適用房、買不起普通商品房的現(xiàn)象不同程度存在。

　　二是國(guó)家減免軍隊(duì)住房配套建設(shè)費(fèi)在有的城市難以兌現(xiàn)。如：國(guó)家規(guī)定對(duì)軍隊(duì)住房建設(shè)，不得征收城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，其中，包括自來(lái)水廠、煤氣廠、供熱廠、污水處理廠建設(shè)費(fèi)，建材發(fā)展基金和水電氣熱的入網(wǎng)費(fèi)、開(kāi)口費(fèi)、增容費(fèi)等行政性收費(fèi)和基金等，但是，由于這些企業(yè)已實(shí)行企業(yè)化管理，有關(guān)政策難以實(shí)行。

　　三是國(guó)家調(diào)整了住房政策，經(jīng)濟(jì)適用住房主要解決城市低收入家庭住房困難，軍隊(duì)人員未被列入保障范圍。而有的地區(qū)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用住房，以商品房和廉租房保障為主，難以單獨(dú)給軍隊(duì)人員建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　據(jù)沈陽(yáng)軍區(qū)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，在東北地區(qū)駐軍較多的省、市，目前在職軍官?zèng)]有自有住房或公寓住房的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，沈陽(yáng)市達(dá)39.4%，大連市達(dá)45.7%，遼寧全省高達(dá)47.6%。其中，遼寧省駐軍擁有自有住房的僅占21.9%。

　　也就是說(shuō)，這一地區(qū)的陸海空等軍兵種駐軍的軍官中，有近一半人的住房不安定。有的借住親戚家，有的租民房，有的甚至不得不“打游擊”，居無(wú)定所。

　　住房困難給軍隊(duì)人員帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)壓力。沈陽(yáng)市某駐軍機(jī)關(guān)一名助理員，因沒(méi)有自有住房或公寓房可住，只能租住地方住房，30平方米的單間，每月租金450元。占個(gè)人工資近1/5，明顯增加了支出負(fù)擔(dān)。

　　還有一名某部機(jī)關(guān)副營(yíng)職參謀，月工資為2700元，其家屬已經(jīng)隨軍，由于部隊(duì)住房緊張，尚未能分配住房，只能在單位附近租住民房。愛(ài)人生小孩后，岳母從老家前來(lái)照顧，租住了一套70平方米房子，其月租金達(dá)800元，占去工資總額的近1/3。類似這樣的軍官，特別是營(yíng)連職軍官，在東北地區(qū)不勝枚舉。

　　在許多大城市，按營(yíng)、連軍官的平均月收入，絕大部分人難以購(gòu)買商品房。以營(yíng)職干部為例，其年收入一般為三萬(wàn)元左右，如在東北三省省會(huì)城市購(gòu)買一套七八十平方米的住房，須傾其十多年積蓄。由于在地方銀行貸款，無(wú)法使用軍隊(duì)住房公積金，許多人只能望房興嘆。

　　為解決廣大軍官的住房困難，一些部隊(duì)利用軍營(yíng)家屬住宅區(qū)土地，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，軍官住房困難雖然得到一定的緩解，但隨之而來(lái)的軍用土地消耗較快現(xiàn)象令人擔(dān)憂。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，東北三省沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱、大連四大城市駐軍目前已基本沒(méi)有可建房土地。駐城市部隊(duì)可建房用地所剩無(wú)幾，建房潛力僅能滿足部隊(duì)干部住房需求的15%至20%，而且大多只能采取拆平建樓、拆低建高、拆舊建新的途徑實(shí)現(xiàn)。有人說(shuō)，利用軍用土地建設(shè)軍官住房已無(wú)路可走。

　　東北三省軍地合力探索

　　面對(duì)軍隊(duì)住房社會(huì)化保障難點(diǎn)，沈陽(yáng)軍區(qū)政委黃獻(xiàn)中等主要領(lǐng)導(dǎo)以及有關(guān)部門，積極與東北三省溝通。新任沈陽(yáng)軍區(qū)司令員張又俠重視解決軍人住房困難，將其作為部隊(duì)提高戰(zhàn)斗力的保障。遼寧、吉林、黑龍江三省黨政領(lǐng)導(dǎo)從貫徹科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會(huì)，支持國(guó)防建設(shè)和軍隊(duì)建設(shè)，做好軍事斗爭(zhēng)準(zhǔn)備高度，大力支持，緊密協(xié)同。

　　沈陽(yáng)軍區(qū)聯(lián)勤部部長(zhǎng)王愛(ài)國(guó)介紹說(shuō)，2005年，沈陽(yáng)軍區(qū)和遼寧、吉林、黑龍江三省政府聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)駐地軍隊(duì)人員住房供應(yīng)社會(huì)化的通知》，探索出新保障模式，其主要內(nèi)容是：“政府劃撥土地，部隊(duì)提供需要，企業(yè)定向建設(shè)，軍地聯(lián)審資格，個(gè)人優(yōu)惠購(gòu)買。”

　　具有“雙擁”光榮傳統(tǒng)的大慶市重視解決駐軍住房困難。大慶駐軍團(tuán)以上單位中，符合分房條件的干部和職工，13%的人住公寓房，15%的人住市政府提供的周轉(zhuǎn)房，無(wú)房戶達(dá)72%。大慶市按照東北三省軍地聯(lián)署文件要求，將軍隊(duì)住房社會(huì)化保障，納入地方黨委議事日程、城市建設(shè)總體規(guī)劃、地方住房保障體系中，發(fā)揮主導(dǎo)統(tǒng)籌作用，尋求最佳保障模式；發(fā)揮牽頭調(diào)控作用，有效暢通運(yùn)行渠道；發(fā)揮聯(lián)合監(jiān)管作用，確保改革規(guī)范高效。軍地建立協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)機(jī)制、檢查督導(dǎo)機(jī)制、激勵(lì)制約機(jī)制，較好解決了軍隊(duì)住房困難。

　　住房社會(huì)化保障是一項(xiàng)復(fù)雜系統(tǒng)工程，地區(qū)差異明顯，東北三省各級(jí)政府因地制宜，探索創(chuàng)新，有的規(guī)定由政府領(lǐng)導(dǎo)和駐軍領(lǐng)導(dǎo)共同負(fù)責(zé)軍隊(duì)住房建設(shè)；有的明確由地方政府發(fā)改委、建委和駐軍后勤部門具體實(shí)施；有的在政府和駐軍分設(shè)辦公室，建立聯(lián)席會(huì)議和定期例會(huì)等制度；有的利用城市棚戶區(qū)改造政策，按規(guī)劃對(duì)部隊(duì)住房區(qū)危破住房翻建改造；有的通過(guò)內(nèi)部挖潛，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房；有的通過(guò)政府調(diào)控，建設(shè)普通商品住房，以合理優(yōu)惠價(jià)格向軍隊(duì)人員出售。

　　據(jù)沈陽(yáng)軍區(qū)基建營(yíng)房部部長(zhǎng)曹森介紹，目前，沈陽(yáng)市成立了領(lǐng)導(dǎo)小組，與駐軍建立了有關(guān)協(xié)調(diào)機(jī)制；哈爾濱、本溪、吉林、通化等市出臺(tái)有關(guān)具體操作辦法；大連、撫順、錦州、大慶等城市先后為軍隊(duì)人員解決住房上千套；一些城市駐軍的退休干部住房，改變過(guò)去靠自建的單一方式，向區(qū)域統(tǒng)建、集中購(gòu)買、委托開(kāi)發(fā)、軍地合建、個(gè)人自理等多方式多渠道轉(zhuǎn)變，安置速度明顯加快，東北三省駐軍人員住房社會(huì)化保障出現(xiàn)新局面。

　　2007年8月，沈陽(yáng)軍區(qū)政委黃獻(xiàn)中到大慶調(diào)研，現(xiàn)場(chǎng)考察了經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，對(duì)“大慶經(jīng)驗(yàn)”給予了很高評(píng)價(jià)，認(rèn)為這些經(jīng)驗(yàn)很好，具有推廣價(jià)值。同年9月，東北軍地在大慶召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)觀摩會(huì)，總結(jié)交流這一經(jīng)驗(yàn)，153名省、地級(jí)和軍、師級(jí)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)邀出席。

　　目前，東北三省正在推廣“大慶經(jīng)驗(yàn)”，進(jìn)一步完善“東北模式”，推進(jìn)軍隊(duì)住房社會(huì)化保障。

　　東北模式需要國(guó)家支持

　　沈陽(yáng)軍區(qū)房改辦主任許仲杰介紹說(shuō)，沈陽(yáng)戰(zhàn)區(qū)軍隊(duì)人員住房供應(yīng)社會(huì)化改革取得明顯進(jìn)展，但距離實(shí)際需要和“分配貨幣化、供應(yīng)社會(huì)化”總目標(biāo)還有差距。目前，全區(qū)軍隊(duì)在職和退休干部住房安置的需求量還很大。其中存在的問(wèn)題，有的地方可以協(xié)調(diào)解決，有的則需要國(guó)家出臺(tái)新政策解決，這包括：

　　國(guó)家應(yīng)規(guī)定各地在城市規(guī)劃中，將軍隊(duì)人員住房用地包括在內(nèi)。軍地雙方應(yīng)成立協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)軍隊(duì)人員住房建設(shè)，并將其作為考核當(dāng)?shù)卣�府政�?jī)和“雙擁”工作的重要內(nèi)容，讓軍隊(duì)人員買得到、買得起住房。

　　落實(shí)國(guó)家減免軍隊(duì)住房城市配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。既要考慮軍隊(duì)住房建設(shè)成本，也要兼顧企業(yè)成本核算和自負(fù)盈虧實(shí)際，可以考慮應(yīng)以其他的方式，對(duì)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　參照國(guó)家機(jī)關(guān)建設(shè)“職工住宅”的模式，適度建設(shè)“軍人住宅”，繼續(xù)享受國(guó)家有關(guān)優(yōu)惠政策。如考慮到軍隊(duì)的特殊性，軍隊(duì)人員住房面積仍應(yīng)沿用軍隊(duì)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

　　國(guó)家應(yīng)出臺(tái)政策，對(duì)沒(méi)有建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的地區(qū)，對(duì)符合條件軍人家庭購(gòu)買商品房，應(yīng)給予一定優(yōu)惠，開(kāi)發(fā)商少收益部分，國(guó)家可通過(guò)減免其稅收等辦法補(bǔ)償。(文/楊民青 盧松堂)