記者昨日從世華、景河田等多家地產(chǎn)中介了解到，今年1月份，由于銀行貸款已開始投放，刺激了部分買房者的購買欲，春節(jié)前看房者增多，市場出現(xiàn)逐步回暖的跡象。業(yè)內(nèi)人士建議，自住型購房者可以試探入市。

　　去年12月，全市共成交二手住宅3966套，日均成交約128套。根據(jù)世聯(lián)行數(shù)據(jù)研究部對深圳三級市場成交監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月份全市二手房成交套數(shù)環(huán)比上月繼續(xù)下滑，幅度超過兩成，成交價格也出現(xiàn)小幅下降。1月30日，全市二手房成交110套，成交面積10367.80平方米；1月31日，成交128套，11813.68平方米。

　　有效房源逐步增加

　　據(jù)記者了解，近期深圳的二手房源正逐步增加。去年12月至目前，深圳共有37個新樓盤取得預(yù)售許可證。市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒分析指出，新樓盤大量推出后，購房者原來的房產(chǎn)很可能會作為二手樓出售或者出租，因此，二手房的放盤量將會增加。

　　世華地產(chǎn)市場研究中心近日發(fā)布的《2008年1月買賣雙方心態(tài)分析》指出，春節(jié)臨近，深圳二手住宅市場進(jìn)入了階段性敏感期，持續(xù)4個月的價格下降使市場失去耐心，以租賃或者買賣形式放盤的業(yè)主逐步增加。

　　二手房價格不會大跌

　　根據(jù)世華地產(chǎn)的分析，目前在買賣雙方的博弈當(dāng)中，買方依然占有較大的優(yōu)勢。因此，在自住型需求沒有被全面激發(fā)出來的情況下，價格依然有進(jìn)一步調(diào)整的可能。不過，盡管目前市場上有效盤源較為豐富，卻沒有出現(xiàn)大面積拋盤的現(xiàn)象。市場的信心較強(qiáng)，所以價格調(diào)整的幅度將較為有限。王鋒預(yù)計(jì)，2008年深圳房價將繼續(xù)處于調(diào)整期，不會出現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象。

　　在1月29日召開的2008年深圳中資銀行業(yè)監(jiān)管工作會議上，深圳銀監(jiān)局局長劉元說，2008年將繼續(xù)實(shí)行從緊的貨幣政策。不少人認(rèn)為，這對深圳的二手房市場是一個不利消息。

　　對此，世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平認(rèn)為，“從緊”的定義并不是不放款，只是放的額度有所控制�！爱�(dāng)然如果還有人想像2007年上半年一樣，以極低的首付買樓投資，那是不可能的了。”

　　自住型買家可擇機(jī)入市

　　世聯(lián)行分析人員表示，目前市場放盤充足，價格相對合理，且有一定議價空間，適合自住者置業(yè)。

　　肖小平則表示，目前市場上超過八成的需求為自住，另有一些是長期投資打算，比如想獲取租金回報的。建議自住者只要看到合意的物業(yè)，隨時可以入市。如果是考慮投資的話，建議選擇租金回報較穩(wěn)定的物業(yè)。

　　世華地產(chǎn)和中原地產(chǎn)的市場研究人員還指出，在這一波的調(diào)整中，有一個值得關(guān)注的規(guī)律：那就是綜合品質(zhì)高、受自住客青睞的物業(yè)，在這一輪調(diào)整中，價格并沒有怎么下調(diào)；而一些炒作成分高的樓盤，下降幅度就很明顯。因此即使均價在跌，但并不是所有樓盤都在降價，購房者最重要的是要挑選適合長期持有的，各方面品質(zhì)較高的物業(yè)。如果只是靠某一個規(guī)劃利好或者建筑方面的概念炒作，那么風(fēng)險就比較高。(盧博林)