2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能注定不平靜。在年初，全國各地的土地市場(chǎng)招拍掛現(xiàn)場(chǎng)，底價(jià)成交、流標(biāo)流拍等現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)，似乎正在上演與去年截然不同的乾坤大挪移。今年年初的寒風(fēng)勁吹，顯然已刮向了土地市場(chǎng)，一時(shí)間，市場(chǎng)開始興起土地市場(chǎng)“拐點(diǎn)論”的爭戰(zhàn)。

　　剛剛結(jié)束的上海陸家嘴塘東中塊總部基地土地招標(biāo)，熱熱鬧鬧地開了場(chǎng)，卻以應(yīng)者寥寥的冷清局面結(jié)束。這塊位于上海陸家嘴金融區(qū)域的商辦用地，在去年10月份推出之時(shí)，曾經(jīng)被業(yè)內(nèi)外視作為“寶地”。該地塊在招標(biāo)文書中的定位，是將其打造成為陸家嘴核心區(qū)的延伸地和企業(yè)總部聚集地，“定將成為繼陸家嘴中心區(qū)CBD之后又一優(yōu)質(zhì)商務(wù)辦公區(qū)域”。地段、環(huán)境的優(yōu)越性顯而易見，周邊的寫字樓市場(chǎng)的行情也是觸手可及，但在冷風(fēng)頻頻的2008年，卻由于投標(biāo)企業(yè)未能達(dá)到三家而黯然收?qǐng)觥?/p>

　　無獨(dú)有偶，在今年1月份掛牌出讓的上海新江灣城F地塊，雖然屬于該區(qū)域至今出讓面積最大的一幅土地，卻以出讓底價(jià)完成了交易。去年11月掛牌出讓的D3地塊，占地面積僅為該地塊的20%，樓板價(jià)卻較之高出了逾六成，可謂相差懸殊。而這一結(jié)果，距離上演“面粉比面包貴”的黃浦區(qū)163號(hào)地塊，才半年不到時(shí)間。

　　今年以來，全國多個(gè)城市的“新年第一拍”，紛紛上演流拍流標(biāo)、底價(jià)出讓或溢價(jià)不高的現(xiàn)象。南京市2008年第一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，推出的5幅地塊，3幅底價(jià)成交、1幅流標(biāo)，剩余的1幅溢價(jià)幅度為30%，而流標(biāo)的地塊居然是唯一一幅位于主城區(qū)的住宅用地。1月份，福州市推出了3幅商業(yè)、金融和居住地塊，其中兩幅因無人報(bào)價(jià)宣布流標(biāo)。而被公認(rèn)為“地王”級(jí)別的北京朝陽區(qū)廣渠路15號(hào)地，由于流標(biāo)的再度上演，成為北京土地市場(chǎng)的大冷門。

　　各地頻繁出現(xiàn)的土地市場(chǎng)爆冷，不由容易讓人聯(lián)想到，隱約的“拐點(diǎn)”跡象，是否已在樓市源頭——土地市場(chǎng)中出現(xiàn)？

　　不可否認(rèn)的是，中國的土地市場(chǎng)仍然處于不可爭辯的供小于求態(tài)勢(shì)，去年“地王”頻頻出現(xiàn)的景象正是建立在該論點(diǎn)基礎(chǔ)上。但從今年開始，明確無誤的貨幣收緊政策趨向，無疑向虛熱上腦的開發(fā)商們潑了一桶涼水。以上海新江灣城地塊為例，根據(jù)仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民的看法，該幅地塊的成熟仍然需要一段時(shí)間的“培養(yǎng)和發(fā)展”，對(duì)于未來前景的不明確，的確會(huì)阻礙部分不理性開發(fā)商的“腳步”。

　　去年對(duì)于樓市未來具備良好預(yù)期的心態(tài)，使得開發(fā)商們勇于“索取”，導(dǎo)致土地價(jià)格在爭搶中不斷增長。同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)于土地管理部門不時(shí)推出大面積土地的策略表示置疑。目前，隨著對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望情緒日濃，開發(fā)商們的積極競地?zé)崆橐熏F(xiàn)冷卻；而另一方面，沒有買家響應(yīng)的局勢(shì)，也開始促使土地管理部門對(duì)土地策略實(shí)行調(diào)整。在廈門市今年的首次土地出讓公告中，9塊土地是由去年年底兩幅流標(biāo)地塊分割而來。

　　但是，土地市場(chǎng)“拐點(diǎn)論”并未完全得到認(rèn)可。任志強(qiáng)在其更新的博客中便公開表示，今年1月份北京多塊土地的成交價(jià)格，仍然是底價(jià)的3倍多。因此，他明確表達(dá)觀點(diǎn)，“北京的土地仍是狼多肉少，至少在市場(chǎng)上陰云籠罩的今天，北京市的土地價(jià)格仍是一路飄紅的。”同時(shí)，還有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，二、三線城市的遇冷，無法證實(shí)所謂土地市場(chǎng)“拐點(diǎn)”的出現(xiàn)�！按罅恳痪�城市住宅用地的無人問津，可能會(huì)成為衡量風(fēng)向標(biāo)，但至少如今，尚未到達(dá)這一時(shí)候�！�(唐文祺)