即使您以前參加過福利分房或曾經(jīng)購買過經(jīng)適房，但如果現(xiàn)階段的家庭住房面積以及家庭成員的收入、資產(chǎn)等情況符合新的經(jīng)適房申請標準，仍然可以再次申請經(jīng)適房，但配售時的住房面積將要相應(yīng)核減。昨天，市建委對申請家庭住房情況如何確定、子女與父母居住能否作為兩個單獨家庭申請購買經(jīng)適房、父母是農(nóng)村戶口怎樣認定人口和人均面積等問題進行了解答。

　　經(jīng)適房按原價出售可以再次申請

　　市建委有關(guān)負責人表示，市民將購買的經(jīng)適房再出售后是否能夠再次購買經(jīng)適房分為兩種情況：如果當時是按市場價出售的，不得再次購買包括經(jīng)適房在內(nèi)的其他保障性住房；而如果是按原價出售的購房家庭，可以再次申購，但要按照現(xiàn)行的規(guī)定重新申請。

　　此外，申請保障性住房時，拆遷補償款或騰退款核定為家庭資產(chǎn)，被拆遷房屋不再計入家庭住房面積。不過，申請家庭由于租賃市場價住房、看病等原因支出了部分拆遷補償款，可以按減去支出后的余額計入家庭資產(chǎn)，但需提供有效證明。

　　小三口與老人同住按無房戶配售

　　市建委有關(guān)負責人表示， 如果子女一家三口與父母住在一起，房子的產(chǎn)權(quán)屬父母，可以作為兩個家庭分別申請，也可作為一個家庭共同申請。

　　作為一個家庭申請時，人均住房面積按五口人計算，配售面積也按五口人計算，不騰退原房的按差額面積配售經(jīng)濟適用住房。

　　作為兩個家庭分別申請時，小三口提出申請的，人均住房面積可按五口人計算，如果符合標準，可按無房戶配售經(jīng)濟適用住房；老兩口再申請，因為小三口已視同無房，因此住房面積要按兩口人計算。

　　家庭成員京外房也需計入住房面積

　　如果申請家庭成員在京外有住房的，也需要計入申請家庭成員的住房面積。

　　此外，如果一個單獨立戶的家庭一直居住在自建房內(nèi)，且他處無正式住房的，家庭自行拆除自建房或承諾配租后自行拆除，可按無房戶申請廉租住房。自建房不愿拆除的，且房屋無安全隱患的，申請廉租住房時核定家庭住房面積。

　　晨報記者 王娟

　　申請保障性住房部分標準

　　{1} 家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計算。申請家庭住房包括家庭全部成員承租和擁有產(chǎn)權(quán)的住房，如按本市規(guī)定租金標準承租的公有住房、沒有安全問題的自建住房，包括集體土地自有住房、拆遷待安置的住房，不符合規(guī)劃的自建住房拆除后不計入家庭住房。

　　{2} 申請家庭成員集體土地宅基地上的自有住房，計入申請家庭住房面積，不符合規(guī)劃要求自建房屋，拆除后不計入核定的住房面積。

　　{3} 申請保障性住房時，拆遷補償款或騰退款核定為家庭資產(chǎn)，被拆遷房屋不再計入家庭住房面積。申請家庭由于租賃市場價住房、看病等原因支出部分拆遷補償款，可以按減去支出后余額計入家庭資產(chǎn)，但需提供有效證明。

　　{4} 申請人戶口落在非直系親屬家或朋友家，例如知青返城人員戶口落在非直系親屬家或朋友家，申請購買經(jīng)濟適用住房或配租廉租住房時，非直系親屬家或朋友家的住房面積不計入申請家庭的住房面積。

　　{5} 因入學等原因，未成年人員將戶口遷入親屬家，其父母在他處有住房，不作為遷入家庭共同申請成員，不分攤住房面積。

　　{6} 如果申請人戶口所在地與現(xiàn)居住地不同，如兩處住房為申請家庭成員直系親屬的，以戶口所在地和居住地住房面積合并計算。

　　{7} 申請家庭住父母房子，父母是農(nóng)村戶口，人均住房面積按父母現(xiàn)住房面積除以共同居住的全部人口計算。

　　{8} 借住單位公房，本人與單位無任何關(guān)系，且不交房租，承租關(guān)系未解除前計入家庭住房面積，若承諾騰退單位公房后，此處住房不計入家庭住房面積。

　　{9} 如果房屋產(chǎn)權(quán)為多人共有，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)到公證處辦理析產(chǎn)公證，明確各自所占份額后，按析產(chǎn)后產(chǎn)權(quán)份額計入申請人住房面積，并核定該部分住房折算的家庭資產(chǎn)。