中新網(wǎng)北京7月10日電(記者 阮煜琳)國際物業(yè)顧問戴德梁行預(yù)計，二00七年衡量房價及消費者支付能力的房價收入比及房價可支付比例兩項指標(biāo)達到歷史最高水平，全國范圍內(nèi)整體房價增幅有進一步放緩的需求。隨著未來人民收入水平的高速增長，在整體房價增速將明顯放緩的情況下，預(yù)計未來二至三年間，房價收入比及房價可支付比例將回歸至合理的區(qū)間。

　　戴德梁行綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮今天對記者說，去年十月份至今，全國商品住宅市場在緊縮性調(diào)控政策以及雪災(zāi)、地震、洪災(zāi)等自然災(zāi)害的影響下成交量出現(xiàn)大幅萎縮，成交價格增速也明顯放緩。預(yù)計今年上半年全國商品住宅成交量同比下降幅度將達到百分之十三，成交價格同比增速僅為百分之六，遠遠低于去年同期百分之十二的水平。

　　蔣尚禮分析指出，未來一段時間內(nèi)，市場將延續(xù)較為低迷的走勢，調(diào)控帶來的短期效應(yīng)不可避免。但行業(yè)整體并未進入衰退的下行通道，而是對于規(guī)范化調(diào)控的短期反映。以目前中國樓市六點九八倍的房價收入比(合理區(qū)間為三至六倍)及百分之四十一的可支付比例(合理范圍不超過百分之三十)兩項指標(biāo)來衡量，未來房價增速有進一步放緩的需要。因此，短期的調(diào)整是必要的，也是商品住宅市場可以健康穩(wěn)定發(fā)展的必然選擇。

　　自二00三年以來，各地房價增幅明顯快于人民收入水平的增速，二00七年衡量房價及消費者支付能力的房價收入比及房價可支付比例兩項指標(biāo)分別達到歷史最高水平，全國范圍內(nèi)整體房價增幅有進一步放緩的需求。

　　戴德梁行預(yù)計，隨著國家新勞動法以及進一步擴大國內(nèi)需求戰(zhàn)略的實施，未來人民收入水平將保持百分之十五至百分之二十的高速增長，因此，在整體房價增速將顯著放緩的情況下，明顯的下跌現(xiàn)象將不會出現(xiàn)。預(yù)計二0一0至二0一一年間房價收入比及房價可支付比例將回歸至合理區(qū)間。(完)