種種跡象表明，房地產(chǎn)業(yè)下半年明顯回暖的可能性不大。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布，7月份，“國(guó)房景氣指數(shù)”已連續(xù)8個(gè)月環(huán)比回落，全國(guó)商品房空置面積同比增6.1%。專家認(rèn)為，這說(shuō)明下半年房地產(chǎn)業(yè)很可能將繼續(xù)維持調(diào)整，而未來(lái)兩月業(yè)績(jī)對(duì)于完成全年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)相當(dāng)關(guān)鍵。

　　景氣度持續(xù)回落

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為102.36，比6月份回落0.72點(diǎn)，比去年同月回落1.64點(diǎn)。

　　從分類數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)較明顯的景氣回落態(tài)勢(shì)。1-7月份，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15884億元，同比增長(zhǎng)30.9%，漲幅比上半年回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。長(zhǎng)城證券地產(chǎn)行業(yè)分析師黃清林認(rèn)為，上半年盡管樓市已經(jīng)下滑，但房地產(chǎn)投資依然保持較高增速，近來(lái)出現(xiàn)的投資逐漸下滑值得注意。

　　中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘認(rèn)為，由于房?jī)r(jià)回落趨勢(shì)明顯，房地產(chǎn)投資明年可能繼續(xù)放緩，并對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生不利影響。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，投資放緩原因除了房?jī)r(jià)回落外，資金緊張是直接因素。7月份，全國(guó)資金來(lái)源分類指數(shù)為99.28，比6月份回落0.91點(diǎn)，同比回落3.36點(diǎn)。1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)到位資金22252億元，其中，國(guó)內(nèi)貸款為4572億元，增長(zhǎng)15.7%，增幅同比回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　在較受關(guān)注的房?jī)r(jià)方面，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲7%，繼續(xù)呈現(xiàn)漲幅逐月回落態(tài)勢(shì)。同時(shí)房?jī)r(jià)調(diào)整城市范圍有所擴(kuò)大，7月份，70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格共有17個(gè)城市環(huán)比下跌，6月為16個(gè)，而5月只有4個(gè)。

　　在一線城市中，7月份北京、上海、深圳房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)小幅上漲，但成交量繼續(xù)低迷。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，北京市7月住宅成交環(huán)比下降34%，上海環(huán)比下滑19.4%，深圳環(huán)比下滑12.4%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)還顯示，上月部分二線城市房?jī)r(jià)跌幅較為明顯。如天津住宅銷售均價(jià)每平方米6631元，環(huán)比下降6.4%。武漢成交均價(jià)為每平方米5299元，環(huán)比下降10%。重慶市成交均價(jià)為每平方米3977元，環(huán)比下降6.2%。

　　“金九銀十”是關(guān)鍵

　　由于奧運(yùn)等因素，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為8月份樓市仍不會(huì)有明顯改觀。而作為傳統(tǒng)旺季的9、10月，對(duì)于開(kāi)發(fā)商能否完成全年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)相當(dāng)關(guān)鍵。

　　黃清林認(rèn)為，今明兩年樓市整體將呈現(xiàn)供大于求局面。尤其是上半年一些樓盤(pán)已經(jīng)推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，下半年全國(guó)樓市推盤(pán)量肯定將大于上半年。在這樣的背景下，“金九銀十”具體反彈力度將和價(jià)格緊密聯(lián)系，如果開(kāi)發(fā)商采取合適的降價(jià)促銷策略，則買(mǎi)賣(mài)雙方有望實(shí)現(xiàn)雙贏。

　　但降價(jià)也有阻力。一些開(kāi)發(fā)商擔(dān)心，此前一些城市的經(jīng)驗(yàn)說(shuō)明，即使降價(jià)也未必出現(xiàn)成交量大幅提升，這樣開(kāi)發(fā)商從營(yíng)利角度將得不償失，而且降價(jià)要面對(duì)已購(gòu)房群體的壓力。中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為,雖然目前樓市僵持的焦點(diǎn)在于價(jià)格,但下半年房?jī)r(jià)依然可能只是小幅下滑,而不會(huì)出現(xiàn)大幅度回調(diào)。

　　國(guó)元證券地產(chǎn)業(yè)分析師陸航認(rèn)為，未來(lái)兩個(gè)月成交量將有所提振，但更多體現(xiàn)在環(huán)比上，樓市出現(xiàn)根本好轉(zhuǎn)的可能性不大。房地產(chǎn)業(yè)受宏觀經(jīng)濟(jì)周期影響很大，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下行周期，地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控政策也沒(méi)有放松跡象。對(duì)地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，明年情況甚至有可能更艱難。 (韓曉東)