“特價(jià)”名目繁多 開(kāi)發(fā)商意在促銷(xiāo)

　　目前市面上特價(jià)房可分為大戶(hù)型、瑕疵型及純降價(jià)型等，折扣15%-30%不等

　　“想實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售就多推特價(jià)房�！边@是諸多開(kāi)發(fā)商對(duì)記者所說(shuō)的。

　　目前，特價(jià)房已經(jīng)成為北京樓市最為熱銷(xiāo)的產(chǎn)品。雖然多個(gè)項(xiàng)目在“金九銀十”的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季推出新產(chǎn)品，但在市場(chǎng)中最能夠吸引購(gòu)房者眼球的則還是名目繁多的特價(jià)房。原本并非主流的特價(jià)房竟然成為購(gòu)房者爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品，著實(shí)讓那些整裝入市的新樓盤(pán)有些不知所措。

　　目前，北京樓市中以特價(jià)房名義出現(xiàn)的樓盤(pán)層出不窮。本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)以特價(jià)房名義出現(xiàn)的樓盤(pán)大致有近60多個(gè)，其中不乏萬(wàn)科、金地、合生創(chuàng)展、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等品牌開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)。

　　按照開(kāi)發(fā)商們對(duì)特價(jià)房的說(shuō)法，“特價(jià)房”就是開(kāi)發(fā)商在一定時(shí)間內(nèi)，推出的特定價(jià)格、特定產(chǎn)品類(lèi)型的房源。

　　北京華僑城營(yíng)銷(xiāo)中心總監(jiān)宋翔華介紹，此前，北京市場(chǎng)很少有特價(jià)房這種產(chǎn)品出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商推出的打折降價(jià)銷(xiāo)售的房源一般是以尾房的形式出現(xiàn)，而且這類(lèi)產(chǎn)品的數(shù)量并不多。目前在市場(chǎng)上流行的特價(jià)房產(chǎn)品可謂包羅萬(wàn)象，既有尾房性質(zhì)的特價(jià)房，也有樓層、朝向及戶(hù)型等方面有瑕疵的特價(jià)房，還有以大戶(hù)型面目出現(xiàn)的特價(jià)房。

　　當(dāng)然這其中最能吸引購(gòu)房者的就是其所謂的特定價(jià)格。一般特價(jià)房的特定價(jià)格都要比其原先價(jià)格有較大幅度的下降。目前市面上特價(jià)房的價(jià)格一般是下浮15%—20%。

　　本報(bào)記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，特價(jià)房的大面積出現(xiàn)，鋒頭甚至蓋過(guò)了一些高品質(zhì)住宅。從目前購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)的程度來(lái)看，打折幅度較大的特價(jià)房都會(huì)出現(xiàn)搶購(gòu)的局面，比如上周末的遠(yuǎn)洋山水。

　　類(lèi)型1 尾房型

　　10個(gè)項(xiàng)目清盤(pán) 單價(jià)約15000元

　　此前，北京樓市集中打折銷(xiāo)售的多數(shù)為尾房。今年，尾房也被冠以特價(jià)房的名義出現(xiàn)。產(chǎn)品差別不大，只不過(guò)是稱(chēng)呼略有不同而已。目前，以特價(jià)房名義出現(xiàn)的尾房不是很多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前有近10個(gè)以特價(jià)房名義出現(xiàn)的尾房項(xiàng)目在售，其售價(jià)集中15000元/平米左右。

　　“其實(shí)市場(chǎng)上在售的尾房數(shù)量應(yīng)該比目前公開(kāi)的數(shù)量多�！北本┤A僑城營(yíng)銷(xiāo)中心總監(jiān)宋翔華認(rèn)為，尾房型的特價(jià)房相對(duì)來(lái)說(shuō)，比單一類(lèi)型的特價(jià)房種類(lèi)豐富，因此此類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)格也各不相同。

　　不過(guò)，尾房型的特價(jià)房房源不是很多，每個(gè)項(xiàng)目一般只有10套左右，但也有個(gè)別項(xiàng)目的尾房是該項(xiàng)目一期剩余數(shù)量不多的樓座，比如東亞三環(huán)中心就推出以樓座為單位的尾房。

　　記者發(fā)現(xiàn)，屬于清盤(pán)性銷(xiāo)售的尾房特價(jià)房，折扣幅度一般都比較大。包括合生橄欖季、順馳藍(lán)調(diào)等尾房的折扣都在7.5折左右，個(gè)別甚至低至7折。不過(guò)記者也發(fā)現(xiàn)，個(gè)別尾房房源也有朝向不好等帶瑕疵的房子，不過(guò)比較少，因此近期出現(xiàn)的尾房性特價(jià)房一般銷(xiāo)售量不錯(cuò)。

　　購(gòu)房提醒

　　對(duì)比周邊樓盤(pán) 判斷升值空間

　　●宋翔華(北京華僑城營(yíng)銷(xiāo)中心總監(jiān))：

　　購(gòu)買(mǎi)尾房性質(zhì)的特價(jià)房更多是應(yīng)該關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價(jià)格。購(gòu)房者通過(guò)實(shí)地調(diào)查，能夠獲得開(kāi)發(fā)商沒(méi)有透露出來(lái)的信息，如參與打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計(jì)是否存在缺陷等等�？上蚋浇�中介了解樓盤(pán)此前價(jià)格及近期價(jià)格變化情況，與周邊同品質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格對(duì)比等等，綜合比較打折信息，防止明折暗升。

　　如果是期房性質(zhì)的尾房，要好好研究該房子所在的具體樓盤(pán)中的位置，有部分尾房可能出現(xiàn)遮擋或靠近馬路比較吵鬧等情況。如果是現(xiàn)房的尾房，就一定到現(xiàn)場(chǎng)去看，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的考察，這樣就會(huì)避免出現(xiàn)因追求低價(jià)而失去良好的居住環(huán)境的可能。

　　此外，多數(shù)尾房性特價(jià)房為項(xiàng)目最后一期，購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以通過(guò)對(duì)其先期或周邊項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比。從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購(gòu)房屋日后升值空間，如果目前所購(gòu)打折樓盤(pán)價(jià)格低于同區(qū)域其他樓盤(pán)價(jià)格，則風(fēng)險(xiǎn)要低很多。