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北京市將回購商品房做保障房 5萬政策房明年配售

2008年11月21日 10:09 來源:京華時報 發(fā)表評論

  對于部分中低價位、中小戶型的普通商品住房,本市將通過政府收購等方式轉(zhuǎn)化為保障性住房或限價房。副市長陳剛昨天在北京市第十三屆人大常委會第七次會議上作報告,介紹了城市低收入家庭住房情況。

  陳剛表示,下一步政府將采取建設(shè)與收購并舉的措施,收購部分符合條件的中低價位、中小戶型的普通商品房,轉(zhuǎn)化為保障性住房或限價房。

  1月到10月,本市商品房銷售量同比下降四成,購房者的持續(xù)觀望使一些中小開發(fā)商出現(xiàn)了資金鏈斷裂、無法回籠資金等問題。相反,保障性住房卻因為土地儲備難度加大,難以滿足需求。此前,本市推出的幾塊限價房建設(shè)用地遭冷遇,大興康莊地塊(三、四期)因無開發(fā)商接手被撤牌。市建委主任隋振江表示,近期市場變化比較快,政府希望考察一些中低價位、中小戶型的普通商品房,如果出現(xiàn)資金問題或運作問題,可以把這些項目通過收購或委托的形式盤活。

  隋振江介紹,目前具體的收購或委托方式還在進行調(diào)研。但這些可以轉(zhuǎn)化的“問題商品房”的前提是價格成本必須適合用于限價房,不能太貴!氨热鐑r格在6000到7000元,位置又比較適合,政府可以考慮幫助他們運作,投放到限價房中!

  隋振江強調(diào),這些商品房最好用市場的辦法由開發(fā)商自己解決問題,實在有困難,政府才考慮收購適合的部分。這也是市建委探索把保障性住房和市場結(jié)合起來的新方式。

  開發(fā)商反應(yīng)

  政策利好執(zhí)行有難度

  北京萬年基業(yè)投資建設(shè)有限公司總經(jīng)理黃璽慶表示,作為限價房收購的是中低價位、中小戶型商品房。如果資金或者市場運作出現(xiàn)了問題,政府采取收購或委托的形式將其盤活,這無疑是利好政策。

  目前,房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張是不爭的事實,而不少爛尾項目多是因為資金問題造成的。政府出面來整合這部分資源無疑是一件好事。一些陷入困境的項目如果單純由開發(fā)商接手,難度會較大,因為造成項目爛尾的原因很多,不僅是資金問題,可能還牽涉拆遷補償無法達成一致等諸多問題。如果由政府出面,阻力就會小一些。這種做法一方面解決了開發(fā)商的資金問題,另一方面也滿足了市場需要,可以說是多贏的舉措。

  只是在項目選擇上還要費一些力氣。

  一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示,該政策是利好政策,但實施起來頗具難度。因為爛尾項目多是一些地段比較好的項目,開發(fā)單位前期已經(jīng)投入很多,而將其收購變?yōu)楸U戏,收購價格一定不會太高,因此,雙方就收購價格就比較難達成一致。

  解讀

  回購可能致商品房價再降

  “政府回購部分商品房不等于救市,反而可能會導(dǎo)致商品房市場價格下滑!北本┲性禺a(chǎn)總經(jīng)理李文杰認為,目前不景氣的房市已經(jīng)讓很多中小開發(fā)商難以堅持,政府出手回購這些房屋的價格會相對較低,加上明年有更多保障房上市,將大大緩解市民對房屋的需求,反而導(dǎo)致更多商品房失去市場,就不得不考慮降價銷售。

  集中回購一旦導(dǎo)致所在區(qū)域房價下跌,其他開發(fā)商往往不愿在這些區(qū)域購地開發(fā)。

  城八區(qū)內(nèi)難覓可回購房屋

  “在城八區(qū)內(nèi)很難找到符合條件的房屋回購!崩钗慕苷f,2006年和2007年政府曾提出過收購、開發(fā)并舉的提議,但當(dāng)時的市場調(diào)研結(jié)果顯示,城八區(qū)內(nèi)幾乎沒有符合條件的可回購房屋。因此,在今年甚至是明年,城八區(qū)內(nèi)一定更難有符合條件的回購房屋。這就大大降低了購房者的購買意向。

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編輯:楊威】
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