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南京再推5條新政全面托市:高檔房契稅只交2%

2008年12月26日 14:20 來(lái)源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  在國(guó)家、江蘇省為促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的“意見(jiàn)”相繼出臺(tái)后,南京市政府昨天也端出了提振樓市信心的“圣誕大餐”。在昨天下午新鮮出爐的《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》中,南京市房管局、國(guó)土局、規(guī)劃局、財(cái)政局等多個(gè)部門推出了5條托市新舉措,除了落實(shí)國(guó)家有關(guān)營(yíng)業(yè)稅5年改2年的政策外,南京高檔房的契稅也由4%調(diào)整為3%,同時(shí)政府還將給予總房款1%的補(bǔ)貼,也就是說(shuō),南京市民明年購(gòu)買144平方米以上的高檔房,只須交納2%的契稅,這也成為“市5條”中最大的亮點(diǎn)。

  南京市房產(chǎn)新政

  新政1

  契稅稅率由4%調(diào)整為3%。其中:個(gè)人購(gòu)買非普通住房繳納契稅3%,政府給予房款總額1%補(bǔ)貼;個(gè)人購(gòu)買90—144平方米(含144平方米)普通住房繳納契稅1%,政府給予房款總額0.5%補(bǔ)貼;個(gè)人購(gòu)買90平方米以下(含90平方米)普通住房繳納契稅1%,政府給予房款總額1%補(bǔ)貼。

  新政2

  個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的,免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的,按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。

  新政3

  對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年以上住房取得的所得,其繳納的個(gè)人所得稅根據(jù)地方分成部分給予補(bǔ)貼。

  新政4

  對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  新政5

  對(duì)于《市政府關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的實(shí)施意見(jiàn)》(寧政發(fā)(2006)182號(hào))中關(guān)于住房套型比例控制的要求,由原來(lái)的“嚴(yán)格控制”調(diào)整為“鼓勵(lì)提倡”。對(duì)已出讓項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)中有套型比例要求的,在規(guī)劃部門審批方案時(shí),不作剛性控制。

  高檔房契稅只交2%

  解讀:南京市房管局副局長(zhǎng)郭宏定在會(huì)上表示,契稅政策的調(diào)整是依據(jù)省里剛剛出臺(tái)的“意見(jiàn)”制定的。在12月23日公布的江蘇省《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》中,明確要求將契稅標(biāo)準(zhǔn)由4%調(diào)整為3%,而南京市于9月底出臺(tái)的樓市新政20條中新推出的購(gòu)房補(bǔ)貼政策,正好與之產(chǎn)生疊加效應(yīng),市民買房時(shí)的負(fù)擔(dān)將大為減輕。

  “這次主要有兩大調(diào)整,一是新增了對(duì)高檔房給予1%的購(gòu)房補(bǔ)貼,另一個(gè)則是政府進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)貼的時(shí)限延長(zhǎng)了,原來(lái)是截止到明年9月底,現(xiàn)在順延到明年年底!惫甓ū硎荆畯慕衲10月份便開(kāi)始對(duì)90至144平方米的房產(chǎn)補(bǔ)貼0.5%,對(duì)90平方米以下的房產(chǎn)補(bǔ)貼1%,現(xiàn)在為了刺激消費(fèi),對(duì)144平方米以上的高檔房也給予了補(bǔ)貼。記者注意到,此次出臺(tái)的新政并沒(méi)有強(qiáng)調(diào)是否為“首次購(gòu)房”,也就是說(shuō),無(wú)論你是第幾次買房,都可以按照這個(gè)新標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。

  細(xì)算下來(lái),南京人明年買房時(shí)要交的契稅最多也就2%:如果購(gòu)買的是90平方米以下的房子,契稅交1%,政府返1%,實(shí)際上為0;購(gòu)買90到144平方米的,交1%,政府返0.5%,實(shí)際上只交了0.5%;購(gòu)買144平方米以上的,則只用交2%的契稅。以主城區(qū)一套60平方米、總價(jià)60萬(wàn)的房子為例,按照過(guò)去的界定標(biāo)準(zhǔn),單價(jià)超過(guò)每平方米8690元,屬于高檔房,要交總房款的4%也就是2.4萬(wàn)元的契稅,而現(xiàn)在一分錢契稅都不用交;再以一套100平方米、總價(jià)80萬(wàn)元的房產(chǎn)為例,過(guò)去要交2%也就是1.6萬(wàn)元的契稅,現(xiàn)在則只要交0.5%的契稅也就是4000塊,只相當(dāng)于以前的四分之一。

  記者注意到,這一新政的實(shí)施時(shí)間為明年全年,那么以前還沒(méi)有交納契稅的,明年去交時(shí)可否享受到新政的優(yōu)惠呢?相關(guān)人士介紹說(shuō),按照以往的慣例,商品房是按合同鑒證的時(shí)間來(lái)計(jì)算,二手房是按交件的時(shí)間。凡是這兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)在明年1月1日以后的,都可以按新的契稅稅率交納。此外,契稅稅率降為3%以后,商業(yè)用房等非住宅類的房產(chǎn)契稅也相應(yīng)調(diào)低了。

  購(gòu)房滿2年?duì)I業(yè)稅免征

  解讀:南京市地稅局總經(jīng)濟(jì)師唐躍表示,這項(xiàng)政策與國(guó)家的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》相一致,原先2003年12月以后購(gòu)買的普通住宅,再轉(zhuǎn)讓時(shí)均需交納營(yíng)業(yè)稅,而現(xiàn)在2006年12月以后購(gòu)買的普通住宅,再轉(zhuǎn)讓時(shí)才需交納!3年的時(shí)間對(duì)于不少打算賣舊買新的改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō),確實(shí)起到了積極作用”。

  南京市房管局副局長(zhǎng)郭宏定告訴記者,營(yíng)業(yè)稅的政策是在2005年時(shí)執(zhí)行的,當(dāng)時(shí)界定的標(biāo)準(zhǔn)即為“個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年轉(zhuǎn)讓的征收營(yíng)業(yè)稅”。到了2006年,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“泡沫”成分,中央將2年延長(zhǎng)到了5年,抑制了部分炒房需求。而現(xiàn)在受國(guó)際環(huán)境的影響,國(guó)內(nèi)樓市普遍低迷,中央又將5年改回到2年。此外,營(yíng)業(yè)稅的征收方式由全額改差額,也令不少賣房人減輕了負(fù)擔(dān),按一套45萬(wàn)元的房產(chǎn)為例,房主現(xiàn)在賣到了60萬(wàn)元,過(guò)去要按60萬(wàn)元的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅,合計(jì)3.3萬(wàn)元;而現(xiàn)在按15萬(wàn)元的差價(jià)征收,只需交納8250元,降幅達(dá)75%。根據(jù)統(tǒng)計(jì),南京全市將有約12-15萬(wàn)套房源可受惠,占整個(gè)二手房市場(chǎng)掛牌量的六成左右。

  針對(duì)眾多市民關(guān)心的“滿2年”如何界定,南京市地稅局總經(jīng)濟(jì)師唐躍在會(huì)上也做了解釋,“主要是依據(jù)契稅完稅時(shí)間和領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間的孰先原則,二手房與商品房都一樣,你交契稅的時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間,哪一個(gè)在先,就按哪一個(gè)計(jì)算!庇浾吡私獾剑ǔ_@兩個(gè)時(shí)間的間隔也就在10天左右,因此人們習(xí)慣上是以房產(chǎn)證上的時(shí)間為準(zhǔn)。

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