2008年的樓市基礎(chǔ)正在發(fā)生根本性的變革。繼中央政府啟動(dòng)4萬(wàn)億投資中的9000億保障房計(jì)劃之外，12月21日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確提出：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。”

　　在中央一系列關(guān)于樓市的政策調(diào)整組合中，與下調(diào)、減免交易稅和降息等手段相比，降價(jià)和加大保障房的供應(yīng)是在低迷的市場(chǎng)中，滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)中不同需求、恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易最重要的兩種力量。這兩種力量是否能夠挽救房地產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)？《中國(guó)新聞周刊》記者在北京市的調(diào)查表明，這些政策組合之所以能夠奏效的先決條件，還在于開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)理性和政府對(duì)保障房的供應(yīng)力度

　　開(kāi)發(fā)商“合理”降價(jià)了？

　　目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生根本性變化，即由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)入了買(mǎi)方市場(chǎng)，這一變化非政府力量所能左右，現(xiàn)實(shí)情況要求地產(chǎn)商重新定位房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

　　★ 本刊記者/孫春艷 文/劉洋碩

　　“降是降了，但我們依然覺(jué)得很貴，沒(méi)有降到位。” 看了一天樓盤(pán)的張明偉和劉志茹夫婦疲憊中帶著沮喪。

　　2008年12月27日周六，2009年元旦前的最后一個(gè)周末，清晨7點(diǎn)多張明偉夫婦睡眼惺忪地早早從北京安定門(mén)附近租住的家中趕到了看房的集合地點(diǎn)——東四十條。他們參加的看房團(tuán)，是搜房網(wǎng)年末組織的“響應(yīng)國(guó)務(wù)院最新意見(jiàn)，暖冬行動(dòng)全面升級(jí)”北京看房團(tuán)，有北部一線、北部二線、東部線、三環(huán)沿線等8條線路共約50個(gè)樓盤(pán)。張明偉夫婦報(bào)名參加的是東部線。

　　集合時(shí)間是8點(diǎn)半，剛剛8點(diǎn)，冬日的清晨仍晨霧靄靄，集合地點(diǎn)已經(jīng)匯聚了不少早到的看房者。僅東部線就出動(dòng)了10輛大巴，約600人。對(duì)這一次看房是今年看房的第幾次，張明偉已經(jīng)不記得了。3個(gè)月以來(lái)，基本上網(wǎng)上能看到的2008年熱推樓盤(pán)，他們倆都轉(zhuǎn)過(guò)了一遍，幾乎可以繪制一張2008年京城熱銷樓盤(pán)地圖了。

　　“這幾天國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以合理的價(jià)格促銷。正好趕上搜房網(wǎng)組織了這次看房活動(dòng)，我想看看能不能找到自己中意價(jià)格的房子。” 張明偉很期待。

　　不過(guò)，現(xiàn)實(shí)卻令張明偉的期望又一次成空。

　　降價(jià)未到心理價(jià)位

　　張明偉在一家世界500強(qiáng)的金融企業(yè)北京分公司工作，妻子劉志茹則在一家服裝企業(yè)擔(dān)任數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作。兩夫妻都是典型的收入高、待遇好的公司白領(lǐng)，但現(xiàn)在還租住在安定門(mén)的一套一居室里。房?jī)r(jià)，至今仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力。

　　張明偉所選的這條東部看房線的項(xiàng)目，大多集中在朝青板塊，朝青板塊是他心儀已久的地段。

　　承接北京CBD東擴(kuò)機(jī)遇的朝青板塊，南起朝陽(yáng)路，北至姚家園路，東西分別為東五環(huán)、東四環(huán)，還有朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路、青年路貫穿其中。從2000年興起于一片草長(zhǎng)鶯飛的荒廢之地至今，這一地段已經(jīng)升值350%左右。僅僅從2004年到2007年，這一板塊的平均房?jī)r(jià)翻了三倍以上，如“國(guó)美第一城”，從開(kāi)盤(pán)4144元／平方米上升到2008年初的13000元／平方米左右。泛海國(guó)際、天鵝灣等項(xiàng)目，如今的價(jià)位也都在2萬(wàn)／平方米至3萬(wàn)元／平方米之間。

　　張明偉這次是專門(mén)來(lái)看處在這個(gè)位置的“峰”。

　　“前幾年這里的房?jī)r(jià)翻了三四倍，如果多降一些，這次我一定毫不猶豫買(mǎi)下來(lái)。哪怕多貸些銀行貸款�！睆埫鱾ピ诜宓氖蹣翘帉�(duì)《中國(guó)新聞周刊》記者說(shuō)。

　　降的確是降了。12月27日當(dāng)天，峰共開(kāi)盤(pán)了兩棟樓，價(jià)格是14000元／平方米左右，其中兩室兩廳兩衛(wèi)的戶型還優(yōu)惠到了12130元／平方米。這較之峰11月初開(kāi)盤(pán)的18500元／平方米，的確降了不少。

　　但是一細(xì)問(wèn)才知道，降價(jià)供應(yīng)的是毛坯房，并非此前的精裝修房，而且屬于特價(jià)房，數(shù)量有限。

　　“我們已經(jīng)優(yōu)惠到位了，這兩棟樓也是峰最后開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，能買(mǎi)上是非常幸運(yùn)的�！狈迨蹣翘幍匿N售人員一直在反復(fù)強(qiáng)調(diào)該樓盤(pán)的“賣(mài)點(diǎn)”。

　　長(zhǎng)期關(guān)注朝青板塊樓盤(pán)的張明偉則不這樣認(rèn)為。他介紹說(shuō)，2008年9月份峰也曾推出過(guò)新的供應(yīng)，當(dāng)時(shí)強(qiáng)調(diào)“該項(xiàng)目有4000元/平方米的精裝修�！爆F(xiàn)在的14000元／平方米左右的毛坯房，加上此前的精裝修的價(jià)格，并沒(méi)有多少實(shí)際降價(jià)。

　　之后他們又到了另一個(gè)樓盤(pán)“金色漫香林”，這個(gè)盤(pán)位于亦莊，位置比較偏遠(yuǎn)，價(jià)格在12000元/平方米左右。至11月開(kāi)盤(pán)至今，價(jià)格沒(méi)有調(diào)整。金色漫香林售樓處的銷售人員這樣解釋沒(méi)有進(jìn)一步降價(jià)的原因：房?jī)r(jià)目前已經(jīng)到了谷底，肯定不會(huì)降了。

　　張明偉最后到的樓盤(pán)是位于東五環(huán)京沈高速公路旁的“海棠公社”。這是11月選擇相對(duì)低價(jià)入市的一個(gè)樓盤(pán)，在當(dāng)天所看的樓盤(pán)中屬于低價(jià)位的�，F(xiàn)場(chǎng)有幾位為兒女看房的老年人，因覺(jué)得地段偏遠(yuǎn)，周?chē)�配套設(shè)施不全而最終沒(méi)有簽約�！拔覀兎课莸氖蹆r(jià)應(yīng)該在一萬(wàn)元左右，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商以8000元的起價(jià)來(lái)做，是希望購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商打個(gè)廣告，誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)幸運(yùn)！”海棠公社的一位銷售人員向看房者介紹時(shí)說(shuō)。

　　“這樣的銷售說(shuō)辭只要來(lái)看房就能聽(tīng)到，幾戶千篇一律，無(wú)非是讓大家下定決心購(gòu)買(mǎi)。”張明偉對(duì)此很無(wú)奈，但現(xiàn)場(chǎng)簽訂購(gòu)買(mǎi)意向的消費(fèi)者卻是寥寥。

　　27日當(dāng)天東部線走過(guò)的6個(gè)樓盤(pán)，幾乎無(wú)一例外強(qiáng)調(diào)自己的樓盤(pán)銷售情況良好，價(jià)格調(diào)整到位。但據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至12月17日，2008年全年期房住宅簽約總量共計(jì)78333套。與去年同期118128套相比同比下跌34%以上。

　　看了一天房的張明偉夫妻倆最終決定再等一等，等到一個(gè)讓自己能夠接受的價(jià)位。他們認(rèn)為，在2009年，這個(gè)理想的價(jià)位最終會(huì)在他們的久盼下來(lái)臨。