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    成思危:房地產(chǎn)列入振興規(guī)劃來自網(wǎng)上消息系誤讀(3)
2009年02月25日 05:37 來源:CCTV《經(jīng)濟半小時》 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  易憲容:警惕開發(fā)商代言人制訂房產(chǎn)振興規(guī)劃

  沒有想到,對房地產(chǎn)列入國家十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃這條重大消息,無論行業(yè)協(xié)會還是政府智囊機構(gòu),他們的信息源頭和我們普通人一樣,都是來自于網(wǎng)上的傳言。而這一消息在互聯(lián)網(wǎng)上不脛而走之后,很多網(wǎng)站這兩天不僅制作了相關(guān)專題,甚至還專門開設(shè)了網(wǎng)友調(diào)查版塊,就“房地產(chǎn)業(yè)是否該進入十大振興規(guī)劃”展開了一場網(wǎng)上大討論。

  在網(wǎng)易針對“是否贊同房地產(chǎn)進入振興規(guī)劃”的調(diào)查選項中,有高達八成的網(wǎng)友持反對意見。而在新浪網(wǎng)的調(diào)查中,截至今天上午十點,超過七成的網(wǎng)友也反對房地產(chǎn)進入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃。

  這兩家網(wǎng)站的調(diào)查還顯示,有近六成的網(wǎng)友表示兩年內(nèi)不考慮買房,超過三成的網(wǎng)友預(yù)測房價短期內(nèi)仍會下挫。

  至于如何才能讓當(dāng)前低迷的樓市走出困境,網(wǎng)友也在留言版中紛紛建言,大多數(shù)網(wǎng)友認為,“振興房地產(chǎn)的第一步,是把房價打壓到合理水平,也就是擠掉泡沫,房地產(chǎn)現(xiàn)在就像堰塞湖,隨時可能垮塌,現(xiàn)在如果救房市,就像加高堰的高度,短期好像沒危險,但實際危險要高的多” 而對取消二套房限制的論點,網(wǎng)友也進行了批駁,認為這將在一定程度上鼓勵炒房行為。

  一條迄今為止,未經(jīng)任何官方渠道正式確認的消息,卻在互聯(lián)網(wǎng)上被炒得沸沸揚揚。很多網(wǎng)友擔(dān)心,房地產(chǎn)業(yè)一旦進入調(diào)整振興規(guī)劃,振興房地產(chǎn)就會變成振興房價。為什么十大產(chǎn)業(yè)當(dāng)中,前九個產(chǎn)業(yè)入圍振興規(guī)劃都順順當(dāng)當(dāng),偏偏還帶著未知數(shù)的房地產(chǎn)業(yè)會激起這么多聲音?不同尋常的反應(yīng)背后,到底折射出了怎樣的市場矛盾?我們再來聽聽聶梅生和易憲容的分析。

  記者:“我們了解到有80%的網(wǎng)友,他們擔(dān)心房地產(chǎn)振興計劃會產(chǎn)生新一輪的房價上漲,你您覺得他們的擔(dān)心有道理嗎?”

  中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容:“他們的擔(dān)心有道理,房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)組織成了主導(dǎo)政策者,一個核心,這個問題就嚴重了,如果他們成了政策的核心以后他們一定會利用這樣一種方式,把自己的利益擺在第一,犧牲其他人的利益,這個民眾擔(dān)心這個!

  房地產(chǎn)能否真正入選十大振興規(guī)劃,以及規(guī)劃的具體內(nèi)容究竟是傾向于購房者利益還是傾向于開發(fā)商利益,易憲容告訴記者,相關(guān)各方的博弈一直在進行。

  記者:“十大產(chǎn)業(yè)振興計劃中,紡織,船舶,等等都已經(jīng)新鮮出爐了,唯獨第十項產(chǎn)業(yè)計劃千呼萬喚不出來,為什么會這么神秘?”

  易憲容:“還是房地產(chǎn)行業(yè)它的政策比較復(fù)雜,里面的利益關(guān)系也比較復(fù)雜!

  記者:“您是說背后的很多博弈。”

  易憲容:“對,政府如果把這些利益關(guān)系理清楚的情況下,然后出臺能夠協(xié)調(diào)這個利益關(guān)系的政策,不能說僅僅傾向哪一方。”

  易憲容認為,理順公眾,房地產(chǎn)商,地方政府,中央政府,銀行之間的利益關(guān)系至關(guān)重要,這正是房地產(chǎn)市場振興規(guī)劃沒有輕易出臺的重要原因。

  記者:“盡管媒體一直在爭論,但是我們卻一直沒有聽到政府的聲音!

  易憲容:“因為他們是比較擔(dān)心,就是主管部門擔(dān)心如果是國務(wù)院沒有說批之前,說出來民眾對這個反應(yīng)比較大,通過公共輿論的方式把它們所要達到的愿望改變掉。”

  記者:“您覺得他們希望達到的一個什么結(jié)果呢?”

  易憲容:“就是希望把房地產(chǎn)業(yè)納入的整個產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃里去!

  易憲容認為房地產(chǎn)業(yè)對于中國經(jīng)濟的拉動作用雖然非常明顯,但是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的低迷不應(yīng)該通過政府救助開發(fā)商來走出困境。

  易憲容:“房地產(chǎn)企業(yè)讓它自己來調(diào)整,降低自己的利潤預(yù)期,甚至于有些企業(yè)該破產(chǎn)的就讓它破產(chǎn),這樣我們的房地產(chǎn)需求一下子就釋放出來,居民大量進入房地產(chǎn)市場去購買的時候,我們的整個經(jīng)濟都盤活了!

  記者:“我們發(fā)現(xiàn),十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,其它的九個出來以后,大家沒有特別強烈反應(yīng),但是房地產(chǎn)進入振興規(guī)劃的話,這個消息剛剛透露一點,反應(yīng)就特別劇烈,網(wǎng)上一天的評論就有1萬多條,您怎么看待這個情況?”

  全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生:“第一個有民怨,這個我已經(jīng)反復(fù)的說過了,由于他牽涉到民生,所以他就有房價的問題,他是一個比較敏感的問題,那么開發(fā)商現(xiàn)在盡管也是在調(diào)整價格,政府銀行業(yè)在補貼,但是老百姓仍然覺得房價很高,買不起,這個事情他不是一下子就能解決的,那么所以說,如果是產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃這個問題,有一些民怨的話,他一定會認為產(chǎn)業(yè)振興一定是漲房價,漲房價一定是我購買不起,實際上并不是這么一回事!

  記者:“實際上是個怎么回事?”

  聶梅生:“實際上產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃是采用更加良性發(fā)展,那么實際上到最后房價可能平抑,你可能買得起房。”

  半小時觀察:房地產(chǎn)業(yè)需要怎樣的振興?

  一個市場規(guī)模數(shù)萬億元,涉及國計民生的重要產(chǎn)業(yè),是否進入國家產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,無論怎么說,都應(yīng)該是一件極其嚴肅和認真的事情,都需要相關(guān)政府部門在正式場合,通過正規(guī)渠道,發(fā)布正確的消息。然而,這兩天,關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的種種傳聞,卻讓我們看到了一個亂花飛濺迷人眼的情景,在媒體和網(wǎng)絡(luò)紛紛攘攘的炒作中,事實的真相非但沒有清晰,反而越變越模糊。

  我今天也梳理了一下,關(guān)于這一事件,目前流傳最廣的有兩種官方說法,一種說房地產(chǎn)業(yè)取代能源行業(yè),進入十大振興規(guī)劃,已經(jīng)得到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人士證實。另一種說法是,房地產(chǎn)業(yè)長期規(guī)劃已由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提交給國家發(fā)改委,正接受發(fā)改委審議,其中提出了取消“二套房”限制政策等建議。其實,只要我們仔細推敲就會發(fā)現(xiàn)這兩種傳言都不可能屬實,因為鋼鐵、汽車、紡織、輕工等之前的九大行業(yè)入圍國家產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,都必須經(jīng)過國務(wù)院常務(wù)會議審議批準,才能對外發(fā)布。現(xiàn)在所謂的房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃顯然不符合之前的程序,而即使規(guī)劃方案已經(jīng)提交到國家發(fā)改委,其距離國務(wù)院常務(wù)會議審議批準還有很長的路要走。

  但為什么這些存在明顯漏洞的消息,這兩天廣為傳播,而有關(guān)部門卻不及時加以澄清?不進行澄清會導(dǎo)致什么樣的結(jié)果?這樣的結(jié)果又究竟對誰有利?房地產(chǎn)振興規(guī)劃風(fēng)波就像一團重重迷霧,折射出房地產(chǎn)市場錯綜復(fù)雜的利益關(guān)系。

  聶梅生說現(xiàn)在開發(fā)商有大量的空置房,已嚴重影響到了中國經(jīng)濟,我們想了解,當(dāng)初我們的房地產(chǎn)政策以及各級政府部門的監(jiān)管為什么沒能抑制住這個巨大的泡沫,而要讓今天的中國經(jīng)濟為此埋單?在過去的幾年里,當(dāng)許多家庭買不起房子的時候,為什么一方面空置面積越來越多,另一方面房價卻持續(xù)上漲,市場這只手何以在房地產(chǎn)上失靈?而在空置面積不斷累積的時候,為什么開發(fā)商們還敢四處高價搶地?

  其實,誰都不否認房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟的重要性,但是如何振興這個行業(yè),不同角度的人卻有不同的觀點。無論房地產(chǎn)是否最終被納入振興規(guī)劃,我們希望政策的著眼點是幫助更多的家庭住上滿意的房子,這樣的房子應(yīng)該是價格更便宜,質(zhì)量更可靠。如果不從大多數(shù)人的利益出發(fā),房地產(chǎn)行業(yè)只會產(chǎn)生泡沫,不可能真正振興。(記者:鄢聞余、顧平、熊曼琳、賈雨佳 攝像:沈焱、徐勝、張小明)

【編輯:魏恒
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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