大戶型熱銷的局面由春節(jié)延續(xù)至今。記者走訪多家樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，大戶型銷售量有所增加。一些項(xiàng)目開(kāi)始主推大戶型。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，受到“90/70”政策的影響，壓抑了一年多的改善性購(gòu)房需求開(kāi)始釋放，未來(lái)大戶型升值空間將增大。

　　主要分布：朝陽(yáng)區(qū) 五環(huán)內(nèi)

　　據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去兩年，受到“90/70”政策的影響，以及2008年一年的市場(chǎng)消化，北京大戶型的保有量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中小戶型。據(jù)記者調(diào)查，目前在售的大戶型產(chǎn)品，多位于五環(huán)以內(nèi)，并以朝陽(yáng)區(qū)居多。比如月亮河城堡、金都杭城、珠江帝景、華僑城、天鵝灣、禧福匯等項(xiàng)目的大戶型近期銷售量增加。

　　價(jià)格區(qū)間：15000元左右熱銷

　　隨著90/70政策的松綁，開(kāi)發(fā)商看好這一時(shí)機(jī)，紛紛推出140平方米左右的大戶型，并采取大幅度讓利的試探性舉動(dòng)。如位于西大望路的珠江帝景后期，在春節(jié)期間以16000元/平方米的優(yōu)惠價(jià)格推出88至180平方米的戶型產(chǎn)品，2月22日又推出均價(jià)17500元/平方米的88、112、116平方米兩居和148平方米的三居；朝陽(yáng)區(qū)百子灣路的金都杭城也推出了13000元/平方米的130至160平方米三居，這些項(xiàng)目都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。

　　戶型面積：140平方米左右

　　據(jù)調(diào)查，目前僅四環(huán)至五環(huán)熱銷的大戶型項(xiàng)目就有：豐臺(tái)區(qū)西長(zhǎng)安街玉泉路附近的萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景紫苑，在售的B7號(hào)樓，戶型面積以114至160平方米二、三居為主；位于朝陽(yáng)區(qū)科薈西路的美倫堡四期3號(hào)樓，面積為160至214平方米之間；朝陽(yáng)區(qū)青年路西里5號(hào)院，面積118、167、175平方米二、三居；朝陽(yáng)區(qū)百子灣的金都杭城近期推出的特價(jià)房也是130至160平方米三居。

　　市場(chǎng)預(yù)期：大戶型升值空間大

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理孫鈺指出，從開(kāi)發(fā)商試探性放量的市場(chǎng)反饋可以看到：一、改善性住房的需求仍然強(qiáng)勁；二、調(diào)整后的產(chǎn)品價(jià)格更接近產(chǎn)品真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)值；三、從側(cè)面可以證明，因90/70政策的限制，導(dǎo)致大戶型成為市場(chǎng)上的稀缺產(chǎn)品。四、隨著大戶型的存量房逐漸被消化，大戶型產(chǎn)品的升值空間將隨之加大。

　　孫鈺認(rèn)為，盡管2月份成交數(shù)字有所上揚(yáng)，但不足以證明樓市已經(jīng)回暖，目前樓市仍處于調(diào)整期。所以目前很難看出大戶型的稀缺性以及保值、增值性。相信隨著國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)刺激的各項(xiàng)政策出臺(tái)以及逐步實(shí)施和完善，樓市泡沫將受到擠壓，樓市價(jià)格會(huì)趨于合理。屆時(shí)改善性住房需求將凸顯，90/70政策造就的大戶型增值空間將會(huì)充分體現(xiàn)，必將導(dǎo)致大戶型價(jià)格的上漲。

　　大戶型不會(huì)扎堆出現(xiàn)

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，經(jīng)過(guò)一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整后，理性開(kāi)發(fā)和理性消費(fèi)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。未來(lái)不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一窩蜂上大戶型的局面。

　　“開(kāi)發(fā)商為何會(huì)熱衷開(kāi)發(fā)大戶型？因?yàn)閺脑O(shè)計(jì)難度、施工難度還是技術(shù)要求等方面來(lái)講，小戶型的難度都較大戶型高。90/70政策下達(dá)之前，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為既然大戶型能賣(mài)，為何要費(fèi)勁去開(kāi)發(fā)小戶型呢？”楊少鋒分析道�！澳壳皹鞘袪顩r是供略大于求，從需求層面考慮，小戶型的需求還是最大的。經(jīng)歷了此次市場(chǎng)調(diào)整的開(kāi)發(fā)商在變得理性的同時(shí)，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整產(chǎn)品策略。所以即使90/70政策松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)一窩蜂地去開(kāi)發(fā)大戶型產(chǎn)品。