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    聚焦上海之春房展會:樓市進入相持“第二階段”
2009年03月13日 15:44 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

    3月12日,2009“上海之春”房展會在滬開幕。近120家參展商推出的200個品牌的新樓盤,吸引了不少購房者前來參觀。 中新社發(fā) 周東潮 攝

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  歷來有樓市風向標之稱的“上海之春”房展會,在這個經(jīng)歷了持續(xù)博弈和冰凍之后的早春三月,顯得尤為引人關(guān)注。在買賣力量對比的天平上,是開發(fā)商加大打折力度換取銷量,還是購房者放棄觀望出手入市?記者觀察發(fā)現(xiàn),與去年門可羅雀的房展會不同,本屆房展會上人頭攢動,購房意愿明顯回升,折扣幅度卻并未加大,樓市或?qū)⑦M入相持的“第二階段”。

  人潮比折扣洶涌

  12日,周四,“上海之春”房展會開幕恰逢綿綿陰雨。但這都沒有影響看房者的熱情,上海展覽館的展廳里人頭攢動,人氣火暴,各個樓盤展臺前都聚集了不少咨詢者,令整整坐了一年冷板凳的開發(fā)商喜出望外。

  作為今年上海的首個大型房展會,“上海之春”吸引了包括保利、綠地、大華等在內(nèi)的近120家開發(fā)商、代理商參展,數(shù)量相較前幾年略有下降,參展面積則與去年基本持平。但就買房人最關(guān)心的房價而言,本屆房展會的折扣幅度與當天的天氣一樣——只是“毛毛雨”。

  仍然有不少開發(fā)商用“買房子送鉆石”“買獨棟別墅送寶馬”“送百萬豪宅”等促銷“噱頭”吸引看房人。位于松江九亭的奧林匹克花園,三期打出“一元變100000”的廣告,其實就是在開盤前三天內(nèi)下單的消費者,多付一元錢房款總價就可直減10萬元。據(jù)售樓人員介紹,在展會上成功訂房或購房還將獲得額外優(yōu)惠,這樣算下來均價還不到1萬元。

  多數(shù)樓盤則采取了直接打折的方式促銷,盡管力度并不大。如春申麗園兩房型可獲得8.8折、三房型可獲得8.6折優(yōu)惠,徐匯新城一次性付清房款可獲得9.8折優(yōu)惠。還有不少樓盤則重點推出總價較低的小戶型。位于寶山區(qū)的綠地領(lǐng)海宣稱48萬元就可擁有“臥室+書房+客廳”,認購1000元的會員卡就可享受總額2萬元的購房補貼。綠地東海漣城小戶型總價最低僅為30.2萬元,在展會期間購買單身公寓的客戶還可獲贈價值每平方米1500元裝修、全裝全配的優(yōu)惠。

  記者發(fā)現(xiàn),盡管近郊或遠郊樓盤的房價有所下滑,但市區(qū)房價依然堅挺:上海植物園附近的徐匯新城的均價在每平方米1.6萬元,緊鄰普陀公園的新湖明珠城均價在每平方米2.5萬元,而位于西藏北路中興路的綠地雅賓利花園每平方米均價則在2.5萬至3.3萬元之間。

  對于開發(fā)商推出的各種名目的優(yōu)惠,現(xiàn)場一位任先生說:“羊毛出在羊身上,這就是一種誘惑而已。關(guān)鍵還是要看這個樓盤本身的性價比、地段是否符合我的心理價位!

  開發(fā)商購房者相互“摸行情”

  記者發(fā)現(xiàn),不少看房者都搜集了各個樓盤的廣告宣傳單,抱著“先初步了解情況、再進一步觀望研究”的心態(tài)前來看房,部分開發(fā)商對開盤價格也“猶抱琵琶半遮面”。這使得此次房展會更像是購房者和開發(fā)商互相“摸行情”的一次試探會。

  “中信和平家園”位于上海和平公園附近,由于地段、環(huán)境和房型均比較理想,吸引了不少看房者前來咨詢。銷售人員態(tài)度熱情,但對樓盤均價卻三緘其口!胺慨a(chǎn)商肯定是有定價的,不標出價格就是在觀察看房者的反應(yīng)。如果看房者態(tài)度積極,房價肯定會水漲船高!睆娜ツ觊_始就在各個房展會上關(guān)注樓市動向的李阿姨說,“跟去年相比,這次房展會上推出的樓盤價格沒有上漲,有的還略有下降,但也有樓盤在展會上開出的均價高出之前售樓處開出的均價!

  一些銷售人員向記者表示,促銷是“醉翁之意不在酒”,主要目的在于打探市場反應(yīng),通過展會與購房者交流,捕捉樓市信息作為判斷全年樓市走勢的依據(jù)。

  “不是距離太遠,就是價格太貴,估計在此次展會上買房的可能性不大!苯處焻切〗惚硎灸壳安]有看到合適的房源。

  現(xiàn)場一位吳先生表示,自己確實想買房,但現(xiàn)在這個價格感覺還是有點高。到房展會主要還是看看行情,觀望的成分比較多。

  樓市進入相持“第二階段”

  2月以來,全國樓市普遍出現(xiàn)了成交大幅反彈的“小陽春”行情。在中國指數(shù)研究院重點監(jiān)測的30個城市中,有24個城市2月住宅成交面積環(huán)比1月出現(xiàn)上升,有10個城市環(huán)比增幅更是超過50%。如上海2月份商品住宅成交面積為78.76萬平方米,環(huán)比1月的48.81萬平方米增長61%,與去年11月、12月“樓市新政策”出臺后的成交量基本相當。先于全國調(diào)整的深圳,2月份新房成交面積為48.84萬平方米,同比上升了580.24%。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,春節(jié)過后樓市成交量明顯上升,導致部分開發(fā)商對后市的信心增加,期望出現(xiàn)持續(xù)的“陽春”。因此在本屆房展會上,購房者所期望看到的加大打折力度的現(xiàn)象并沒有出現(xiàn),買賣雙方的博弈還將深化。

  記者觀察發(fā)現(xiàn),樓市可能進入買賣雙方相持的“第二階段”:購房者持續(xù)觀望,開發(fā)商堅守價格陣地一段時間后迫于資金壓力開始降價,此為樓市相持“第一階段”;而經(jīng)過一年的調(diào)整,加上一系列政策利好的出臺,剛性需求相繼入市,這一階段開發(fā)商開始觀望,優(yōu)惠促銷力度減弱,或可視為樓市相持的“第二階段”。

  楊紅旭表示,春節(jié)后樓市成交量的回暖是合理的。但即使是反彈至二月,上海商品住宅成交量也僅相當于去年的月均水平,依然偏低。能否持續(xù)回升至100萬平方米以上,個人并不樂觀。今年樓市的成交量將高于去年,但幅度也不會很大,全國樓市或?qū)⒂谌径纫姷住?姚玉潔 陳一馨)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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