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    北京豪宅銷售大幅回暖 上千萬房款客戶當場即付
2009年03月19日 08:41 來源:北京晨報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  正當開發(fā)商們還在就普通住宅市場是否“回暖”進行討論時,北京的豪宅市場卻在本月前兩周迅速反彈,但豪宅反彈的原因卻引起相關業(yè)內人士的質疑。知名財經(jīng)評論人牛刀認為,豪宅成交量反彈可能是“新增貸款流入了豪宅市場”。

  接近歷史最好時期

  “我們周一剛接了一位大客戶,1000萬元的房款當場就付了,高檔住宅的快速復蘇超出了我們的想像!北本┮患抑皇址看碇鞴芡跸壬蛱煜虮本┏繄笥浾咄嘎。

  據(jù)王先生介紹,北京每平方米均價超過2.5萬元的在售豪宅,每套總價都在1000萬元左右。受本輪樓市調整的影響,北京豪宅價格也出現(xiàn)了小幅下降。不過,相比價格,成交量的下滑更為明顯,“去年7月份達到高峰后就呈現(xiàn)出梯形下降的局面,最慘的是去年11月份到今年春節(jié)前的這段時間,一周也就能賣30多套。”不過,春節(jié)過后,高檔住宅市場開始明顯反彈。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示,今年2月份,北京每平方米價格在1.8萬元以上的高檔住宅成交量達到827套。

  這一反彈趨勢在今年3月份前兩周表現(xiàn)得更為明顯。據(jù)王先生所在公司的最新統(tǒng)計,上周,總價在1000萬元以上的豪宅賣出去了60套,“銷售量基本是去年下半年低谷時期的一倍,已經(jīng)接近歷史最好時期!

  是否回暖還需繼續(xù)觀察

  事實上,受到今年2月份北京豪宅成交量大幅反彈的鼓舞,本月新入市的豪宅項目也出現(xiàn)“井噴”。統(tǒng)計顯示,3月份,北京新入市的高檔住宅項目達到8個, 而將在本月開盤的別墅及高檔住宅項目占整個新入市項目的31%。

  “買高檔房的都是有錢人,對他們來說,價格不是問題。一旦他們認定市場開始回暖,就會堅決入市!睆臉I(yè)多年的王先生對豪宅市場很熟悉,除了市場整體回暖外,北京高檔住宅稀缺也是一個重要原因。據(jù)亞豪機構的統(tǒng)計顯示,目前北京單價超過5萬元的項目存量僅475套。

  北京達觀房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理特別助理朱永升表示,去年樓市雖然持續(xù)低迷,但因為這些豪宅位置優(yōu)越、數(shù)量有限,所以單價依然堅挺。豪宅成交量近期的反彈還不能說明高檔住宅市場已徹底回暖,還需要繼續(xù)觀察。

  專家建議警惕非理性投機

  “除了北京,近兩個月深圳等地豪宅的成交量也反彈了不少!焙勒袌龅淖钚伦兓惨鹆伺5兜膹娏谊P注。不過,牛刀對市場的反彈給出了另一個原因,“新增貸款流入豪宅市場!

  牛刀表示,前兩個月銀行新增貸款規(guī)模已達2.69萬億元,同比多增1.64萬億元,完成了今年計劃“新增貸款5萬億元”的一半還多!霸谄渌袠I(yè)利潤短期難見起色的情況下,不排除有些企業(yè)用新增貸款炒樓!

  “我國部分地區(qū)的高檔住宅市場曾經(jīng)因為瘋炒引起泡沫,一旦泡沫破裂就會引起整個樓市的低迷,對樓市健康發(fā)展傷害很大!迸5侗硎,目前一定要警惕樓市非理性投機死灰復燃,豪宅價格一旦上漲,會直接拉動普通住宅價格的上漲,“為了防范豪宅遭到瘋炒,可以對購買豪宅采取四成的首付比例!

  晨報記者 邢飛

【編輯:聞育旻
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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