對任何人來說，買房都是大事，除了越來越要命的價格，還得考慮地段、面積、樓層、物業(yè)、裝修、對口學�！�…中國人的生老病死幾乎都要掛靠在這幾房幾廳上，但很少有人會考慮房子腳下的土地，甚至大多數(shù)人不知道土地有使用時限：住宅用地期限最長為70年，一般土地使用權從50年到40年不等。到期后怎么辦？因此，目前正在征求意見的《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》，對這個問題的處理，深刻地關系到每個已買房和要買房的人。

　　據部分媒體報道，“在 《意見稿》中，住宅用地期滿后‘按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期’替換了原來表述明確的‘無償自動續(xù)期’”，報道還稱“刪去‘無償’二字，其預留操作空間的用意明顯。”不過回顧之前的相關法規(guī)，并未見“無償自動續(xù)期”的提法。倒是在1990年頒布的 《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中曾規(guī)定：“土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物由國家無償取得。 ”這一規(guī)定從1998年取消福利分房后，開始飽受質疑，于是在2007年頒布的《物權法》中作了修改：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。自動續(xù)期的表述只是回答了土地使用權不會收回，并沒有回答房子到期后還要不要交錢，按什么標準交錢等問題。

　　不過，根據我國土地國有的原則，不太可能出現(xiàn)允許永遠無償使用土地的情況。而且房屋雖然是不動產，實際上也不可能真的永存，其設計使用年限和是否需要強制報廢，還有待法律明確。 《意見稿》的目的如在于制定相關細則，明確住宅土地有償使用和房屋使用安全評估辦法，也可看做是一種法制建設的完善。對于購房者來說，必須再想遠一點，手上的產權證并不能保證房產代代相傳。按照傳聞，每平方米繳納1300元左右的土地使用金，一套100平方米上下的房子，每個月還需要開銷近200元。假如我國在不遠的將來開征物業(yè)稅，再加上越來越貴的物業(yè)費和其他雜費，或許真的有一天，租房會比買房更有吸引力，而不再爭做“房奴”的國人，是不是會過得更幸福一點呢？（施平）