今年一季度廣州樓市住宅成交顯著回暖,樓市小陽(yáng)春將持續(xù)到何時(shí)?合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部昨日發(fā)布的市場(chǎng)分析報(bào)告顯示,“五一”黃金月期間(4月1日至5月7日)廣州全市商品住宅可售貨量將達(dá)5.1萬(wàn)套,其總量和新貨均比去年同期有增。3月中旬的成交監(jiān)測(cè)還顯示,相當(dāng)部分樓盤(pán)鑒于前期成交回暖提價(jià)后,全市整體銷(xiāo)售速度有所回落。

　　專(zhuān)家建議,廣州各大開(kāi)發(fā)商應(yīng)該抓住“五一”黃金月機(jī)會(huì)靈活促銷(xiāo),積極出貨。

　　市中心新盤(pán)集中上市珠江新城增逾2000套

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)顯示,2009年“五一”黃金月期間廣州預(yù)計(jì)可售貨量5.1萬(wàn)套,且以余貨為主；其中新貨約1.1萬(wàn)套,在可售總貨量中占比不到25%,主要集中在天河、花都、白云及海珠。其中,珠江新城板塊新增貨量達(dá)2000多套,金沙洲板塊新增貨量近1500套,新增貨量遙遙領(lǐng)先其他板塊。

　　目前,廣州各城區(qū)余貨占比均在60%以上,其中越秀區(qū)余貨比重高達(dá)96%。全市余貨供應(yīng)主要集中在花都、海珠、番禺等區(qū)域,這三區(qū)合計(jì)占全市余貨總量一半。

　　“五一”黃金月,廣州全市十區(qū)全新盤(pán)上市預(yù)計(jì)有17個(gè)樓盤(pán),約3700套,其中位于市中心的天河、海珠、荔灣、越秀就占了14個(gè),約3000套。市中心新盤(pán)的集中上市,預(yù)示著“五一”期間市民置業(yè)將可能偏向市區(qū)樓盤(pán)。

　　部分樓盤(pán)趁回暖提價(jià)致整體銷(xiāo)售速度回落

　　合富輝煌的市場(chǎng)分析報(bào)告指出,2009年一季度商品住宅成交雖然出現(xiàn)較為明顯的回暖,但尚處于市場(chǎng)激活第一階段,全面復(fù)蘇仍有待后市,回暖是相對(duì)于2008年樓市低迷階段而言,遠(yuǎn)未達(dá)到此前5年(2002—2007)月均成交面積65萬(wàn)—70萬(wàn)平方米的水平。

　　從個(gè)盤(pán)來(lái)看,成交明顯回暖的現(xiàn)象并不普遍。近期熱銷(xiāo)樓盤(pán)主要是有新貨促銷(xiāo)的樓盤(pán)和部分2008年銷(xiāo)售樓盤(pán)積極促銷(xiāo)的余貨,基本都是價(jià)格調(diào)整較為充分、產(chǎn)品總價(jià)控制較好,有較好發(fā)展商品牌支持,或具有中心區(qū)位、良好地段或突出產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)。