昨天，西長安街道路拓寬及特殊項目用地拆遷工程沿線單位拆除工作正式啟動。拆遷工程在全市首次嘗試參照市場評估價格給予拆遷補償款，補償基礎價格達到30706元/平方米。

　　西城區(qū)建委負責人介紹，此次拆遷與以往有很大不同，由政府拆遷替代公司拆遷，首次通過媒體向社會公布拆遷標準和補償辦法。本次拆遷補償作為本市試點，首次嘗試按市場價格評估的方式來定價。也就是說，補償多少是參照周邊房屋市場價格進行比較確定的。

　　據(jù)介紹，以往拆遷都是按基準地價法評估，因傳統(tǒng)補償方式與市場有差距，此次市主管部門正式批復采用與市場接軌的新的補償方式。如果按以往方式，該地區(qū)最多補償8800元/平方米，而采用市場評估方式，拆遷區(qū)域內(nèi)住宅房屋的補償基礎價格將按照30706元/平方米的標準。但各戶因房屋結(jié)構(gòu)、朝向及裝修情況不同會略有差別。據(jù)悉，目前該地區(qū)平房的市場評估價在每平方米2萬多元，此次拆遷補償標準的價格比周邊市場價格還要高出一些。

　　據(jù)介紹，西長安街拆遷區(qū)域內(nèi)市政基礎設施相對落后，居民居住條件、居住環(huán)境較差，戶均住房面積約20平方米。在獎勵期內(nèi)簽約騰房的住戶，拆遷補償金加上各種獎勵和補助，以20平方米拆遷房計算，一戶居民實際拿到的拆遷款在80萬元上下，如購買政府提供的限價房，還會有節(jié)余。

　　拆遷指揮部新聞發(fā)言人李會增說，截至目前，拆遷范圍內(nèi)的36家單位已全部與拆遷辦簽訂拆遷協(xié)議，大部分單位已開始騰退房屋。而拆遷區(qū)內(nèi)大部分住戶也簽訂了拆遷協(xié)議，部分住戶已購置了兩限房，搬進了新家。

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　　參照市價補償相對公平

　　土地評估專家介紹，原來制定拆遷補償標準時采用基準地價法。該方法是政府根據(jù)地段、區(qū)域和歷史時期的不同，確定城市土地的價格。之前地產(chǎn)商購地時政府給出的土地出讓金就是這個價格。

　　市場評估方式秉承“拆一房還一房”的原則，參照周邊普通商品房的價格作為補償標準。老城區(qū)的一些房屋比較破舊，補償時會考慮折舊，但是比例比較小。這種辦法相對而言更加公平，更適合北京的現(xiàn)狀和未來發(fā)展。不過，即使采用這一方法，也可能出現(xiàn)補償款與拆遷戶預期有差異的情況，但不會像以前那樣明顯。此外，采用這一方法也可能抬高地價。

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　　早搬最多可獎7.5萬元

　　李會增說，不論居民或單位，先搬或后搬都是統(tǒng)一的拆遷補償價格，不會因為拖延時間而獲得更高補償。拆遷過程中每個項目都有專人進行監(jiān)察和審計。

　　為鼓勵提前搬走，拆遷辦設立了獎勵期。4月6日前簽訂協(xié)議的，每戶給予提前搬家獎勵2.5萬元，重點工程配合獎勵5萬元，合計7.5萬元�？紤]到居民周轉(zhuǎn)的困難，還將對此部分居民給予一次性周轉(zhuǎn)補貼1000元/平方米。4月6日后，未簽訂協(xié)議的被視為放棄獎勵。

　　對拆遷居民還有不少項目的補助，包括每部電話補助235元的移機費、有線電視費每戶補助300元、空調(diào)移機費每臺補助400元及搬家補助費20元/平方米。