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    北京樓市降價(jià)促成交 開(kāi)發(fā)商漲價(jià)遭質(zhì)疑
2009年04月02日 10:22 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  新房降價(jià)沖擊二手房

  近期,北京許多開(kāi)發(fā)商紛紛展開(kāi)行動(dòng),降價(jià)的降價(jià)、打折的打折、低價(jià)入市的低價(jià)入市,掀起了一手房市場(chǎng)的小高潮。一手房來(lái)勢(shì)洶涌的降價(jià)、打折熱潮,對(duì)于周邊二手房房?jī)r(jià)形成不小的沖擊,于是周邊二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)。

  在眾多降價(jià)、打折的一手樓盤(pán)中,位于北京東四環(huán)百子灣的美利山項(xiàng)目首當(dāng)其沖,現(xiàn)在的起價(jià)為9500元/平方米,均價(jià)為10500元/平方米。這個(gè)價(jià)格較美利山去年年尾的售價(jià)14500元/平方米,下降了27.6%。

  來(lái)自我愛(ài)我家公司的數(shù)據(jù)顯示,目前美利山周邊的二手房均價(jià)大概在13000元/平方米左右,比美利山現(xiàn)在的均價(jià)高出2500元/平方米。為了把握住賣(mài)房的最佳時(shí)機(jī),有一部分二手次新房的成交價(jià)已從11000—13000元/平方米下降到了10000—11500元/平方米。

  同樣位于北京望京新城A1區(qū)的國(guó)風(fēng)上觀項(xiàng)目降價(jià)也很明顯,現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目的起價(jià)為11500元/平方米,均價(jià)在14100元/平方米。周邊二手房的均價(jià)在13000—14000元/平方米,已同國(guó)風(fēng)上觀的均價(jià)齊平。這種情況,對(duì)國(guó)風(fēng)上觀周邊的二手房房?jī)r(jià)影響不小,我愛(ài)我家望京新城網(wǎng)店近期的二手房成交價(jià)已經(jīng)明顯下降。

  另外在號(hào)稱(chēng)降價(jià)“血流成河”的北京廣渠門(mén)到西大旺路一帶,受到名敦道、金都心語(yǔ)、華翰國(guó)際項(xiàng)目集中降價(jià)的影響,周邊二手房3月上半個(gè)月的成交價(jià)環(huán)比2月同期下降了2.6%,明顯高于北京市其他區(qū)域的降幅。

  受到此前的銷(xiāo)售利好刺激,近期多數(shù)降價(jià)幅度較大的樓盤(pán)均不同程度上調(diào)了價(jià)格,位于北京西四環(huán)附近的遠(yuǎn)洋·沁山水一期售價(jià)僅為10800元/平方米,繼二期提價(jià)數(shù)百元后,三期則大步提至13500元,與周邊售價(jià)接近。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出,近期北京出現(xiàn)部分樓盤(pán)宣布漲價(jià),是在今年1、2月份樓市成交量大幅增長(zhǎng)這一背景下進(jìn)行的,這種行為給了消費(fèi)者趁樓市回暖而漲價(jià)的感覺(jué)。但是,此輪開(kāi)發(fā)商小范圍的短暫漲價(jià),因其虛幻性和背離現(xiàn)實(shí),可能會(huì)出現(xiàn) “漲價(jià)泡沫”。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
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