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    上海樓市"漲價沖動"卷土重來 將"終止"回暖?
2009年04月02日 15:22 來源:新聞晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  2009年一季度是一個不尋常的時期,“小陽春”也好,“倒春寒”也好,在各種聲音交織的時候,誰在買房,為什么買房?這個問題決定了不明朗時期的市場走勢。

  深度調(diào)整換來成交回升

  截至目前為止,在市場上的各類成交榜單上,名列前茅的幾乎全部是對價格做過深度調(diào)整的項(xiàng)目。

  從歲末年初開始,成交比較好的樓盤都出現(xiàn)大幅度的打折促銷活動,如“慧芝湖花園二期”、“嘉里不夜城卓悅居”、“海尚明城”等,都是通過價格的深度調(diào)整而換來項(xiàng)目短期熱銷。

  佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為,價格深度調(diào)整的項(xiàng)目,對于成交回升具有巨大的意義。他總結(jié)說,其中“慧芝湖花園二期”相比一期最高時報價22000元/平方米下跌了18%,“嘉里不夜城卓悅居”去年最高成交單價達(dá)到25500元/平方米,而2月成交均價只有20800元/平方米,均價下跌了18%,“海尚明城”最高時候單價接近10000元/平方米,近期成交一批房源均價才8000元/平方米出頭,降幅也接近20%。

  漲價沖動將“終止”回暖?

  市場“小陽春”的出現(xiàn)無疑給開發(fā)商打了一針強(qiáng)心劑,對市場的信心也隨著成交的上升逐步恢復(fù)。而隨之而來的是,不少開發(fā)商已經(jīng)開始醞釀新一輪的“漲價”調(diào)整了。

  佑威數(shù)據(jù)顯示,2月相比1月,價格上漲的項(xiàng)目有 123個,占到近50%,而3月前18天成交相比2月,價格上漲的項(xiàng)目有131個,3月前18天成交相比1月,價格上漲的項(xiàng)目有138個,雖然目前在售項(xiàng)目的價格上漲的家數(shù)逐步在增加,但是開發(fā)商意欲“漲價”的心態(tài)已經(jīng)一覽無余。

  對此,不少業(yè)內(nèi)人士表示,目前并非是“漲價”的樂觀時期。陸騎麟坦言,這一段時間成交上升真正的原因是通過開發(fā)商降價求售,并且在去年一年剛性需求長期的累積的釋放。 (李真)

【編輯:位宇祥

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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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