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    3月樓市整體量漲價(jià)不漲 開發(fā)商將集中推盤
2009年04月03日 12:14 來源:新京報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  3月北京樓市交易量持續(xù)攀升、個(gè)別樓盤適度提價(jià),這些只有在暖市才出現(xiàn)的跡象是否意味著樓市打破觀望堅(jiān)冰?市場是乍暖還寒,還是春意漸濃?樓市從2月份開始的熱銷還能持續(xù)多久?上半年樓市還將會呈現(xiàn)出什么樣的景致?

  3月市場 整體量漲價(jià)不漲

  3月北京樓市交易量大幅度上揚(yáng)已成事實(shí)。不過這次被業(yè)內(nèi)稱為回暖的過程,主要是表現(xiàn)在交易量的變化上。此外,帶動熱銷的主要因素則是價(jià)格下調(diào)之后推動了購買集中釋放。

  據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,3月份北京商品房住宅期房日均成交套數(shù)達(dá)371套,環(huán)比前兩個(gè)月均出現(xiàn)了較大幅度的增長,環(huán)比2月的日均209套上漲了78%,同比去年同期183套更上103%。

  與數(shù)據(jù)對應(yīng)的是,多個(gè)樓盤出現(xiàn)了熱銷或搶購的局面,潤澤悅溪3月份開盤2次,每次開盤均基本售罄,北京華僑城和美利山也是在開盤當(dāng)日全部售罄。

  雖然個(gè)別樓盤3月份出現(xiàn)了提價(jià),但北京整體房價(jià)3月則在回落。根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,3月份成交量中,中低價(jià)位樓盤所在的比重非常大,一些高價(jià)樓盤的銷售壓力依然很大,樓市的現(xiàn)狀是量漲價(jià)不漲。

  “真正熱銷的是部分項(xiàng)目,并非全面熱銷!北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)認(rèn)為,熱銷的項(xiàng)目主要是價(jià)格調(diào)整比較到位,即使是提高了售價(jià)的項(xiàng)目,其價(jià)格在該區(qū)域內(nèi)也是較低的。

  2月和3月成交量較大的樓盤都有一個(gè)共性,就是在區(qū)域內(nèi)銷售價(jià)格普遍較低。比如北京華僑城的銷售均價(jià)在11000元/平米左右,美利山均價(jià)也在該價(jià)位。

  購房情緒 觀望松動 出現(xiàn)恐慌苗頭

  目前業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,樓市3月份熱銷是抑制了一年多的剛性需求集中釋放,而且主要是改善性的剛性需求。加上國家及北京市針對購房的鼓勵(lì)性政策頻繁出臺,開發(fā)商預(yù)借助熱銷消化其存量,眾多因素使得整個(gè)市場表現(xiàn)活躍。

  在開發(fā)商加大推盤和降價(jià)促銷的力度下,觀望的購房者陣營出現(xiàn)了分化,部分購房者的觀望情緒被稀釋。

  接受記者采訪的多個(gè)熱銷樓盤的負(fù)責(zé)人告訴記者,去年打折降價(jià)都是試探性的。今年開發(fā)商降價(jià)則是一步到位,甚至低得超出購房者的預(yù)期,導(dǎo)致好多購房者出手。出手慢的購房者則發(fā)現(xiàn),低價(jià)房銷售完畢就會立馬漲價(jià),給其造成了房價(jià)即將上漲的暗示。

  此外,這也讓一部分購房者產(chǎn)生恐慌心理,他們因害怕樓價(jià)再次回升!澳壳,恐慌性購買雖然不能占到主流,但此類購買的心態(tài)的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)!北本┬涝礃I(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理羅園分析指出。

  通過調(diào)查多個(gè)熱銷項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人得知,現(xiàn)在每次開盤前,托人找關(guān)系的情況多起來。“該局面是在2007年下半年才有的。”北部某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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