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    專家稱商品房存量房消化需時(shí)日 漲價(jià)可能性不大
2009年04月06日 08:26 來源:人民日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  成交量、漲幅大幅上漲

  剛性需求釋放帶動(dòng)成交回暖

  房地產(chǎn)市場又出現(xiàn)了熱鬧景象。

  3月30日中午,位于北京市朝陽區(qū)石佛營東里的朝陽區(qū)房屋登記發(fā)證大廳里,前來辦理二手房過戶登記的人群熙熙攘攘,排隊(duì)的號(hào)碼已經(jīng)發(fā)到156號(hào)。

  排在105號(hào)的覃先生下午有急事,他四處詢問,希望能花100元從別人手里買一個(gè)“上午能辦的號(hào)”!拔胰ツ9月也來過一次,沒怎么排隊(duì),沒想到今天會(huì)有這么多人!睗M頭大汗的覃先生說。

  經(jīng)常陪客戶來辦理過戶的房產(chǎn)中介老馮告訴記者,去年樓市低迷,過戶大廳也比前幾年冷清許多!皬1月份開始,買二手房的人明顯多起來了,現(xiàn)在這場面跟2007年下半年最火爆的時(shí)候差不多!崩像T本人的業(yè)績也比去年大有起色,“春節(jié)以后一個(gè)多月,已經(jīng)賣了4套二手房。”

  今年一季度,北京住宅市場成交量出現(xiàn)回升,二手房市場回暖尤其明顯。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,截至2009年3月28日,北京市二手房成交量已超過3.4萬套,一季度同比增幅超過100%,而去年全年的簽約量僅7.4萬套。交易量和增幅雙雙創(chuàng)歷史新高。同期,期房簽約量超過2.5萬套,同比增加近八成。

  今年以來,全國一線城市住宅市場交易量均開始有了起色,回暖跡象明顯。數(shù)據(jù)顯示,上海整個(gè)3月成交量約140萬平方米,接近2007年11月樓市頂點(diǎn)時(shí)的成交量。南京3月商品房日均銷售量超過250套,同比增長近10%。廣州、福州、杭州、成都、長沙、哈爾濱、重慶等地房產(chǎn)交易量同比都明顯增加。

  調(diào)查顯示,近3個(gè)月北京單套二手房平均交易面積已經(jīng)從2年前的110平方米下降到85平方米,首次置業(yè)的購房人占據(jù)了整體交易量的68%。一手房市場上,能更多享受政策優(yōu)惠的90平方米以下住房也更受歡迎。不難發(fā)現(xiàn),經(jīng)過長達(dá)一年多的僵持和觀望,剛性需求逐漸釋放,成為本輪成交量回暖的最大動(dòng)力。但業(yè)界認(rèn)為,這部分需求經(jīng)過一段時(shí)間釋放后,會(huì)逐漸回歸到一個(gè)相對(duì)低點(diǎn)。

  房價(jià)下降,交易持有成本降低

  政策對(duì)購房者的支持開始見效

  業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,明顯的降價(jià)是剛性需求釋放的最主要原因。

  國家發(fā)改委每月公布的數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市房價(jià)同比漲幅從2008年初開始逐月回落,12月份出現(xiàn)自2005年7月以來首次同比下降。環(huán)比價(jià)格從8月份變?yōu)樨?fù)增長,下降速度不斷加快。今年2月,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.2%,降幅比1月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降0.2%。

  微觀層面,前段時(shí)間受歲末年初資金壓力大的影響,開發(fā)商普遍采取了力度較大的降價(jià)促銷措施,激發(fā)了購房者的購房愿望。

  政策面不斷“出拳”,也給了購房者更多支持。去年10月份以來,伴隨著央行連續(xù)5次降息,中央和各地出臺(tái)了一系列旨在鼓勵(lì)住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策。如將住房貸款利率的下限擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍,下調(diào)最低首付款比例,減免交易稅費(fèi),并適度放寬了二套房的信貸政策等,使房產(chǎn)交易成本和持有成本均明顯下降。

  “利息和稅費(fèi)的降低,壓縮了銀行的利潤和政府的稅收,把實(shí)惠都給了購房者。其實(shí)也是房價(jià)的變相下降!比A遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在“樂居創(chuàng)新峰會(huì)”上告訴記者:“由于營業(yè)稅等交易稅費(fèi)減免的政策優(yōu)惠只有一年,促使二手房市場供需兩旺,短期內(nèi)交易量大幅上漲!

  地方政府結(jié)合各地實(shí)際,出臺(tái)了一些更“大膽”也更具實(shí)效的措施,對(duì)交易量的刺激立竿見影。如長沙、南昌、常州等地暫停經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),以現(xiàn)金補(bǔ)貼支持老百姓購買商品房。北京、重慶等地政府直接回購存量商品房用作保障性住房。還有一些地區(qū)實(shí)行購房落戶等政策,對(duì)銷售都起到了一定的推動(dòng)作用。

【編輯:高雪松

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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