觀點(diǎn)

　　別拿“剛性需求”忽悠房?jī)r(jià)上漲

　　“在買(mǎi)房問(wèn)題上不存在‘剛性需求’�！苯裉焐衔�，北京市社科院社會(huì)學(xué)研究所副所長(zhǎng)戴建中提醒開(kāi)發(fā)商：“違反市場(chǎng)規(guī)律的高價(jià)，上得越高，摔得越重�！边@個(gè)觀點(diǎn)與開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)鼓噪形成對(duì)峙局面。

　　日前，北京市社科院發(fā)布了《北京藍(lán)皮書(shū)》后，任志強(qiáng)發(fā)表了博客《批判〈北京藍(lán)皮書(shū)〉》，博客除對(duì)《藍(lán)皮書(shū)》中對(duì)用家庭可支配收入來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)的可支付能力等技術(shù)性問(wèn)題提出不同意見(jiàn)外，更對(duì)“在買(mǎi)房問(wèn)題上不存在剛性需求”的觀點(diǎn)強(qiáng)烈批駁。任志強(qiáng)指出，住房是有剛性基本需求的，就像吃飯一樣，但這種剛性需求何時(shí)變成實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)行為是彈性的，這與房屋的價(jià)格相關(guān)。而目前，中國(guó)剛性需求不但存在且購(gòu)買(mǎi)能力也具備條件，這也正是推高北京作為國(guó)家首都地位象征的房?jī)r(jià)的重要原因。

　　與任志強(qiáng)的觀點(diǎn)相反，戴建中在回應(yīng)時(shí)稱：“在買(mǎi)房問(wèn)題上不存在‘剛性需求’。如果需求是在一段時(shí)間里可滿足也可不滿足的，哪還叫什么‘剛性’？”

　　他進(jìn)一步解釋說(shuō)：“許多房地產(chǎn)商，樂(lè)于把每年有多少人結(jié)婚需要婚房作為‘剛性需求’的經(jīng)典實(shí)例。確實(shí)，群眾中蘊(yùn)藏著巨大的住房消費(fèi)需要，但是在畸高的房?jī)r(jià)面前，消費(fèi)者拒絕購(gòu)買(mǎi)或無(wú)力購(gòu)買(mǎi)。2008年北京有近12萬(wàn)對(duì)新人，但一共只賣(mài)出去94200套住宅。但是大家婚照接，房先不買(mǎi)，還是我那句話，住房需求相對(duì)而言是彈性的。買(mǎi)不起大房子可以買(mǎi)小房子，買(mǎi)不起房子可以租房子，住宅消費(fèi)能力與房?jī)r(jià)找不到交匯點(diǎn)時(shí)，只能是有價(jià)無(wú)市。”

　　樓價(jià)會(huì)否持續(xù)“還陽(yáng)”？對(duì)此，多位專家都不樂(lè)觀。華高萊斯副總經(jīng)理公衍奎對(duì)記者分析，樓市和宏觀經(jīng)濟(jì)緊密相連，經(jīng)濟(jì)大局尚未徹底扭轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)也不可能一路漲上去。“今年的項(xiàng)目開(kāi)工量已經(jīng)下來(lái)了，目前的樓市回暖和房?jī)r(jià)回調(diào)，主要是上一輪自住需求集中釋放引起的，但這個(gè)需求能維持多久，能不能有后續(xù)需求投入市場(chǎng)，現(xiàn)在還很難說(shuō)�！�

　　此外也有專家預(yù)測(cè)說(shuō)，目前樓市的回暖恐怕只是曇花一現(xiàn)，京城樓市未來(lái)幾個(gè)月的成交量將會(huì)逐步回落。而1月至2月全市商品房新開(kāi)工面積下降了39.6%，這也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商本身對(duì)后市不是很看好。(記者李海霞)

　　數(shù)據(jù)

　　3月82個(gè)樓盤(pán)零成交

　　3月樓市的春光并沒(méi)有普照京城，雖然涌現(xiàn)出一批熱銷樓盤(pán)，但不少項(xiàng)目仍在忍受零度嚴(yán)寒。據(jù)易居中國(guó)北京房地產(chǎn)研究所數(shù)據(jù)顯示，截止到3月29日，北京3月份有82個(gè)樓盤(pán)成交套數(shù)為零，其中70%為高檔公寓和別墅項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，在3月份出現(xiàn)零成交的高檔公寓和別墅項(xiàng)目均價(jià)大多在每平方米18000元以上，如soho北京公館均價(jià)為每平方米45000元、北京INN均價(jià)為27000元、錦上國(guó)際公寓均價(jià)為21000元。

　　易居中國(guó)北京房地產(chǎn)研究所研究部部長(zhǎng)王秀玲分析說(shuō)，3月份的高成交量主要來(lái)自于積壓一年的需求集中釋放，這部分購(gòu)房人對(duì)于房屋的單價(jià)和總價(jià)都很敏感，不可能接受價(jià)格過(guò)高的項(xiàng)目，而單價(jià)和總價(jià)都很高的高檔公寓和別墅的買(mǎi)家主要是投資客，在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)前景不明的形勢(shì)下，投資客不會(huì)貿(mào)然進(jìn)場(chǎng)。